“上海农行拟调整个体房贷 可获95折优惠顾客恐不多”

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经过记者袁君从上海出发

昨日( 7月24日)，农业银行上海地区发布8月利率价格提前通知，称从8月1日起，商业贷款金额在200万元(含)以上，优惠基准利率95折。

《每日经济信息》记者向农业银行上海分行求证，对方表示，上述政策只对比个人首次住房商业性贷款，是符合要求的个人客户，贷款金额在200万元以上的，给予95折。

但该银行内部人士对《每日经济信息》记者表示，真正符合上述优惠条件的顾客并不多。

除了农行外，昨天有消息称上海地区的四大银行已经全面95折。 但这一消息未得到证实，工行总行确定没有变化。

第一套套房贷款200万元打95折/

昨天上午，农业银行上海地区对200万元以上的商业贷款将给予95折利率优惠的消息一经传出，立刻引起市场的关注。 《每日经济信息》记者立即向农业银行上海市分行正式求证。 对方表示，该银行将根据当地市场情况和自身业务快速发展进行不定期业务政策调整，近期将调整个人首次住房商业性贷款相关政策。

关于具体调整措施和上市时间，记者从农行上海地区某支行贷款中心获悉，从8月1日起，贷款金额在200万元以上的贷款可享受基准利率在95折以上的优惠利率。 但是，上述政策只是比较个人的第一套房贷款。

“其实，还有很多限制。 必须是符合一定评分要求的个人顾客。 不像以前85%折扣的时候那样，所有人都可以享受。 我认为真正符合条件的顾客不多。 》农行上海分行内部人士告诉《每日经济信息》记者。

另外，对贷款金额在200万元以下，且贷款点数在564分(含)以下的个人住房贷款，给予基准利率上升5%的定价； 对贷款分数在565 (含)以上的个人住房贷款，给予基准利率。

信息显示，目前农业银行实施的住房贷款利率政策上浮了基准利率或5%。 农行上海某分行信贷客户经理告诉《每日经济信息》记者，“目前大部分基准利率上涨5%，多借贷，资质好的客户有可能达到基准利率，这要看对客户的评价。”

该信贷客户经理还向记者透露，该行的个人住房贷款政策经常发生变化。 “今年第一季度变了两三次。 去年年底许多银行取消85%的折扣后，我们银行也通知年初取消85%的折扣。 这样的变动，基本上一个月变动一次。 ’另外，现在该银行的贷款期限通常为1~2个月左右。

其实，不仅仅是农行，很多银行的房贷政策都是根据市场和经营情况而经常变动的。 那么，这百分之几的利率差到底会给贷款购买者带来多大的差异呢？

一家房地产企业营销部门的人员向记者核算了这样的账目。 例如，以贷款200万元为例，目前大部分银行普遍实行的基准利率上涨了5%，30年期月供达到13141.92元。 在此前普遍实行85折利率的情况下，月供给额为11440.63元。 两者与月供额相比相差近1700元，应偿还的总利息差更是达到了60多万元。

一些银行的住房贷款政策每月调整/

另外，昨天也有消息称，上海地区的4大银行已经全面实施了95折优惠。

但是，《每日经济信息》记者向上海地区的四家银行和一些股份制商业银行了解到，目前其他银行没有收到农业银行那样的个人住房贷款政策变更的通知。

工商银行总行昨天表示，该银行个人住房贷款利率政策没有变化，根据个人住房贷款差异化政策和风险定价大致情况逐一合理定价，积极支持符合条件的个人住房贷款的最初诉求。

中国银行上海某分行信贷客户经理向《每日经济信息》记者表示，目前没有收到相关通知。 “贷款政策每月都有一些调整。 目前正在对套房贷款客户实施将基准利率提高5%~10%的政策。 ”

另外，目前工商银行、建设银行、交通银行还在实施最低基准利率的个人住房贷款政策，大部分股票银行按照基准利率上浮了10%左右。

记者了解到，目前上海地区享受利率优惠的只有汇丰银行，实行94折的利率优惠。

李克强总理于7月23日主持召开国务院常务会议，采取了多项措施，缓解公司融资价格高的问题。 会议提出，必须抑制金融机构筹资利率的不合理上升。 因此，传言称此次农行个体房贷利率政策松动是因为接受了窗口的指导。

昨天，a股市场银行股集体爆发，截至收盘价，兴业银行上涨5.46%，中信银行随后上涨5.35%，而平安银行、北京银行、华夏银行等均上涨3%以上。