“3000元一晚“一房难求”资本加快布局莫干山民宿业”

本篇文章3067字，读完约8分钟

经过记者的夏天冰

“4月30日、5月1日的所有房间都已预订完毕。 如果要预约的话，我知道现在还有4月28日的房间。 我不知道再晚两天的话能不能预约。 ’浙江省莫干山某民宿预定部的工作人员通过电话通知了记者。 单人大床房每天2000~3000元，服务费也加15%。 这个“高级”的新度假村旅行民宿，最近因为“一个房间很难买到”，所以预约提前了一个月。

现在，民宿这种新的度假旅游方式越来越受欢迎，很多民宿店都是用森林氧气吧、梯田、果林、鱼塘、花海的招牌，赚得盆满钵满。 而且，在政策放宽、需求高涨的情况下，从新入局以前开始，酒店和经济型连锁酒店集团及各道路资本就拥抱了民宿经济行业。

民宿市场是蓝海还是红海？ 民宿产业适合规模化快速发展吗？ 投资过热，会不会回到供给过剩，大型度假酒店运营价格上涨的老路上去？ 带着这些问题，《每日经济信息》记者对民宿产业进行了调查。

●资本进入竞争市场

浙江省莫干山的翠竹林中，与山码头之间散布着民宿产业。

旅游业资深咨询企业浩华管理顾问企业项目总监文莉对《每日经济信息》记者表示，浙江莫干山民宿产业大规模出现有很强的诉求基础。 其“笨蛋卡拉”最初开发商挽留的时间点非常好，经济快速发展到一定阶段，老百姓的休闲度假诉求得到培养，快速发展，开始出现的时机有正面的好处。 另外，长江三角洲地区位居经济前列，居民可支配收入大幅提高，有充裕的时间支持周末支出，因此有休闲度假的诉求，这一诉求在快节奏的大城市尤为突出。

据民宿预订平台的客串联合创始人兼首席执行官张志杰介绍，《每日经济信息》记者称，目前全国民宿数量应该在10万家以上。 除了一点民宿连锁的企业品牌外，大部分民宿都是由个体业主经营的。

文莉认为，如果用三个关键词来表现民宿的特色，就可以归纳为选址的小众化、运营的非标准化、产品体积的小。

无论民宿业如何进行，品牌都是领先的，资本市场和支出市场也“买入”较多。

据观察，首旅酒店旗下的首旅寒舍计划在年底签约60个家乡资源，与宁波一家企业合作，将长江三角洲民宿市场。 众安集团旗下的香港股票上市公司中国新城市转战民宿市场，提供网上预约与自有民宿管理运营相结合的经营模式的祖母家跨境投资6000万元致力于高端民宿。

作为看中台湾地区民宿体量、规模、民宿自身特色而进入市场的民宿预定平台的度假客，在线初期深入耕耘了台湾地区。

度假者吕剑彪首席执行官说:“民宿很有主人特色，从装修到早餐再到周边的旅游服务，再到当地的旅游推荐，都是完全不同的体验形态。 台湾地区有比较庞大的民宿市场，大型ota没有垄断市场的能力，所以其市场上存在一定的空怀特，度假者看到这个机会，很多竞争对手也看到了这个机会，虽然这个市场上迅速出现了一些民宿预定企业品牌， ”

那么，哪里适合民宿产业呢？ 文莉说，基本条件是接近主力支出市场，如“北上广深”等一线城市，有一定的自然资源。 此外，基于自然资源，还要求拥有一点历史文化基础，让游客有精神上的探索和享受。

●政策环境逐渐缓和

观察到在民宿产业火热的背景下，相关政策环境逐渐缓和。

年8月，浙江省杭州市发布了《关于进一步优化服务以促进农村民宿产业规范快速发展的指导意见》，对民宿开业条件和办证手续进行了规定。

同年11月，国务院办公厅发布《关于加快生活性服务业快速发展，促进支出结构升级的指导意见》，提出“积极快速发展住宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并提出以上几点

今年2月，《北京市人民政府关于促进旅游业改革快速发展的实施意见》中确定，宣传“北京人家”模式，支持城乡居民利用自己的住房依法从事旅游经营活动。

有政策的支持，因此，非标准住宿行业开始成为许多酒店集团中意的下一片蓝海。

年，民宿产业在资本的引导下高歌猛进，势不可挡。 “农家乐”、“巴卡拉”像雨后春笋一样迅速发展。

针对民宿的快速发展和目前阶段性的成功，酒店产权网创始人galenmoore向《每日经济信息》记者表示，其首要原因是:一、经济已经能够支持民众的多样化费用。 二、城市酒店作为商务的招聘功能已不能满足旅游和度假的住宿诉求三、对清洁空燃气环境的追求已成为共识； 四、生活压力迫使越来越多的人寻求越来越多的休闲方法，目前主流的生活习惯是“走出去”。

“政策奖金和诉求增长是民宿产业高速发展的后盾，但大陆民宿的表现形式和运营模式与日本、台湾地区的模式不同。 ”文莉说，大陆民宿很有特色，如经营管理者和业主不同主题的运营模式酒店化，主人文化相对缺失； 另外，民宿产品质量参差不齐，没有确定的领域规范约束； 追求短期速成扩大非合理的圈子等。 “所以我们不能完全适用‘他人’的标准，鉴定大陆的民宿产品。 其实大陆很多民宿都面临着缺乏核心竞争力的问题，其中有一定的误解和盲点。 ”。

●联合市场营销才有出路吗？

我国台湾地区和日本的民宿产业发展迅速，这对大陆的民宿产业有示范和借鉴作用吗？

对此，文莉告诉记者，民宿不仅仅是住宿，例如我国台湾地区和日本的民宿鼓励快速发展的是接地气的活动，结合当地人文、乡村的特点开展了一些活动，但大多数大陆民宿在这方面相当有限，民宿的功能

galenmoore对记者说，大陆民宿目前处于蓝海阶段，这几年，民宿已经受到很多人的关注。

“民宿需要有感情的人。 在现在国家支持的背景下，投资者聚集了起来。 在目前市场不饱和的背景下，大家都在赚钱。 如果今后市场饱和了呢？ 怎么办？ ’Galen Moore认为，目前民宿产业最大的问题是，没有退出机制，即使想转卖，也几乎没有门。

“在只有进口没有出口的领域，为什么要吸引这么多投资者呢？ 民宿的费用最终会是永久性的费用吗？ 我认为民宿市场需要的是整个链条的流通，应该是良好有序的投资退出机制。 ’Galen Moore对记者说。

在采访中，不少民宿行业人士表示，未来几年内，民宿市场的快速发展趋势将是以百花齐放的态势为中心，其中比较优秀的个人将逐渐实现规模化和企业品牌化，进一步扩张和企业品牌管理的出局，企业品牌的特许加盟和全权委托管理

另外，从诉求和供给的角度来说，在民宿成为投资热点的情况下，供给有可能进一步增加，热点地区供给过剩。 在未来几年，能否维持比较强的快速发展趋势？

“观光好的民宿已经像丽江一样过热了。 丽江的酒店现在很不容易。 市场供应量过多，刮风现象尤为突出，造成了今天经济型酒店和高端酒店过剩的后果。 丽江的民宿也一样，少则几十家，多则上百间房，投资门槛低，跟风，未来民宿市场也很可能变成红海。 ”。 galenmoore对记者说。

另外，从整体上看，民宿产业存在普遍问题和薄弱环节。 文莉表示，就运营而言，大部分民宿都是以家庭作坊的形式各占一席之地，缺乏集约化运营模式。 “我们一直有一个构想。 如果莫干山地区有区域性机构，统一为各民宿提供后台服务(洗衣、打扫、布草)和管理系统支持，实现一定的规范化统一管理，从节约价格和提高效率方面来看，可以为民宿提供帮助。 ”

文莉认为，如果能进行区域性联合营销，将有助于提高目的地知名度，整合资源。 以摩根山为例，目前正处于快速发展的鼎盛时期，对此可能不太有诉求，但在未来市场扩大、供给过剩后，民宿经营者个人力量相对减弱，因此他们需要这种联合营销活动。

莫干山《笨蛋卡拉》下一步将如何快速发展？ 文莉表示，规模化、扩大企业品牌化、提升各自企业品牌价值是大趋势。 另外，从服务方面来看，很多莫干山的民宿已经酒店化，相反缺乏作为“民宿”这一产品的“人情味”，需要经营者的观察。