“中秋66城成交面积下跌超四成 房企降价压力剧增”

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经过记者顾家彦从广州出发

住宅企业期待的“全年黄金期”销售旺季终于到了，但市场并没有出现火热的迹象。

《每日经济信息》记者从克比瑞等多家机构获悉，进入9月以来，各地城市新增房源推送量急剧上升，但成交依然低迷，在刚刚结束的中秋节假期，全国66个城市成交面积同比下跌41.82%，市场行情不容乐观

“今年黄金期的成色可能不如市场预期”，不少业内人士在接受记者采访时表示，市场预期的大幅降价并未出现，关键因素——房贷依然紧缩，这是导致市场降温的首要原因。 作为今年最后的销售“窗口期”，在巨大的业绩压力下，主要房企不得不掀起新一轮的降价浪潮。

项目:去化率直线下跌/

广州市黄埔区中海誉城销售经理表示:“去年，我们的项目每次都是‘阳光’，但这次降价后，脱化率直线下跌，市场比预想的要冷。”

作为地区屈指可数的刚需大盘子，中海誉城于9月6日发表了新的“中央璞”a8栋集团。 户型为79~139平方米的2~4个房间单位，带装修折扣后的售价约为12000~13000元/平方米，比今年4月中旬的开盘价15000元/平方米优惠20%以上，部分单位的售价更低。

中海誉城受到冷遇并非孤例。 进入9月后，房企全力以赴，加大了推力。 据克瑞监测，10个主要城市上周( 9月1日( 7日)新取得销售证书318.12万平方米，环比增长15.91% )，成都和北京新取得销售证书的面积分别达到92.66万平方米和47.47万平方米，

与开发商的热情相比，市场前景浓厚。 据克瑞监测，今年中秋节假期( 9月6日~8日(全国66个城市和地区共成交107.99万平方米、14764套，日均成交36万平方米、4921套，与去年中秋节相比为41.82% 其中，一线城市表现最差，日平均成交率比去年同期下跌41%，二线和三、四线城市日平均成交量也分别下降36.36%和17.49%。

数据观察(折扣力变化不大/

中秋市场不仅冷清，而且没有预想到“全年黄金期”开始的第一周的成交量。 据统计，9月首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，较上月8月末周下降21.51%，去年同期成交率也下降15.64%。

克里瑞研究中心的杨科伟解体师对记者表示:“从9月份的甩卖情况来看，虽然个别项目的降价幅度很有吸引力，但很多项目在假期的降价幅度和以前一样，大多以博学多识的促销形式为主。” 市场期待的“以价换量”的实质性降价措施依然会消失，刺激越来越多的购买诉求将被释放。

杨科伟观察到，随着市场的调整，降价项目数量确实很多，但对于折扣力度，销售批量项目的折扣力度并未增大。 最新监测数据显示，目前实际折扣重点仍在8~9折范围内，与7、8月的水平基本一致，变化不大。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷告诉记者，房企在上次降价热潮中已经给予了10%~20%的优惠，但由于房贷利率从以往的8、5折优惠上浮至基准利率以上，购房者的实际负担并未减轻。 除非房贷利率明显下降，否则房企需要进一步加大降价力度以打消观望情绪。

杨科伟认为:“8月结束了，但许多房企尚未实现销售目标的一半，全年的黄金期是年内最后可以把握的促销机会。” 虽然杨科伟目前大多数主要城市已经解除了限购，但房贷限制问题并未停止，房贷紧缩导致刚需市场依然难以打开。 如果各个项目都想有成果，接下来开发者需要进一步加大降价力度。