“融创考虑调整收购一些事项 宋卫平“赎金”来源成关键”

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路易尚希记者来自上海、北京

沉默许久的中国董事局主席孙宏斌终于发声了。

昨天( 11月24日)清晨，中国宣布收购绿城，观察到了近期的媒体报道。 融创证明向卖方支付了全部对价，公告中强调“企业认为有可能调整收购的几个事项”。 这是在10月底宋卫平报道有可能重返绿城后，该几家企业首次在公告中透露了事情的进展。

这是近年来国内房地产史上最大规模的收购案，在过去的一个月里被贴上了无数标签，变量丛生。 但是，预计最终所有的答案将在年的最后一天揭晓。

“不必担心宋卫平到目前为止能否完成50亿元以上的本息支付问题，但对孙宏斌来说可能是失之东隅收之桑榆。 ”在《每日经济信息》记者采访中，兰德咨询总裁宋延庆表示，对于快速发展的融和来说，凭借自身的快速发展，两年很可能突破千亿规模，“左手绿城、右手融和”对孙宏斌来说也不是万全之策。

研究调整收购方案

11月下旬，浙江杭州杭大路绿城集团总部所在的大楼很平静，在杭州繁华的街道上，绿城的大楼广告依然铺天盖地，似乎并未受到绿城中国理事长宋卫平和孙宏斌争夺控制权的影响。

昨天早上，融创中国就收购绿城中国发表公告，称观察到了近期的媒体报道。 融创证明向卖方支付了全部对价。 在融和和公告中，他强调“企业认为有可能调整收购的几个事项”。 这是在10月底宋卫平报道有可能重返绿城后，该几家企业首次通过公告披露了事件的进展。

随着事情的准备工作的进行，11月19日，绿城股东九龙仓集团副主席周安桥抵达杭州，在宋卫平和孙宏斌之间展开调解，三大股东就绿城何去何从展开了漫长的谈判。 在谈判中，代表融和好处的绿城集团总经理田强突然被免职，取代了宋卫平旧部应国永。 随后，双方通过公开声明就此次任免展开了激烈交锋。

融创公告发布的前一天，孙宏斌与宋卫平的谈判已经持续了四天。

11月20日晚，融创方面向《每日经济信息》记者表示，尚未达成协议。 截止到11月21日凌晨1点，宋卫平方面向记者发了邮件说“还在说话”。

11月23日，据观点地产网报道，消息人士称，此次谈判已接近尾声，形成了两个初步方案。 第一，宋卫平在12月31日前将包括本金在内的钱全部还清后，停止执行原协议，融通回归管理权，全面退出，宋卫平顺利回归。 第二，如果宋朝还不出钱，除了执行原有的收购协议外，宋卫平和寿柏年所持绿城剩下的部分共计18.55%，将成为融创和九龙仓各半收购，宋卫平将完全退出绿城。

融创发表的24日，宋卫平方面再次向记者表示:“对不起，我还听到了声音。 暂时不能对外公告。 ”。 九龙仓始终保持沉默，企业相关负责人就记者提出的相关问题表示“无法确认”。

这几个月的商战终于到了分岐点，接下来该怎么走，依然存在变数。 根据融创昨天发布的公告，一方面融创支付了购买绿城股份的全部价款，另一方面融创可能会调整收购的几个事项。

可以进行什么样的调整？ 《每日经济信息》记者与中方取得了联系，但据相关负责人介绍，一切以公告为准。 一位接近谈判的消息人士对记者指出，目前存在的可能性是基于上述谈判的两个方案，但可见宋卫平回心转意，能否用钱帮助绿城“回购”似乎更为重要。

融资价格决定绿色城市未来

绿城中国的控制权之争给资本市场带来负面印象，宋卫平欲回归后，绿城中国股价半个月内下跌近两成。 内部矛盾持续到现在，影响的不仅仅是绿城的股价，对股东来说，更是各方面都处于败局。

此时，探讨绿城未来快速发展的可能性似乎有点参考方向。

“其实我并不担心宋卫平能否筹集到足够的资金。 即使按半年10%的价格计算，利息也只有2、3亿。 没有那么多。 ’宋延庆对《每日经济信息》记者这样说。

关心这次事情的业界相关人士有这样的看法。 一位拆迁户坦白地说，如果满足适当的要求，很难找到钱，但关键是要花多少成本才能拿到这笔资金，这些成本会不会给未来的绿城增添“枷锁”？

记者了解到，宋卫平获得资金的渠道多达六七种，包括债权、股权等多种玩法。 问题是，资金价格过高是否会影响绿色城市的后续经营，如果以取得股份的方式进行合作，宋卫平是否愿意再次转让股份。 如果宋卫平12月31日按计划交付相应资金夺回绿城，孙宏斌怎么走？

“其实‘左手打造右手绿城’对孙宏斌来说资金和劳动力消耗很大，按照融和自身的快速发展速度，未来两年内千亿规模的可能性也非常高。 ”宋延庆将这种可能性对孙宏斌的影响总结为失之东隅、收之桑榆。

宋延庆进一步指出，正如孙宏斌以前双手所持的顺驰和融创的问题一样，他需要更加集中注意力。 “从1月1日开始专心于融和。 就像他把业务集中在五个地区一样——集中在企业上。 ”

他还向记者表示，迄今为止宋、孙的表现并不是全面真实的自己，今后两人很有可能和好合作。 只要有共同的好处，就应该选择合作。

至今保持沉默的第三者九龙仓态度其实也很重要。 作为开发商，九龙仓长期持有绿城股份，不会像普通财务投资者那样考虑退出。 九龙仓目前持有绿城25亿5000万港币可转换债券，如果不按照约定，绿城在3年内回购债券，九龙仓就可以将这些债券转换为股票，一跃成为绿城的最大股东。

绿色平台将成为争夺的焦点

据报道，孙宏斌同意取消交易的条件是宋卫平将融绿平台(上海融创绿城投资控股有限公司) 50%的股份转让给孙宏斌。 也就是说，孙宏斌完全拥有融绿平台。 宋朝在上海项目中保留5%，在北京项目中保留100%的股份。 但是，这个方案遭到了九龙仓的反对。

“九龙仓不同意宋卫平动用任何绿城中国旗下的资产。 》上海机构研究总监薛建雄认为，上海融绿平台是绿城中国旗下最高质量的资产，如果将这部分资产交给融创中国作为宋卫平回归的代价，将影响股东九龙仓的好处。

上海融绿的一位干部昨天对记者说:“合资时，融创和绿城的人很少分开。 由于合资企业在上海，绿城派遣的人员所占比例很大。” 该高管表示，目前合资企业还很平稳，正在进行的项目分别在上海和宜兴。

年，上海融绿销售155亿元，年上半年销售107亿元，其中在上海的销售额分别为112亿元(当年上海第三)和69亿元)上半年上海销量第一)，占近7成，另外30%来自苏锡常这三个苏南重镇。 绿城体系最好的资产是上海融绿平台，如果估算超过千亿，上海的土地储备将超过200万平方米。

“融绿平台的项目大部分由融创运营，合作的这两年，融创基因也很浓厚，在改良了绿城的产品定位和市场接受度之后，融绿平台的项目销售也非常好。 ”一位接近融绿平台的情报家认为，两者合作的破裂是否会导致融绿平台的终结，值得极为关注。