“上海链家挂牌房源“消失” 两家门店暂停网签”

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◎经过记者杨宠强吴若凡

“上海链家所有二手房房源的所有下架。 ”。 2月24日晚，新闻记者向《每日经济信息》记者提供了多张照片。 在这些照片中，连锁店橱窗里贴的二手房房间全部消失，剩下的是白板。 之后，记者走访了附近的连锁店，发现商店贴在橱窗上的房间的源头确实不见了。

这些新闻记者表示，上海链家将从24日起停止所有金融产品，微信朋友圈所有金融产品的信息也将被删除，所有橱窗广告也将全部关闭，其公共客户系统也将暂停。 对此，上海链家方面表示，只是更换房间，并不像外界报道的那样严重。 对于金融产品的暂停、橱窗广告的下放、公共客户系统的暂停等信息，企业没有决定是否可以。

这不禁让人联想到最近上海消保委员会对上海链家的点名批评。 目前，上海链家的两家相关门店已经为此暂停网签。

两个隐藏事实

链家就二手房挂牌没有一事进行了自己的解释，但偶然的是，在最近的上海消保委员会通气会上，二手房的销售案例被点名批评。 这两件事和上海链家有关。

今年1月，上海市民办给儿子买了婚房，在连锁店签订了房地产买卖中介协议。 协议价格为370万元，定金为80万元。 但是，庄先生付了定金后，在卖方卖房的过程中，由于缺少资金购买另一所房子，向别人借了钱，但据说庄先生购买的房子早就被用作这笔贷款的抵押物。 更奇怪的是，借钱给卖房子的人，是上海链家的经纪人。

卖方于去年12月30日向上海链家借钱，但要知道，在上海链家的介绍下，今年将该房产卖给了庄先生，在买卖过程中，上海链家没有向购房者透露任何真相。

知道真相的庄先生要求上海链家解除住房抵押，但被告知前一家没有还债的钱。 首先不卖掉这所房子就没有资金解除抵押。 所以链家首先建议庄先生上楼偿还这笔债务。 最后，庄先生不再买房子，要求链家还清80万元的定金，但上海链家不同意。

一位法律专家表示，监管要求公司向个人借款需要相关资格，但如果是个人之间的借款，只要不超过法律规定的贷款利息的合理上限就可以被允许，所以上海链家以个人经纪人的身份而不是公司的身份向卖方借款，不承担业务风险和法律责任。

第二个例子和庄先生一样，购房人黄先生也在不知道住房条件的情况下付了定金后，被链家告知住房除了贷款还有抵押。 不同的是，黄先生陷得更深了。 因为当时，无处可去的黄先生顽固地签订了购房合同，支付了近7成的合计280万元的房款，还同意了合同中的规定“这笔钱必须用于银行和个人抵押的偿还”。

尽管如此，还是有事故。 黄先生把钱分成两组，最初打电话给房东的账号后，房东注意到这笔钱没有归还抵押贷款，而是挪作他用。 结果，280万元无法弥补银行和个人的所有抵押贷款。 链家方面认为问题不大，相关贷款部人员签订三方协议，划拨110万元资金继续这笔交易。

这时候，黄先生以为交易会正常进行，但之后不久，噩梦降临了。 黄先生于年11月2日、11月10日和12月10日发现，该房产分别被浦东人民法院和市二中院查封。 因为卖方经营失败向相关银行贷款过1亿5000万元的无担保贷款。

另一点是，在交易的全过程中，链家方面并未始终走正常的趋势。 按照正常流程，客户在支付定金时已经办理了网签手续。 如果住宅有扣押、抵押等问题，可以在交易中心审查时进行调查。 此外，住房也没有资格进行正常交易。

也就是说，在交易过程中，只要链家做了该做的事，履行了该做的责任，就不会出现这一连串的囧事。

2店铺的违反将受到处罚

与这种情况相比，法律专家指出，这两起案件的核心问题是抵押情况是如何发生的。 如果是业主自己故意抵押的，那肯定由产权人负责，但是如果是中介机构抵押的，应该向购房人披露新闻。 产权人抵押给了与第三方无关的人，但是房屋抵押给了中介人的情况下，明知如此却没有向购买者公开是违反的。

此外，在两起案件中，卖方向链家贷款进行房屋抵押，但在随后的交易中，这些抵押会影响房屋交易，损害顾客权益。

对此，链家方面表示，针对顾客庄先生反馈的事件来源，企业向顾客支付的80万元定金已经全额垫付，并与顾客联系了该方案的具体执行。 对买卖双方的解约和违约责任的认定工作，也将与业主客户进一步沟通信息，通过合法手续处理。

针对客户黄先生反馈的事件来源，房地产关联公司已于年2月19日完成交易更名手续，随后将与客户黄先生保持信息表达，为房地产更换等后续业务持续提供认真服务。

由于这种行为，上海链家受到了相应的惩罚。

据东方网报道，由于连锁企业关联店存在不规范经营行为，上海市住建委进行了调查，关联店和关联经纪的网上合同资格即日停止。 上海市住建委还就连锁企业相关负责人进行了协商。 初步发现链家企业相关店铺存在不规范经营行为，决定开展正式调查，要求链家企业给予积极协助。

上海链家向《每日经济信息》记者介绍说，相关门店共有两家，目前已暂停网签。

上海市住建委表示，调查期间，连锁企业将暂停相关店铺和相关经纪的网上签约资格。 经市建委同意，即日起上海市房地产交易中心停止上述门店和人员的网络签名资格，调查解决结果将及时向社会公布。

上海市住建委表示，由于近期上海房地产经纪领域违规情况上升，政府相关主管部门将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度，及时查处违法违规行为，切实维护交易当事人的合法权益，保持房地产市场稳定、健康、有序快速发展。