“二线城市写字楼现疲态 重庆长沙空置率近4成”

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◎经过记者王辛夷

11月14日，仲量联行公布的报告显示，年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量创下年来第四季度最高值，达到18万平方米，比去年同期增长13.8%。

不仅是北京，根据仲量联行此前发布的消息，上海、广州两市甲级写字楼分别在去年4季度创下吸收量最高和3年高位。

金融服务业在过去的一年中一直是一线城市办公楼业主的土豪，但业主们对金融服务业公司的兴趣也发生了变化。

尽管如此，“网络金融领域在市场整体中所占的比例不大，不足以改变市场整体的供求状况。 》仲量联行华北区商业地产部高级董事贺睿科拆解《每日经济信息》记者，预计未来租金仍将缓慢上涨。

一线城市租赁结构发生了变化

过去一年，网络金融公司的数量不断增加，为许多城市的写字楼市场提供了有力的支持。

“一年多来，新型网络理财企业、基金企业是cbd、国贸等甲级写字楼租赁市场的新军。 ”中原市场部研究经理387◇瑞欣告诉记者，由于企业品牌树立和形象推广的需要，互联网金融企业更倾向于在知名度较高的甲级写字楼租用办公室。

以北京市望京地区为例，与cbd、金融街等更成熟的子市场相比，望京地区的写字楼供给充足，也很受互联网金融企业欢迎，租金在这几年暴涨。

不过，贺特博表示，近期备受瞩目的大型互联网金融企业被调查，也提醒业主们警惕，特别是在当前不明朗的市场环境下。

由于大部分租赁面积都很小，互联网金融公司在市场上所占的比例也不大。 根据仲量联行的研究，仅有2.5%的甲级写字楼面积由500平方米以下的小型内资金融企业租赁，其中包括p2p企业。

虽然在某些领域难以改变北京市场的供需结构，但仲量联行调查显示，2010年北京新增供给增加，市场吸纳新增面积需要时间，因此空安装率预计在未来12个月内将逐渐上升。

世邦魏理市报告称，随着供应高峰的到来，一线城市市场租金增长格局发生了变化。 例如，上海和北京市场由于核心区甲级写字楼租金居高不下，反而相对带动了一级产品的涨价。

据该企业统计，北京、乙级写字楼市场本季度涨幅上升，上海在陆家嘴以外地区浦东市场项目上涨4.6%，相反优于陆家嘴0.6%。

二线城市空的安装率达到27%

新增供应量短期内将提高北上广写字楼市场的空安装率，但一线城市消化能力较强，令许多机构感到乐观。 和一线城市一样，二线城市也在忙于建设更新的、更漂亮的办公楼，但它们的情况并不像一线城市那么乐观。

世邦魏理市报告称，年第四季度一线城市市场空的安装率为6.9%，与年底基本持平，而二线城市上升至27.1%，重庆、长沙等市场空的安装率均接近40%，

根据高力国际公布的数据，沈阳、天津的空安装率分别为42.1%、30.0%。 在其他城市，如杭州、南京和厦门，以及成熟的核心区仍能维持较低的空置放率，但平均租金已下调至不成熟的新区。

世邦魏理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟向《每日经济信息》记者表示，二线城市中，普遍加剧的供给超过需求的态势加剧了市场租金调整，在个别城市租金的压力下持续了12个季度，但本季度的降幅仍在持续扩大，业主信心持续受到打击。

在任何产业中，服务业对写字楼市场都起着重要的支撑作用。 与一线城市相比，许多二线城市的服务业比重依然很低，杭州、重庆、武汉等都在50%到60%的区间。 北京服务业所占比例已经超过80%，上海和广州也已经接近70%。

但是，对二线城市来说，这可能是暂时的阵痛。 世邦魏理市报告称，规划较早或供应量相对得到控制的城市，如杭州和南京，已经呈现出良好的市场互动态势。 其中不可忽视的是交通设施建设带来的改善。

例如，连接北京-天津和滨海新区的高速铁路开通后，沃思堡地区将连接大量新供给，有望激活该区办公楼的诉求。