“房地产开发投资增速触底 商品房销售增速年内首度下滑”

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房地产市场的“银十”似乎有点不出名。

11月11日，国家统计局公布数据显示，1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，比去年同期增长2%，增速比1~9月下降0.6个百分点，继续呈现下跌趋势，但触及年内最低点，跌幅比上个月上升0.3个百分点。

另外，进入今年以来一直保持增长率的楼市销售面积和金额也开始出现“弯头”现象。

UBS首席经济学家汪涛告诉《每日经济信息》记者，今年房地产销售有所回升，但在未来相当长的一段时间内，房地产投资仍将持续疲软，带动整个工业、矿业的投资和生产也将继续疲软。

房地产投资增长率降至2 %

房地产投资增长率从今年年初的两位数区间逐渐下降到10月的2%。

投资相关的一系列指标也不乐观。 1~10月，房地产开发公司土地购买面积17847万平方米，比去年同期减少33.8%，跌幅与1~9月持平。 成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

汪涛分析说，建设面积和房地产投资下行比想象中要多，最重要的是去库存。 尽管明年的新增开工数据明显好转，但整个建设面积仍受到向下的压力，表明房地产投资持续弱化。

房地产投资的弱势对经济产生了一定的拉动作用。 汪涛指出，如果建设面积和房地产开发投资全部下降，在房地产建设过程中，对钢筋、水泥、建材、机械、交通运输、煤炭等各方面的诉求也将减弱。 并且，在这些领域中，另一个产能过剩已经很严重，如果明年淘汰过剩产能，工业生产、投资也会受到打击。 ”

另一方面，积极方面，1~10月，全国房地产开发公司资金10.16万亿元，比去年同期增长1.3%，比1~9月增长0.4个百分点。 据国家统计局介绍，各类资金中，预收款和预收款增长率上升0.7个百分点。 个人贷款增长率上升1.8个百分点，销售增长对公司资金回收的影响十分明显。 公司资金状况好转后，对房地产开发投资将产生一定的支撑作用。

大型销售的增长率很大

10月房地产市场销售额增长势头也有所放缓。 1~10月，全国商品房销售面积94898万平方米，比去年同期增长7.2%，增速比1~9月下降0.3个百分点。 销售额增长14.9%，为64790亿元，增长率下降0.4个百分点。

国家统计局将商品房销售增速下降的主要原因归纳为三点。 首先，非积分城市商品房销售增速下降。 1~10月，非要点城市商品房销售面积增长率比1~9月下降0.4个百分点，带动全国销售整体下行的要点城市商品房销售面积增长率与1~9月持平，为市场稳定器。

其次，大型住宅的销售增速大幅下降。 1~10月，144平方米以上大型住宅销售面积增长率比1~9月下降1.2个百分点； 90平方米以下小户型和90~144平方米中户型住宅销售面积增长率分别下降0.4个百分点和0.1个百分点。

最后是基数的影响。 去年10月销售面积减少1.6%，降幅比9月大幅缩小8.7个百分点，今年1~10月基数比1~9月明显上升。

从单月来看，楼市全年的黄金时代成绩并不出色。 中原地产数据显示，全国主要54个城市9、10月共销售51.70万套，环比7、8月多销售1355套，仅上涨0.26%。 作为领域的风向标，一线城市也很平坦。 根据连锁房地产统计结果，去年10月，北京市新商品住宅网签8290套，环比下降10.4%，纯商品住宅成交3731套，环比下降17.2%，比去年同期下降11.7%。

四季度过后两个月，中原地产研究总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，政策环境持续良好，房企年末业绩将出现冲刺。 因为预计这将迎来成交暖冬行情。 住宅企业第三季度的销售业绩比第二季度明显放缓，但第四季度为可上升期。

三、四线城市的情况并不那么乐观。 截至年9月，一线城市平均出清周期9.1个月，去化情况良好，二线城市平均出清周期13.1个月，去化情况尚可。 三、四线代表城市平均清周期达到25.4个月，面临着很大的压力。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，要逐步处理三、四线城市落户和福利相关措施，全面放开建设城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，切实促进中小城市诉求，逐步处理三、四线城市楼市存量拆迁问题 另一方面，要大力快速发展三四线城市养老和旅游房地产。