“人民日报：中国经济不需要“地产投机客””

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在此期间，我国部分地区楼市迅速升温引起社会关注。 3月25日，上海市公布了促进房地产市场稳定健康快速发展的最新措施。 其中，2套房首付比例在50%以上，严厉查处房企和中介操纵房价、藏盘惜售、首付贷款和过桥贷款等违规行为，提高非户籍居民购房缴纳个人所得税和社会保险的年限等

专家表示，当前中国经济正处于“旧育新”的关键时期，房地产市场稳定、均衡、健康快速发展，可以为转型创造良好的环境，同时也是共享快速发展的问题的含义。 相反，利用各种金融工具进行投机炒房，不仅给投机者自身带来很大风险，也无益于中国经济的持续、健康、快速发展。

“消除库存”有助于“稳定的增长”

在年末的中央经济实务会议上，“消除房地产库存”与“削减产能”、“削减杠杆”、“降价”、“补足短板”一起被明确为年度经济实务必须保留的重点。 此后，相关部门相继出台“降低首付比例”、“降低房地产交易环节契税、营业税”等一系列奖励措施，着力保障楼市库存。

从整体效果看，目前全国楼市出现回暖，较有效诉求得到一定释放，但不同地区分化加剧。 根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨的城市有47个，比1月份增加了9个。 其中涨幅比上个月扩大的城市有33个，比1月份增加了10个。 从各级城市来看，2月1、2、3号线城市新建商品房价比上个月分别上涨0.5、0.1、0.1个百分点，城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远远高于其他城市。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时指出，房地产上下游涉及的领域很多，推进楼市库存转移无疑将在经济下行压力较大时发挥“稳定增长”的效应。

“清理库存的根本目的是为了应对快速发展的不平衡。 一方面，中国经济目前正处于促进稳定增长、结构调整、转型的关键时期，另一方面，房地产业与未来快速发展过程中诸多资源和要素的配置直接相关。 因此，如何合理调配土地资源，平衡其他因素，共同促进经济快速发展是一个非常需要思考的问题。 ”赵锡军说。

“炒的概念”包括“降温”[/s2/]

部委一方面致力于“去库存”，另一方面大城市向“楼市过热”宣战，这其中到底有什么运气？ 答案也必须从最近楼市火热的理由中寻找。

上海市住建委主任顾金山表示，投资投机诉求、跟风“增购”、供给不足等是导致当地楼市近期过热的重要原因。 “一些公司做出违规行为，一些开发商、中介机构，通过p2p平台启动了首付贷款等场外融资业务。 本来，无条件购买第二套房子的人，可以通过首付贷款、过桥贷款进入市场，也可以提前进入市场。 这种操作对市场起到了很大的推动作用，助长了投资行为和投机行为，也增加了金融风险。 ”顾金山在“新政”的发布会上说。

许多专家认为，住房是具有居住和投资双重属性的商品，在居住这一社会必要诉求尚未得到充分满足之前，投资不仅投机诉求过强，不利于房地产领域自身的快速发展，也削弱了中国经济的竞争力。

“由于产业结构不合理，我们可以依靠市场力量来拉锯楼市分化所反映的地区空之间的快速发展不平衡，不容易通过市场手实现自然调节，需要调控政策的及时跟进和诱惑。 ”赵锡军表示，直观上很难评价自住诉求和投机诉求，但如果能大幅提高拥有多余住房的价格，显然有助于抑制这部分的炒作诉求。

“拉长长线”才能“钓大鱼”

重印难以成为主旋律，健康迅速发展有底气。 作为国民经济的重要组成部分，房地产业在影响经济运行的同时，也决定着国家经济快速发展的整体趋势。 从这个角度来说，“拉长线，钓大鱼”无疑是聪明的战略。 短期的房地产投资投机行为，显然无助于中国经济的长期快速发展，中国经济更需要眼球的远大创新创业。

法国泰雷兹集团中国区总裁兼首席执行官劳伦·居约认为，中国经济增长有光明的未来。 美国《华尔街日报》也在不久前报道称，尽管经济增长放缓，但中国创新公司没有放慢脚步，而是努力进入高科技行业，促进了低端制造业向高科技的经济转型，这些公司自身也获得了更高的利润。

与此同时，基本公共服务资源配置更加均衡和产业布局优化也凸显出广大中小城市的潜力。 “快速发展更优质公平的教育”、“周密编织整个社会保障网络”、“吸引外资不断投入中西部地区”……事实上，今年政府工作报告中细化的许多任务，都贡献了这一潜力的“变化”。

“人口过度集中在少数城市，会影响城市的运行效率和居民的生活质量。 相比之下，中小城市有较大的快速发展空。 ”。 赵锡军建议，未来推进房地产业持续健康快速发展，必须抓好三个方面的课程。 一是继续优化我国快速发展的空之间的布局。 二是积极扶持中小城市，降低大城市生活人口压力。 三是加大对房地产建设、销售等中间环节的监管力度。