“百余城市出招“去库存” 下一步还有那些发力点？”

本篇文章2203字，读完约6分钟

在2月初下调无限购房城市首付比例后，财政部等3部门日前下发文件，要求作为房地产交易的一部分调整税收……去年以来，中央还密集征集了包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份在内的100多个城市，从供需两端“ 据专家分析，这些政策在短期内将实质性地获益于楼市的库存，但从中长远来看，要释放越来越多的诉求，还需要制作产城融合、户籍制度改革等文案。

那些区域“出场”最多吗？ 城堡措施的“技能”有多少？

易居房地产研究院智库中心主任严跃进拆除表示，从目前库存政策出台来看，二线城市约5%，三四线城市95%。 从地区来看，中部城市最多，占一半以上。 西部约40%； 东部只有山东省。 出台政策的省市和库存高的企业的地域分布重合度很高。 “目前，大部分三四线城市商品房去化压力较大，房价下跌压力也较大。 ”

根据专家解体和记者调查，将库存带到各地的“技”有异同，但主要可分为以下5类。

【技一:有效利用累积杠杆比率】

目前，推广远程贷款、提高贷款限额、延长贷款年限、放宽取现条件等已成为各地公积金新政的“标配”。 江西、甘肃等省推行公积金贷款全省“一体化”政策。 多省表示将扩大住房公积金覆盖范围，四川今年将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北省将探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

技术2 :降低税金。

许多政府通过税费、契税补贴等方法减轻购房者负担，提高购房能力。 甘肃省将房屋转让手续费整体下调33%，宁夏居民购房交易契税税率超过1%的部分为地方财政补贴，新疆将商业个人住房贷款利率与公积金贷款利率进行比较计算……

此外，还经常对房地产公司实施减税优惠。 南昌市通过房地产开发公司销售未完成产品全面降低毛利率宁夏简化、合并、下放房地产行政审批若干事项，改革规费缴纳办法。

【技三:鼓励外出打工的农民到城镇购买住宅】

山东省对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策甘肃省大力实施户籍制度改革，使新落户城市的居民能够享受购房政策，扩大了住房公积金制度的覆盖范围。

【技四:通过商社和保障室的通道】

甘肃省今年计划将4万6000套保障性住房中的3万3000套用于从存量商品房中回购，福建省等地决定不再新建公租房。 安徽等省要求确保货币化安置的比例在50%以上，山西省要求商品房库存较大的市达到80%以上。 河南省出台新政策探索“租赁合并出售”，规定公租房公租房对象租赁一定年限后，符合规定的可选申请直接申请购买公租房公租房公租房。

【技五:实施房地产供给侧的改革】

山东、海南等省正在探索设立海景房空，将山景房改造成分时度假酒店、养老养生房地产、家庭式短租宾舍等保有型房地产； 将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、城市型工业房地产等。

一些省份严格限制土地使用，设立了新的开发关口。 对宁夏闲置面积超过批准总面积10%的地区，不再新增用地指标； 江西省没有履行消除库存、稳定市场主体的责任，提出讨论效果不明显的市、县，追究责任。

“组拳”的效果如何？ 后市需要细分执行政策

仲联行分解师认为，地方政府纷纷出台政策，提高购房者的可支付性，在短期内为楼市去库存带来实质性利益。

今年春节期间，在福州东区某大厦卖场，记者遇到了来自福州郊县长乐的“购房团”。 “平时大家都在上海、北京等地奔波，新年假期来福州看看，想买房子。 ’正在看房间的周先生对记者说。

但是，记者也观察到，在一时的三四线城市，返乡运营商没有发生意想不到的爆炸。 在国外工作的85多岁的孙先生说:“烟台新建的平均价格在6000元左右，自己的月收入也不过3000元左右。 买80平方米的房子的话，大约需要48万元左右。 算上税金和首付，一次必须重复拿出近15万元。 这是我吃不喝都四年以上的工资。 ”。

在山东淄博市从事房地产领域的中介王经理说:“春节期间，我只接待了三个客户。 很多人期待楼市有好的政策，展望很重。”

中原地产研究部高级管理层卢文曦表示，各地上市的库存抢购战给市场带来了良好的预期，但效果有待于政策细化和落实。

(/S2 ) )还有那些力点吗？ 产城融合、户籍制度……[/s2/]

如何更有效地推进“脱销库存”？ 业内人士认为，从中长期来看，三四线城市地方政府应下一步在产城融合、户籍制度改革等方面加大力度。

最近，许多调查显示，许多城市对公积金贷款有连续缴存等规定，但这些规定对工作不稳定的农民工来说，在实际操作中并不困难。

来自四川的新生代农民工梁博说:“我们流动性太大，在这个工地交了，但去别的工地也不一定交，交了也有一定的时间，接不上。 改变城市更麻烦。 公积金账户不仅会周转过来，时间连接的认定标准也不一样。 ”

首付比例下降后，在上海打工的农民工罗旭辉想回老家安徽县买房子。 “问题是在县城很难找到月薪几千元的稳定工作，收入不稳定。 你怎么能借给我几十年的钱？ ”

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，应加快产业结构调整，引入新兴产业，大力发展第三产业，从而给城市带来越来越多的就业机会，进而产生大规模的职业诉求。 小城市要进一步结合自身优势和资源特点，确定城市定位，积极承接区域中心城市产业转移，增强人口吸附力。

“政策要结合市场实行户籍制度改革，真正推进城市化和农民工市民化的进程。 这才是未来推进住宅等城市支出最重要的引擎。 ’国家发改委城市和小城镇中心主任李铁说。