“任志强“傲娇”退休 华远5年慷慨分红6亿”

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经记者尚希从北京出发

最后一次微博回复是在10月21日晚上22点46分。 为了让挚友潘石屹事先泄露“退休纪念照片”，任志强整晚都在回复和转发各种消息。

当晚，63岁的任志强没有失眠。 “睡得很好。 ’他按时在早上6点半醒来，习性地刷了几条“鸡汤”微博，谈人际交往，谈爱护环境，说一切如昨天。 三个小时后，他将和记者详细谈论辞职的事情。

“也许他们能管得比我好。 ’任志强虽然不担心华远的未来，但他留下的管理目标依然与规模无关。 这符合他的性格。 即使外界的争论持续下去，也不会左右他的评价。 在这位“野心勃勃、优雅”、不服软件的房地产大佬昨天( 10月22日)向《每日经济信息》记者询问“华远三十载面临的最大压力”时，他竟然在言语中透露出许多无奈和遗憾。

继承人必须严格遵守“股东利益第一”

“看公告就知道，这里面没有我的名字。 这是我最后一次于11月24日主持股东大会。 选举结束后，我什么也不做。 ”任志强在发表会上的演说开门见山，犀利无比。

根据华远地产( 600743，sh ) 10月21日晚公布的第六届董事会新董事候选人，将提名孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲为非独立董事候选人。 提名陈淮、王威、朱海武为独立董事候选人。

一公布，任志强即将退休的消息，炸毁了当晚房地产媒体记者的“微信朋友圈”。 这个房地产领域的标志性人物的退休，更是被煽情地定义为“揭开某个时代的帷幕”。

你为什么在这个时候选择辞职？ 在昨天的发布会上，任志强告诉记者，以前华远借湖北企业st幸福上市，经过6年，终于在“十一”之前回到了北京。 “现在终于夺回了企业。 我什么事也没有。 可以退休。 ”

这是任志强退休前“待办事项”的第一项，勾选后还剩下另外两件事。 也就是说，是改选和股权激励。

华远的“继承人”是谁，目前还没有答案。

“你最看谁？ ’有人问。

“我最讨厌它，就像太上皇那样做。 谁看不起谁，喜欢选谁，我凭什么喜欢看谁，我想年轻人比我们更有气势，不会操这个心。”任强调侃地回答。 但是，关于“继承人”，他也有自己的标准。

“我要告诉他们严守几条线，股东利益第一，员工利益辅助。 ”在前一天的企业内部会议上，任志强强调，对未来的管理团队，不要追求规模最大、数量最大，要给予股东、员工满意的回答。 任志强自豪的是华远对股东的投资转化率，这也是他对“继承人”的评价标准。

资料显示，华远地产连续2009~2009年分红5年，累计5.99亿元。 其中，年分红2.18亿元，企业当期净利润6.56亿元，分红占净利润的比例达到33.23%。 中国最大的房地产开发商万科，年将股东红利提高到45亿元，但占净利润的比例不到30%。 华远可以说是股东分红率最高的中国房地产上市公司之一。

“退休不是死亡”

“不要以为你们快要退休了。 到时候，我还可以打球，种树。 ’一位记者问他辞职的感受时，任志强坦率地说。

“你们不要以为我没事。 我的职务还有很多。 ”任强屈指可数，是中国不动产协会副主席、副会长； 全国房地产经纪人执行副会长中国最大非政府组织阿拉善现会长； 金融博物馆书院院长和约五六所大学的兼职教授。 但是，他最想做的事情之一是学术研究。

任志强告诉记者，他退休后仍然每天在位于西直门的华远公司中心工作。 “能给我换个小办公室吗？ ”

近年来，任志强没有多少时间解决企业的事务性工作。 公益和社会活动占了那一年的2/3的时间。

之所以把时间放心交给公益，是因为任志强认同自己的保守和年轻人“朴素”的管理理念。 “所以我不担心企业有大问题。 他们可能管得比我好。 虽然我有点老了，但是很保守。 保守有利有弊。 ”

北京睿信致成管理咨询企业董事总经理郝炬告诉《每日经济信息》记者，任总辞职从华远地产的职位来说，作为公司家的角色，他是一代的象征人物，在房地产领域的研究和评价上有很深的匠心和独到的见解。 但是，从华远的经营业绩来说，他的离开影响不大。 以前作为会长参加的具体业务很少，有配套的运营规则。 华远的迅速发展一直很稳健，即使在他退休后，华远依然会按照原来的步伐迅速发展。

"北京不能开放限量采购. "

随着王石、胡葆森、冯仑等房地产大佬直接“刀具作战”的日益告别，房地产告别了最动荡万丈、飞速发展的阶段，“黄金时代”差不多过去了。

说到这里，当然不会放过房价这个问题。 “只要中央还在北京，北京就永远是(高房价的)先锋。 ”

但坦率地说，从目前市场的温度可以看出，第四季度的情况明显好于第三季度。 关于此前传言的北京市放宽限购一事，任志强确定“北京是不可能的”。

“目前的经济形势是悬着吊瓶的非健康状态。 决定温度的是这个吊瓶。 如果高兴的话请打针。 例如，今年已经出现了两次方向性下降，政策周期缩短，因此也无法推测。 ”

因此，在上半年市场最不景气之际，华远地产一直主张不降价。 当时，一位业内人士直言，华为不降价的原因，并不是不想顺应市场形势。 深知房地产快速发展规律的任志强明白，降价将引发包括此前购房者反弹在内的一系列负面反应。

对此，华远地产设计管理负责人刘书轶告诉记者，在房地产行业，只有产品质量要求不变，必须更好。 据此，华远地产很早就可以深耕物业服务方面的布局，有助于在淡季下加快项目销售，此外这也是华远地产在市场萧条时期的突围手术。

坐在记者面前的任志强虽然说自己想尽办法，不在意被人说坏话，但当被问到指导华远的30年间有什么压力时，他表示无助和遗憾。 “对公司快速发展战术来说，非市场化因素太多了。 如果国资委几年前同意我们离开北京，就不会错过好时机。 很多时候，我们不能做出决定，但万科没有这样的问题。 ’他坦白说，他错过了时机，让华为一步一步慢下来，一步一步慢下来。