“房产中介大打“烧钱”仗 中原地产11年后再提上市计划”

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◎经过记者区家彦

面对线上平台的激烈冲击，以前房地产中介很难，作为领域领头羊的中原房地产也必须求变，必须在资本市场募集资金以提高实力。

昨天( 8月12日)，中原地产主席黎明楯在博鳌房地产论坛接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前的房地产中介市场，逐渐成为资本角力的竞争，无论是家宅搜索等在线平台，链家等都早就传过中介 为了应对日益激烈的市场竞争，中原地产的主要股东基本达成共识，企业重启上市计划，募集资金以应对激烈的市场竞争。

基本消除上市障碍

作为房地产中介领域的领头羊，上市是中原地产的夙愿。

成立于1978年的中原地产，是国内历史最悠久的房地产中介企业，企业业务范围覆盖内地、香港及澳门，其中内地业务覆盖38个城市。 数据显示，中原地产年成交额达6500亿元，佣金收入116亿元，这两个数据在国内同行中位居首位。

2004年，中原地产创始人施永青曾宣布两年内完成上市。 但是，当时在中原地产内部，另一大股东王文彦和施永青各持有中原45%的股权，双方长期不和。 当时，王文彦不赞成企业上市，中原地产的上市计划也就此搁置。 当时离现在已经过去11年了。 “除了个别股东不赞成上市的因素外，中原地产在以往快速发展的过程中现金流良好，没有融资诉求，因此上市计划暂时搁置。 ”黎明前向记者坦白，近两年来，中介市场竞争发生变化，资本流入和网上平台兴起，市场竞争恶化，企业需要引进资本来应对长期竞争。 该企业管理层在协商后达成协议，希望重新启动上市计划以壮大实力。

黎明楷书表示，施永青已确定支持中原地产上市计划，王文彦也表示不再反对企业上市，但首先需要深入了解企业运营情况，这意味着股东层面的上市障碍已基本扫除。

期待通过上市挽回局面

近两年来，房地产交易市场发生了翻天覆地的变化。 另一方面，以“搜房”、“房多”为代表的在线平台不断在线推广，蚕食市场份额。 另一方面，以前流传下来的房地产中介也在通过加快网上扩张速度，大幅提高工资和提成，来侵占经纪人的资源。 《每日经济信息》记者观察到，目前国内最大的房地产代理企业中，宜居世界联合银行、中国，合富辉煌分别在a股、港股和美股上市。 网络平台的资本实力也很雄厚，以搜索网为例，企业刚刚宣布创始人莫天全将向联合idg、凯雷投资10亿美元，准备足够的现金以转型交易平台。

没有上市的中原地产，长期依赖自有资金快速发展，没有银行贷款，苦于与有资本实力的对手对抗。 黎明楷书表示，他们的同行竞争对手将不顾价格进行扩张，以获取市场份额。 如果中原地产不反击，今后翻船的难度会更大。 黎明前宣布“如果顺利上市，中原地产将凭借快速发展战略更加进取”，称企业将利用募集资金加快扩张，加快在互联网行业的布局。 包括在一个城市增加实体店铺，加大企业在线平台的开发和宣传力度，与同行业其他公司争夺市场份额。 除了与金融机构合作外，未来企业还将增加自有资金投入，获得更大的利润空之间。

中原地产去年为了应对“开采热潮”，提出了全员利润分配、核心员工持股等5项新政。 黎明书指出，由于中原地产未上市，股权流动性欠佳，员工持股计划反响不如预期活跃。 如果企业顺利上市，企业将进一步提高员工薪酬待遇，适时引入中高层股权激励等制度，更好地结合员工和企业的利益。

一位房地产分析师表示，目前资本市场的乐趣在于网上平台，对之前流传下来的网上中介的热度不高。 关于中原地产，企业成长的高峰已经过去，最终能否得到理想的评价，能否筹集到足够的资金，还需要注意。