“合肥发布楼市新政 南京房价还能“疯”多久”

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◎每经记者黄晟

进入6月末，南京又迎来了长雨。 但是，这样的天气阻止不了南京市民选房的热情，纷纷涌向各卖场。

到目前为止，南京的房价连续13个月上涨，也产生了各种“CD-rom”“日CD-rom”。 据《每日经济信息》记者介绍，上周上市的13个楼盘中，7个楼盘全部售罄，剩下的6个楼盘中，2个楼盘的销售超过70%。 南京房地产市场行情明显。

6月24日晚，合肥市发布《关于进一步改善合肥市房地产市场调控工作的通知》，从贷款限制、二三房首付比重、土地量增长等方面进行管制，决定从7月1日起正式实施。

6月28日，中国指数研究院南京分院记者曹旭东方向《每日经济信息》表示，合肥的政策将影响南京地产政策的出台，但何时出台，政策力度如何，目前还很难评价。

南京的房价正在暴涨

根据中商信息网汇总的数据，以年5月的南京楼市为例，一级市场上，年5月，整个南京市(除溧水、高淳两区外)共有4处商品房用地，商品房面积为22.89万平方米。 成交的7块土地，成交面积28.83万平方米。 2级市场方面，去年5月，南京全市(包括溧水、高淳两区)新增商品房1万15733套，比上年同期减少47.31%，比上个月减少1.08%。 商品预订数为14407套，比上个月下降13.21%，比去年同期上升32.34%。 成交数为15769套，比上个月上升3.07%，比去年同期上升113.96%。

年以来，南京的房价呈上升态势。 年1月，南京房价均价13917元/平方米，到年1月已上涨到17907元/平方米，比去年同期上涨28.6%，涨幅不高，但截至今年4月，南京房价已达到17233元/平方米

根据中国房地产指数系统百城价格指数，100个城市新建住宅全部抽样调查数据，年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，比上个月上涨1.45%，涨幅比上个月收窄0.45个百分点。 值得观察的是，南京在这个排行榜上位居榜首。

或者出台管制政策

今年4月25日，南京市发改委发布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构改革的意见》，确定政策为均价在2万元/平方米以下的，年化涨幅不得超过12%等。

但是，上述政策规定中没有硬性规定房地产的限价，只是指导房地产开发公司的定价行为。 南京热门房产大厦依然价格火热，购房人络绎不绝，看起来并未受到政策的影响。

一个月后的5月27日，南京市委推进部门也在微博上发布信息，实施土地出让最高限价等政策。 但是，其政策实施的效果也不理想。 “(政策)没有什么实质性的作用，房地产市场最终也并不是通过制定一两个政策就能完全控制的。 ”曹旭东说。

曹旭东向《每日经济信息》记者表示，合肥楼市政策出台，楼市调控趋于收紧，“政策”收紧将影响投资、刚需等方面。 什么时候出台管制政策不容易。

(实习生吴凡对本文也有贡献) ) ) ) ) ) ) )。