“龙湖杭州排屋项目涉嫌违反规划遭调查 或补交巨额费用”

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经过记者徐超浙江杭州的拍摄报道

龙湖地产( 00960，hk )在杭州开发的“龙湖香酢浆溪岸”项目摊点一期完成交付180多套，其中174户业主在关门时发现摊点存在多个质量、设计问题，拒绝交房，共同

这些所有者在寻求说法的过程中，发现小屋地下室的建筑结构与计划书的图纸不一致，不仅违反了建筑，还涉嫌违反了人防建设等问题。

日前《每日经济信息》记者了解到，杭州市余杭区人民政府民防空办公室(以下简称余杭人防办)、杭州市余杭区城市管理综合行政执法局)、杭州市余杭区经济技术开发区管委会)以下余杭开发区管委会) )三部门就此事 杭州市工商局余杭分局还对龙湖房地产销售过程中涉嫌虚假推广的行为进行了立案调查。

业主发现了很多“问题”/

“龙湖香醍醐溪岸”位于杭州市余杭区超级山风景区的边缘。 从温州来的杨先生买了龙湖地产的一个叫“合院”的小摊。 地上三层，地下两层，总额390多万元。

“龙湖当时推行的是‘买三层楼送两层高’。 ”“龙湖香酢浆溪岸”的小摊老板大多告诉《每日经济信息》记者，最初看房时，龙湖不动产每个小摊上都配有两层地下室，是一件礼物。 和地上的部分面积一样，用同样的钱买了两倍面积的房间。 而且地下室通向地下车库，无缝对接。 业主拿出当时大楼的书给记者看时，确认了地下有两层。

今年5月底，距6月30日交货期还有1个月的时间，龙湖地产举行了业主开放日活动，征求了业主的参观和意见。 参观过程中，业主们发现了很多问题。

业主杨先生和方先生告诉记者，这次交付的174间小屋，有不少业主无法从地下室直达车库，必须爬上地面绕道到车库。 而且，小摊的地下二层被石膏板和木头封闭。 也存在地下室浸水、采光不足、层高不足等问题。

业主打开通往地下二楼的石膏板，委托专业检查员进行测量，发现地下室面积严重不足。 方表示，业主们也曾就此问题找过开发商，龙湖地产在房屋买卖合同上的附加条款第16条第3条中明确记载:“地下室面积约95平方米，以实际交付为准。”

一位经营者还表示，最初只是比较小摊的质量缺陷，要求说明，但随着与各主管部门接触，调取相关文件，他们意外地通过计划审查发现，“龙湖香醍醐溪岸”的小摊只能建成一层地下室，但实际上交付的房屋 ]之间发现包括2楼的业主们对记者说，地下2楼是违章建筑，他们认为如果胡乱收拾房间会吃亏。

接受多个部门的立案调查/

日前，记者获悉，当地相关执法机构对涉嫌违反“龙湖香醍醐溪岸”地下空间的规划建设进行了干预，并立案调查。

余杭城管理局在给业主们信访工作的回复中表示，8月30日到两家业主家中调查，发现地下结构与规划审查复印件不符，涉嫌违法建设立案查处。 关于解决结果，余杭城管理局表示，由于户数众多，“将调查事实并征求计划部门的意见后再解决。”

杭州市余杭区城管执法局法制科执照科长向记者表示，将最终调查结果提交规划部门，由他们认定是否违规，“他们的意见相当重要”。

另外，余杭开发区管委会就此向龙湖地产发出了《责令限期改善通知书》，限定为9月15日前擅自建设的地下二层改善。 寻求说法的业主们认为，如果地下二层不关闭，龙湖地产将是违规工程。 如果封了信的话，请给客人

业主从“龙湖香醍醐溪岸”的小屋拆下的堵塞地下二层的隔板()照片①②)； 堵塞通向地下二楼的水泥板(照片③)。

推进虚假的普及。

杭州市工商局余杭分局对业主反映龙湖地产存在虚假推广、误导客户的行为也进行了立案调查，并通过正式回复方式告知“龙湖香醍醐溪岸”业主。

杭州市余杭区经济技术开发区规划处的袁姓职工向《每日经济信息》记者表示，“龙湖香醍醐溪岸”排屋的原审批计划确实只有地下一层，龙湖地产实际建成的地下空间还有一座建筑物空室。 有消息称，袁姓的工作人员表示，城市管理局等执法机构既然已经立案调查，就以他们的调查结果为基础。

开发者否定违反/

对此，龙湖地产杭州企业特意向《每日经济信息》记者发了情况证明，由于温州投资客多，从开卖到现在，房价没有怎么上涨，其中8户温州投资客不愿支付后续房款，产生了200万元滞纳金。 以之间的违约为理由，要求退出，从而获得特殊利润和滞纳金，这些投资者根据特殊利润和减免的龙湖地产，对违反合同的购房者采取法律行为。

龙湖地产杭州企业在上述证明中表示，“一期合院(排屋)报纸批图纸地下室1层，层高2.7~5.3米。 其中，地下室局部层高为2.7米的部分，在原设计上考虑到局部保存原有土地，局部形成了向上凸的地下室底板。 在实际施工过程中，由于该项目地质为泥质土，土方开挖时无法维持原状土体的稳定，经与设计单位信息表述，于年5月18日组织设计单位、详细勘察单位、监理及施工单位论证，将施工单位提出的地下室底板全部引 在原设计保存土地部分的基础上使用封闭空型腔混凝土结构基础，有利于施工，也有利于客户防潮

龙湖地产杭州企业认为，项目后期现场施工严格按照变更后的图纸进行，复印件修订属于不影响规划的合理调整。 这个基础空腔部分在检查时处于全封闭空之间，检查的最终出现状态与计划编制图纸一致。

龙湖地产杭州企业表示，企业一直在重复通过法律途径维护自身合法权益，并希望业主能够通过司法途径维护自身合法权益。 对于不同于温州投资客户需求的自住客户，龙湖地产将采取不同的政策解决。

随后，龙湖地产杭州企业发给了补充证明，证明一期合院(排屋)通过了规划验收。 余杭开发区管委会近期将对地下室的施工结构空室的情况作出认定结论。 城管部门也将参考余杭开发区管委会的认定结果推进对事情的了解调查。

余杭开发区管委会党政办的一位温姓工作人员告诉记者，此事确实已立案，但由于涉及面较大，另一个上级部门介入调查。 关于龙湖地产的上述说法，这位温姓员工认为，这只是开发商的一面之词，对事情的认定也不是管委会说的。 上述开发区规划处袁姓工作人员也表示，龙湖地产地下空之间没有违规的说法是片面的解释，是结构上必要的，还是有意的，都是基于调查结果。

或者弥补人防建设费/

《每日经济信息》记者从余杭人防办公室收到了“龙湖香酢浆溪岸”全体业主的回信。 余杭人防办公室呈回状，9月2日，经过工作人员现场调查，确认“地下一层用砖砌的隔墙和木质罩封闭了地下二层的部分建筑物空之间。 该建筑物空之间没有出现在当时的批图中，与批图不一致。”

据信介绍，根据规划部门出具的解决意见、业务联系表、实际竣工图纸，严格按照相关法律法规和政策规定，到“龙湖香酢浆溪岸”重新计算人防工程面积。 并根据相关部门的认定意见，依法采取相应措施，保证法律的严肃性和政策的统一性。

记者了解到，所有民用建筑项目必须按规定同时建设空地下室，人防面积根据图纸中各大楼的地面投影面积推算，不同楼层面积不同。 迄今为止，在估算“龙湖香醍醐溪岸”的人防面积时，货摊区的图纸中没有关于地下二层的记载。 即使规划地下二层的建设合理，人防面积也需要重新核算，开发商需要补充人防容易的建设费。

人防易地建设费，是指因地质、地形、施工等客观条件限制，不能建设设防空地下室的建设单位，经民防空主管部门批准不建设的，按照国家和省规定的标准保卫人民/ [

浙江省物价局、浙江省财政厅和浙江省民防空办公室于2005年1月发布了《关于人防工程易建费有关问题的补充通知》。 其中，对6b级人防工程易建费的标准问题作了如下规定。 “根据国家对人防工程的建设要求，6b级人防工程建设标准低于6级人防工程建设标准。 为此，6b级工程人防工程建设标准核定6级人防工程

据记者估算，一间小摊封闭的地下2层空之间的面积为70平方米~110平方米，按180套计算，面积为12600~19800平方米。 最后调查结果认定为违反龙湖地产的，龙湖地产需要补充的人防易地建设费最高或达到4000万元。