“合肥楼市开启疯狂模式：部分区域房价4个月翻番 找关系都难抢到手”

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◎每当记者调查道坤时

楼市疯狂从一线城市转移到一些重要的二线城市，以南京、苏州、合肥、厦门为首的二线城市的房价、成交量、土地出让量不断刷新纪录。 根据合肥市房管局最近提供的数据，今年4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，比去年同期增长50.07%。 在国家统计局70个城市住房价格指数中，合肥新建住房价格2、3月进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅位居全国第一。

另外，合肥的房价也在高涨，一些地区几乎翻了一番。 即使价格上涨也引起囤积居奇的浪潮，也出现了即使找关系也不一定能买到房子的现象。 因此，近日《每日经济信息》记者对合肥楼市进行了深入调查，以期揭开这场疯狂高涨背后的原因。

最近，合肥相继出现了数千至数万人争夺数百间套房的现象。 不找关系买房子是非常困难的，就算找关系，关系不够也抢不到一间房子。 在很多买家看来，现在能买房就赚钱了。

合肥人徐玉刚就是其中之一，至今仍在后悔。 去年12月，他在合肥滨湖新区看中了一套，但没有动手。 现在，买原价位的房源是不可能的。

根据《每日经济信息》记者的调查，徐玉刚的经历只是目前一些二线城市楼市的缩影。 进入3月以来，一线城市略有降温，但以南京、苏州、合肥、厦门为首的二线城市迎来一线城市爆发，房价、成交量、土地出让量不断刷新纪录。 其中，合肥新房价格2、3月进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅居全国首位。 前4月，合肥市商品房销售面积比去年同期增长50.07%，部分地区房价几乎翻了一番。

找关系买房是常见的现象

“现在滨湖区没有多少房子。 想买一间，如果买一间也没关系的话，不容易买。 ”徐玉刚对《每日经济信息》记者说。

其实，这不是滨湖区特有的现象。 进入3月后，随着二线城市楼市快速升温，合肥全市进入洗劫阶段，许多板块难以独栋。

记者实地访问了合肥滨湖区合肥当地开发商开发的楼盘，得知该项目还有少量房源，但已经预约。 “548所房子中，300多所已经预订，是向相关人员搭话买的，2000多人夺走了200家。 ”销售经理贾伟说。

另外，在滨湖区的另一个项目中，至今为止已经发售了800套新的住宅来源，购买者达到了1万人。 作为该项目的开发商，房地产商最终通过验资的方法选择客户，购房者必须持银行流水账单筹集30万元以上的资金。 尽管如此，最终参加抢劫的有5000多人。

目前，找关系取房间号已成为合肥楼市常见的现象。 “我们也遇到了很多正在寻找关系的人。 有些人找关系也没用。 因为房源有限。 ’恒大地产安徽企业陈主管对记者说。

掠夺的结果是合肥楼市成交量暴涨，库存急剧下跌。 根据安徽省经济新闻中心的数据，今年一季度合肥市住房市场价格一起上涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。 根据合肥市房管局提供的数据，今年4月合肥市商品房销售面积为628.58万平方米，比去年同期增长50.07%。

根据易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告，合肥可销售库存总量205万平方米，比去年同期减少58.4%，去化周期仅为2个月。

除了库存量急剧下跌外，房价还暴涨。 记者了解到，今年春节过后，合肥房价开始上涨，其中政务新区出现2万元/平方米已属正常，但春节前，该地区价格维持在每平方米7、8千元。

徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区买了新房，当时买的价格不到9000元/平方米。 史亮意想不到的是，今年2、3月滨湖房价暴涨，其中二手房价格大多维持在1.6万元左右/平方米。 与去年购买时的价格相比增加了近一倍，但这只花了四个月。 另外，滨湖区部分带学区住宅的价格已经以2.1万元/平方米的价格销售。

合肥搜房网最新数据显示，合肥高新技术产业开发区的百商悦澜山项目，此前价格为8500元/平方米，进入4月达到12000元/平方米，涨幅41.18%。 位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅为37.5%； 位于政务区的土地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。 甚至地处偏远的北城涨幅也达到了1500元至2000元/平方米。

合肥房地产中介彭姓对《每日经济信息》记者表示:“严格来说，去年年底合肥房价开始上涨，进入2月份疯狂上涨模式，政务区房价2个月平均每平方米上涨6000元。

根据2月国家统计局70个城市住房价格指数，合肥新建商品住房价格指数比上个月增长6%，增长2.3%，涨幅仅次于深圳、南京、上海，与上个月相比，居全国70个大中城市之首。 3月，合肥新建住宅价格比去年同期增长11.2%，上涨4.6%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第二位和第八位。 二手房、合肥环比、去年同期涨幅也排在70个大中城市的第一位和第四位，去年同期涨幅仅次于深圳、北京、上海。

合肥房屋管理局向记者提供的最新数据显示，今年4月合肥市商品房价格比去年同期上涨11.72%，热点地区比去年同期上涨17.45%。 4月，合肥9区3县出售的32个楼盘中，30盘价格上涨，2盘下跌。 其中9区房价均无下跌趋势。

合肥市住房管理局长汪菊喜对记者说:“合肥市房价这一段时间的涨幅确实有点高，但滨湖区部分楼价的大幅上涨，不能代表整体的增长水平。”

记者了解到，此次上涨前，合肥楼市在二线城市并不突出。 在可谓二线城市价格的洼地，平均价格为每平方米7，800元，只有少数超过1万元，但现在这种局面发生了变化。