“年内最大房企并购:恒大135亿买下新世界4项目”

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今年国内楼市并购王不是呆板的孙宏斌，而是恒大许家印。

恒大地产( 03333，hk )、新世界快速发展) 00017，hk )、新世界中国地产) 00917，hk )发布的公告称，恒大总额135亿元) (人民币，下同) )上新世界海南海口、湖北武汉、广东惠州三大 出乎意料的是，这将是今年国内房地产市场上最大规模的收购。

据统计，今年以来，仅并购市场，许家印就已经花了近450亿元。 在大规模扩张支持下，恒大地产必须在未来两三年展现出超越万科的野心。

《每日经济信息》记者观察到上述4个项目的投资回报率水平不低，必将进一步提高恒大未来的整体收益率。

4项目的价格低于市价

公告称，恒大地产此次获得的项目有:位于海口的新世界海重岛美丽沙项目、广东惠阳的棕榈岛度假区和土湖下卷项目、武汉的本家项目和常绿花园项目。 恒大对持有这些项目的3家项目企业的收购价格分别为86亿元、11亿元、38亿元。 根据双方协议，恒大此次收购的首付为31.5亿元，余额可在两年内分期支付。

相对低廉的地价是吸引和收购恒大地产巨额资金的首要原因。 资料显示，新世界美丽的沙子位于海口最繁华的国贸商圈，拥有一线海景资源，项目总建筑面积近200万平方米，预计开发面积约152万平方米。 项目始于年11月，最新一期海景洋房售价约11000~12000元/平方米。

恒大表示，此次收购价格为每平方米2850元，同类项目成交地价已达到年3733元。 目前，在海南楼市回暖的情况下，预计未来整体售价至少将超过18000元/平方米，投资转化率在20%以上。

新世界棕榈岛度假村位于惠州市惠阳区高尔夫道路1号，未开发用地建筑面积42万平方米，拥有占地100万平方米的高尔夫球场。 项目前期主要公寓和别墅价格约9800元/平方米，恒大表示，惠阳项目收购的待开发土地楼价约1122元/平方米，今年9月成交同类地价约1280元/平方米。 无论是景观还是高尔夫资源，棕榈岛相对于周边项目都有更大的特点，预计未来整体售价为11000~18000元/平方米，投资转化率在30%以上。

据悉，武汉2个项目的常绿花园和本家园在武汉中央cbd范围内，武汉项目收购的待开发土地楼宇价格约3500元/平方米，今年2月成交的同类地价约4258元/平方米。 由于项目拥有地铁资源，地理位置优越，预计未来整体售价至少将超过13000~15000元/平方米，投资转化率在25%以上。

“这次恒大收购的几个项目，不仅价格相对较低，项目本身质量也很好。 就像海口项目拥有一线海景资源一样，武汉本身属于所需二线城市，未来快速发展前景可观。 惠阳项目紧邻深圳，可以吸引来自深圳的购买力。 ”克瑞研究中心的朱一鸣拆师告诉记者，恒大在这些城市已经有项目，所以管理价格比较低，而且对于拍摄，这些项目已经处于部分建设阶段，所以恒大可以不花太多时间预售回收现金

房地产财经界老手黄立冲也认为，许家印与新世界创始人郑裕彤个人交往良好，此次买卖也符合双方利益。 对新世界来说，将自己不熟悉的二三线城市全部抛售撤出，有助于企业专注于一线城市的项目开发。 对恒大来说，不仅可以以低廉的价格获得大致的项目，分期付款还会降低现金流的占有率。

能赶超万科吗？

获得新世界项目，不过是恒大今年以来肆虐的并购缩影。 据《每日经济信息》记者不完全统计，今年以来，恒大共投资400多亿元开展并购，从新世界房地产、华人置业、中渝、信和置业等知名房企获得多项大型项目。 许家印似乎在行动中解释说，他才是这个领域最激烈的并购者。

“随着房地产市场结构分化的加剧，更多公司的日子变得难过，逐渐退出市场，为恒大这样的龙头公司提供了良好的并购机会。 ”朱一鸣向记者表示，恒大自身如此积极地吞并项目，希望进一步扩大规模。

根据亿翰智库的数据，今年前11个月，万科的合同销售额为2251.3亿元，比去年同期增长17.7%，居第一位。 绿地集团以1810亿元排名第二，比去年同期减少5.6%； 恒大地产销售金额1745.4亿元，居第三位，比去年同期增长47.5%。 从销售规模来看，恒大以2261.3万平方米跃居首位，比排名第二的万科多467万平方米。

不久前的11月10日，恒大地产宣布，企业10月底提前超额完成全年销售目标，将全年销售目标提高到1800亿元。 从目前的现实情况来看，年还有一个月，恒大仍在实现销售目标(提高后)的97 )，完成全年超额任务应该没有悬念。

中银国际研究报告显示，恒大每年收购深圳建设集团进入深圳市场后，已经参与了17个旧城改造项目，大部分位于深圳cbd地区。 恒大的一些项目预计明年开始销售，预计销售业绩将大幅增加。

“过去十年，万科在规模上是领域的领头羊，但从这几年的快速发展速度来看，万科推出合作伙伴制度后，职业经理人越来越多的从利润考虑，企业对项目的选择显得更加谨慎，因此规模的扩大速度 ”新城控股集团高级副总裁欧阳捷对记者表示。 但是，对于恒大这样的后发秀，如果能取代万科坐上第一宝座，能获得的不仅仅是“江湖地位”，还有贷款、获得土地、与供应商谈判等环节，为了获得更强的话语权，恒大要比万科