“金地西安千亩大盘开局受困：预算投资增六成 一期项目费时近5年”

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◎经记者李俊明先生

是指未先建成、未经许可未销售、工期近5年、被业主退房的金地集团(以下简称金地； 600383，sh )五年前，我参加西安市的改革项目时，可能没有料到会引起如此大的波澜。

前几天，金地西泽西历(以下简称西泽西历)的业主向记者报告，由于房间交接延期等原因，一位业主开始退房。 随后，《每日经济信息》记者表示，被业主退房的西泽西历是金地在西安开发的最大房地产项目。

事实上，西泽西历从开发之初就有很多缺陷，因无证销售于年被通报房屋管理部门，次年因未经批准的建设被罚款近200万元。 值得注意的是，记者在金地下半年的报纸上发现，去年8月，西泽西历获得首张预售证前，其无证销售的合同金额达到27.35亿元。

受诸多原因的拖累，西泽公历项目光一期项目就需要近5年的时间，总投资预算也从133.44亿元数次增加到216.51亿元。

针对这种情况，记者向金地发送了采访纲要，但在发送消息之前没有收到回复。 金地集团西北地区房地产企业相关负责人对记者表示，“西泽西历目前出售的楼房全部取得了预售证。” 另外，负责人不太想应对。

预算从133亿增加到216亿

进入西安，开发3个住宅项目后，金地决定进军城市改革项目。 金地年1月6日公告称，参与西安雁塔区西泽路地区城改项目共约1241亩。 之后，金地在年度报告中透露，当年2月西泽西历项目开工。

年前后是房地产“黄金十年”的结束，大型房企的包围也出现了轻微的高峰。 西安一位房地产经纪人告诉记者，“这个占地1241亩的超市大盘，不仅是金地在西安最大的房地产项目，也是西安近年来罕见的大规模房地产项目。”

《每日经济信息》记者观察到，与常规房地产项目2~3年的工期不同，金地西泽西历进度缓慢。 这个项目分四期开发，其销售员告诉记者，一期已经于今年完成，也就是说只有一期开工近五年。 与金地位于西安的另一个人量相近的项目“金地翔悦天下”相比，后者是非城改项目，年开工，年竣工。

“根据金地的实力，西泽的公历工期应该不会延长至5年，其一期一般在2~3年内完成。 ”对此，许多西安房地产经纪人向记者表示。

事实上，过去5年，房地产领域已经进入下行通道，库存不足的压力凸显，工期延长意味着资金压力。 许多业主退房的主要原因也起因于西泽西历工期。 “房间的交接时间被延期了。 我们等不及了。 ’一位业主对记者说。

一期花了约5年的时间，也不断推高了西泽纪元的总投资。 在年报中，金地预计对该项目的总投资额为133.44亿元，上半年报纸将预算追加至181.65亿元，之后金地将预算追加至216.51亿元。

海量的西泽公历，在资金投入上当然不高。 金地年第一期中期票据募集凭证显示，截至年第三季度末，西泽公历项目累计投入资金58.6亿元，其中金地自有投入资金36亿元。 另外，金地年一期募集的10亿元中，有2.5亿元用于西泽西历项目。

未批准的先建筑物被处以193.91万的罚款

事实上，金地西泽公元前项目自开发以来，陷入了未经批准的建设、违规销售的风波。

年6月，该网报道了西泽西历项目五证不全、违规售房。 此后，不少陕西当地媒体开始关注西泽西历项目的销售资质情况，并由此被房管部门通报。 年，西泽西历项目进一步因“未批准的先建”改建为西安市被处罚193.91万元。

据记者调查，金地西泽公历项目在取得预售证前，其无证销售的合同金额达到27.35亿元。 根据西安市房管局主页公开的商品房预售许可证查询结果，西泽公历项目于年8月26日取得1~10栋(预售证书编号293 )和11~20栋预售证书)预售证书编号294 )。 这是西泽西历项目开始以来首次取得的预售证。

金地半年公布，截至年6月底，西泽公历项目累计合同面积36.81万平方米，一方平均售价7431元。 据记者计算，西泽纪元累计合同金额为27.35亿元。

与西泽西历项目取得预售证书的时间比较，这意味着在取得预售证书之前，西泽西历项目的无证销售合同金额至少为27亿3500万元。

根据建设部印发的《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》，未经预售许可的商品住房项目，房地产开发公司不得预售，并通过预约、预约、编号、发行vip卡等方式向买方预售

西泽公元前项目未先建成，无证出售，与该城市改革项目的属性无关。 西安一位房地产官员向记者表示，“招投标”前的手续通常需要一到两年，如果在此期间相关的拆迁、安置、补偿等不顺畅，开发商拿到土地的时间很可能会往后推。 这个时候，开发商要冒危险，先开工是很普遍的。

与此不同，第二、三线城市房地产领域急转直下，也加速了城市改革项目弊端的暴露。 陕西省房地产研究会会长王圣对《每日经济信息》记者表示，尽管有城市改革项目的地区大多情况良好，房地产市场良好，拆迁价格居高不下，但开发商土地拥有意愿依然强烈，但一旦市场下跌，城市改革项目面临的问题就凸显出来。