“1月楼市开门红 涨幅“10强”珠三角占一半”

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◎经过记者胡健

楼市2006年迎来了开门红。

2月1日，根据中国指数研究院(以下简称中指院)公布的百城价格指数，年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，比上个月上涨0.42%，涨幅比年12月缩小0.32个百分点。 从整体来看，1月份的百城价格指数与去年同期相比持续双涨，但与上个月相比涨幅略有减缓，与去年同期相比涨幅持续扩大。

《每日经济信息》记者了解到，与以往一线城市长期扮演涨价领头羊的情况不同，新年1月房价同比涨幅排名大部分由珠江三角洲和长江三角洲城市占据。

中指院常务副院长黄瑜向记者表示，春节即将来临，楼市进入以前传入的淡季，房企推动力不足，市场表现相对稳定，预计春节假期后房企增加供给，市场诉求也将逐渐释放，“百城价格总体稳定上涨，部分霍霍

深圳的涨幅居首位

从年5月开始，房价连续8个月上涨，年1月的房价依然在上涨。 也就是说百城的房价连续9个月上涨。 从下跌的城市数量来看，60个城市比上个月上升，39个城市比上个月下降，1个城市持平。 与12月相比，1月房价比上个月上涨的城市数量增加了9个，其中上涨1%以上的城市有17个，数量与12月相同。

根据中指院的数据，1月份房价环比涨幅排名前10位的城市依次为惠州、深圳、东莞、中山、赣州、珠海、江阴、南宁、南京，其中惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%。

东莞一位房地产经纪人刘先生表示，来访和成交的客户比较分散，不仅是东莞本地人和在东莞工作的外国人，深圳和广州人在东莞的买家也很多。

其实，因为分割后的城市之间的交通等越来越融合。 中原提供的数据显示，年末，东莞的库存拆迁周期下降至5个月，“临深片区”的库存更低，仅为2.8个月，几乎处于“无房子可卖”的状态。

价格方面，根据北京、上海等10大城市新建住宅的全部抽样调查数据，年1月10大城市住房平均价格为20736元/平方米，比上个月上涨0.54%，涨幅比上个月狭窄0.6个百分点，但仍高于整体涨幅 10大城市中8个记录上升，其中深圳上升5.24%，居首位，涨幅比上个月扩大1.71个百分点。 南京上升1.88%，居第二位； 剩下的6个城市涨幅在1%以内。

在销售方面，中原地产研究数据显示，年1月全国主要54个城市，合计住房合同27.6万套，比去年同期上涨12%。 另外，中原地产监测的21个城市数据显示，年1月二手房成交面积比年12月同期增长2%，其中一线城市上涨4%。

城市之间的分化不断发展

1月是地方“两会”密集召开的时间段，去库存成了意外热议的话题。 河北省政府实务报告称，推进以消除房地产库存、满足新市民诉求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。 广东省政府的实务报告也确定，应通过加快农民工市民化、快速发展住房租赁市场等手段解决房地产库存。

但是，也有地方政府重视房价的涨幅。 例如，上海市发展改革委、房管局在关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价暴涨，严格执行限购、两套房贷等政策。 南京市从今年开始，要求申报商品房面积将在3万平方米以上，物价部门将限制涨价，力争消除开发商过快上涨的销售模式。

地方政府对楼市的态度反映了市场的分化状况。 中指院报告显示，楼市诉求总体平稳，各级城市持续分化，一线城市成交上升，三线城市下降。

中原地产研究总导演张大伟告诉记者，随着市场回暖，许多大型房企在年三季度开始加速获得积极土地，首要集中在一二线城市，这也充分表明了标杆房企对一线城市的支持。

一线城市整体去库存压力不大，但也存在新的问题。 伟业爱我的副总裁胡景晖告诉记者，“为了全年高价迎接高端住宅集中市场，北京楼市仍存在结构性库存不足的压力。”