“前三季房企发债近2000亿暴增10倍 机构：未达到泡沫化阶段”

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经过记者柴刚

今年以来，随着新的《企业债务发行和交易管理办法》的出台，房地产企业债务发行规模大幅扩大。

数据显示，从年初到9月底，房地产公司发行企业债务1950亿，其中公开募集1542亿，私募408亿。 今年三季度，房地产企业公开发行企业债务分别为561亿、482亿、250亿，发行量占全年的85%，相对于其他领域，房地产企业债务可以说是异军突起。

据《每日经济信息》记者观察，随着债务发行规模的上升，近期一些媒体和市场人士对房地产企业的债务规模、信用风险等提出了一些质疑，认为房企债务存在泡沫化风险。

据《21世纪经济报道》报道，中原地产研究部统计数据显示，年内已有60多家上市房企抛出企业债务发行计划，预期融资2500亿以上，但全年有15家房企融资成功，金额235亿 如果市场下跌，流动性差的企业偿债能力就会恶化，而且企业债务背后的高举债风险也不容忽视。

但中信建投在一份研究报告中表示，目前市场对房地产公司的信用风险存在偏见，目前房地产新企业债务尚未到泡沫化阶段，预计未来将持续释放，市场将以更加开放的心态释放这家房地产企业的债务。

中信建投表示，房企债务发行步伐逐渐加快，这一现象背后存在着天时地利人和的影响因素。

其中，的时候，最大的表现是三季度以来资产配置的不足，市场间充裕流动性带来的低息进一步强化了房企优化融资价格的动机，房企成为企业债务扩大后的最大受益者。

而且，作者的首要表现是政策大幅放宽，新的管理方法大幅扩大了发行主体的范围。 特别是迄今为止不符合公开发行条件的房企可以通过私募融资，大大提高了考核效率。 小公募的第一审审核基本交给交易所，审核稿件周期最快可以缩短到约1个月。