“70大中城市住宅均价同比首降”

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经过记者张敏从北京出发

全国70个大中城市中，46个新建商品住宅价格环比下跌，16个城市持平，8个城市上涨。 这是国家统计局( 4月18日)昨天公布的今年3月的数据。

从去年同期来看，上述70个城市新建商品住宅价格平均下降0.47%，为2009年年中以来首次下跌。

国家统计局表示，房地产市场调控仍处于关键阶段，需要多次调控，以免放松政策。

与去年同期相比，降价城市首次过半

3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格比上个月下降46户，比上个月多1户，但低于今年1月、去年11月和12月的水平。 比上个月上升的有8个，比上个月多4个，但这8个城市的上升幅度都没有超过0.2%。

热点城市房价下跌明显。 北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格连续6个月环比下降，北京跌幅达到0.5%。 杭州、宁波、温州、金华、青岛等沿海城市的环比跌幅也进一步扩大。

与前一年相比，房价终于有了实质性的下降。 今年3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格比去年同期为38件，比上个月增加11件。 国家统计局改变统计方法以来，房价比去年同期下降的城市首次过半。

不仅如此，这70个城市新建商品住宅的平均价格比去年同期下降0.47%，是近两年多来首次比去年同期下跌。

对此，国家统计局引用统计局城市司高级统计师马晓明的观点称:“一是开发商普遍采取‘以价换量’的销售战略，二是一些商业银行对首次购买住房贷款利率实施了优惠措施。”

这个观点得到了许多解体者的赞同。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，3月份过去一直是销售旺季，开发商打折出售楼盘增多，与房价跌幅扩大有关。

价格会变暖还是继续下降？

与价格下跌并存的是成交量回升，特别是热点城市。 3月在北京签约新建住宅8085户，除去保障房的交易量为6655户，比上个月上升46.6%，与去年同期相比也大幅上升。

一季度全国商品房成交量总体低于去年，但许多城市出现成交量反弹。

交易量的上升往往是价格变暖的前兆。 马晓明表示，在刚性诉求释放、成交较前两个月活跃的影响下，部分高性价比楼盘降价甩卖优惠力度减弱，买卖双方谈判空之间缩小，部分城市新建商品住宅售价波动 但是，控制还处于关键阶段，今后也需要多次不放松、不动摇。

关于未来房价走势，杨红旭认为，在交易量明显回升的背景下，价格很难再次大幅下跌。 但是，由于中央再次强调监管不会半途而废，预计涨幅也不大。

但是，伟业我爱我家的副总裁胡景晖表示，目前市场上存量还很大，部分急于购房的刚性诉求和改善性诉求亟待释放，为了保证这种购房诉求释放的持续性，还需要进一步回调房价。 他预计，二季度大部分城市买卖双方经历短价格博弈后，房价将经历新的明显下跌。