““零首付政策”半日游 沈阳市连夜叫停”

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◎经过记者王杰邓莉苹果

现在最热的市场确实是楼市，但是昨天( 3月1日)楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州那样的老脸，而是位于东北的沈阳。

虽然目前一线房地产市场火爆，但二三线乃至三四线房地产市场仍面临巨大的库存不足压力。 在压力之下，降低税费、鼓励农民进城购房、推广异地贷款、提高贷款限额、放宽公积金提取条件等，各地纷纷出现奇招。

昨天下午，沈阳进一步宣布，沈阳新毕业不到5年的大学生可以“零首付”买房子。 想想看“首付”曾经是多少人买房的梦想的拦路虎？ 因此，政策一经公布，将受到外界的强烈关注。

但是，昨天晚上，沈阳市委推进部官方微博“沈阳发布”显示，相关“零首付”还处于前期调查论证阶段，不具备发布条件。

去沈阳库存瞄准毕业生

3月1日，沈阳市政府发表了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场快速健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)。 复印件包括:个人购买住房的，对市区两级给予奖励政策； 公积金最高90万元；土地供应减半； 鼓励降低二手房交易税的农民进城买房等。 其中，特别强的是和大学生有关。

上述《意见》确定支持高中、中等职业学校在校生、应届毕业生购房。 毕业后未超过5年的高中、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，对住房公积金政策给予支持。 公积金连续缴存期限由6个月降至3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度一方60万元，双方80万元。 高中、中等职业学校的在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。 另外，高中、中等职业学校的在校生、应届毕业生购房，将给予契税全额补助政策。

安沈阳企业总经理王笑在接受《每日经济信息》记者采访时表示，沈阳库存集中在沈北、东陵、苏家屯地区，但从过去的数据来看，这三类地区刚需产品的去化是近三成的周边城市移居沈阳购买，特别是大学城和地铁的下沉。 新政的实施是有效扩大购房人，“上述政策一方面救市，另一方面留人”。

沈阳出这个妙招也是因为库存的压力。 迄今为止，沈阳市的库存一直处于高位。 据克瑞沈阳机构统计数据，截至1月31日，沈阳市商品住宅(不含政策性用房)库存面积2829.6万平方米，消化周期25个月。 去年同期，该库存数据为2938.6万平方米，消化周期为26个月，截至去年12月31日，库存数据为2842.6万平方米，消化周期为25个月。

昨天晚上，上述零首付政策被中止。

广东省在3年内摆脱了2630万

在库存的压力下，除了沈阳，很多人都去了库存的大招。 这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推广异地贷款、提高贷款限额、放宽公积金提取条件等。

沈阳日前，广东省发布2月29日-年供给侧改革一系列方案，广州尽快调整限购范围，对商品住宅项目不实施“90平方米以下住宅占所有住宅70%以上”的要求，3年内为2630万平方 提出了有条件的城市可以放开港澳居民购房限制、家庭首套房首付最低2成等措施，要求分别在3月底前制定具体实施方案

2月25日，安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》(以下简称《通知》)，村民自愿退出宅基地的，给予奖励，村民购买当地城市住房时不重复发放，

在去库存的大背景下，地方政府手里有什么卡？

有业内人士认为，地方政府从商业银行调整融资政策或鼓励商业银行自身制定融资比例，可能首先由股份制商业银行试点，然后由五大国有银行跟进。 此外，各地公积金贷款政策将继续调整。 此外，还可能推广同时购买租赁住房的模式。 住房贷款的利息扣除政策也可能会实施。

首付贷款的规模迅速增加

并不是只有沈阳付首付的想法。 在楼市爆炸的今天，首付贷款再次走红。 这种类型的产品并不新鲜，民间金融企业和房地产中介提供同样的产品。 第一，和那些在银行贷款但首付不够的人相比，贷款金额也不太高，大部分控制在你房费的15%以内。 例如p2p有文芳阁贷、广州电贷等平台，房地产中介如链家、世联行等也有这类产品。 但是，从去年下半年开始，这类产品的诉求量开始增加。

广州电贷相关人士表示，从去年9月开始，该公司首付信贷产品交易量开始增加，到去年11月、12月、今年1月更为明显。

同样做首付贷款的也有世联行。 世行公布的年报数据显示，该企业全年首付贷款产品放贷共计32209件，坏账金额29.9亿元，比去年同期分别增长65.05%、51.90%，该产品为企业带来收入，比去年同期增长98.41%。

“房地产市场火爆，带动了产品的成交量。 ’广州电贷总裁方赞对《每日经济信息》记者说。

天天天富首席执行官李秋旺也感受到了诉求的旺盛，但企业表示，由于风控等原因，这方面的规模增长并不大。

首付贷款这一资产也有点成为企业相的目标，锐衡资产共同创始人洪自华表示，他们的企业也在准备首付贷款的资产开发。

首付贷款给了首付本来就不够的人购房资格，这无疑也加大了购房人的杠杆作用。 以100万的房子为例，按照银行贷款最低首付的2成计算，首付也需要支付20万。 但是，如果使用首付贷款的话，自己可能能用10万元买100万元的房子。 事情再次翻了一番。

这种“场外杠杆”的风险显而易见。 业内人士表示，“过度举债必然是一大风险，一旦资产价值发生波动，风险将凸显”，有必要考验各公司的风俗管理水平和业务模式。

例如，广州电贷将考察借款人的资产情况、收入说明、流水、征信等情况，也将考察购房者是否是套房。 第一是使用与楼盘合作的方法，保证借款人的钱用于买房。 因为这个首要业务集中在新房上，所以二手房没什么关系。

每天财富的业务拓展以公司为中心是首要的，比如有点合作的企业，为了给员工处理住房问题，会和公司合作为员工提供首付贷款产品。

“各地房地产分化明显，不同城市和地区的去化压力有很大差异，购房人的负债率也有差异。 我们只选择首付贷款深圳和周边地区等房地产下跌风险小的地区，比较者是城市白领的首套房和改善型。 ”。 洪华对《每日经济信息》记者说。