“新华社：住宅用地采用权“撞限”呼唤顶层设计”

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近几天，有媒体爆出温州20年住宅用地使用权期满，又要花几十万元“延期”的消息，引起热议和关注。

总公司记者已就此要求温州市国土局核实。 温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地的采购权期满后自动继续，但对于如何继续“自动继续”，国家目前没有制定相关实施细则。 最近媒体报道“只有收到几十万元的转让金才能更新”，这是对新闻的误读。

温州市国土局表示，温州市区20世纪90年代初期住宅用地采用权失效，面临着续期问题。 基层国土部门在实际操作过程中不能服从，不能无序服从，不能办理相关手续，给群众带来不便。 对此，温州市国土局高度重视，已研究相关方案，近期将上报上级研究决定，妥善解决此类问题。

温州20年来出现了采用权属住宅的情况，有其特殊性。 向全国广泛出让的40年以上的商住用地和70年产权净住宅用地出现于20世纪90年代末，聘用年限届满问题近期并未集中出现。

物权法第149条规定:“住宅建设用地的使用权期限届满时，自动延长续期。” 但是，该如何更新“自动更新”，目前国家还没有发布相关实施细则。 温州出现的“长期住宅”整体不多，但也关系到几百户家庭的切身利益，所以有关部门要重视、妥善处理。 从长远来看，大量土地使用权的失效问题，几十年后将集中发生。 如果事先设计好顶层，而不是摔倒的手杖，可能会引起房主的不安。 因此，用法律手段处理这个问题越来越紧迫。