“北京首套房贷现85折优惠 恐难有越来越多银行跟进”

本篇文章1739字，读完约4分钟

经记者朱丹丹丹从北京出发

进入二季度，北京地区的住房贷款似乎有些放松。 昨天( 5月8日)，《每日经济信息》记者以购房身份向北京多家银行查询时发现，在中信银行爱我家的客户可享受首套房9折的利率优惠，此外，目前北京农商行首套房的利率最低可享受85折优惠 “银行目前在个人住房贷款方面存在利率优惠，是基准利率的0.85倍~0.95倍以上，但个人资质判断需要严格，最低85折的利率优惠需要银行进行资金管理。 ’北京农商行丰台区分行的客户经理说。

银网理财分析师闲博亮指出，近期，个别银行出现套房房贷利率松动，主要是各银行根据未来快速发展进行了调整。 另外，个别银行的松动不会影响住房贷款市场。 另外，将来越来越多的银行要跟进房贷利率的放宽并不容易。

第一套房的利率仍有85%的折扣

融360公布的报告显示，4月房贷没有缓解迹象，北京地区主要建设、招行、中信、花旗、汇丰等5家银行享受首套房9折利率优惠，首付3成。

但是，《每日经济信息》记者向多家银行查询时，北京首套房的利率最低有85%的折扣，中信银行爱我家的顾客可以享受9%的利率折扣。 另外，多家银行的贷款时间加快，年初至少需要一个月以上。 现在半个月左右就可以了。

“目前个人住房贷款存在利率优惠，不低于基准利率的0.85倍~0.95倍。 必须满足家庭单位初次购买、月收入大于月收入、无不良征信记录等条件。 最低85%的利率优惠需要在银行进行资金管理。 ’前面提到的北京农商行的客户经理说。

该客户经理还指出，资金监管是指在银行设立资金账户，将首付转入银行账户，委托银行进行资金监管。

房地产连锁店地产西直门地区的一位员工表示，目前首套房利率的北京农商行可享受9折优惠，大致从4月中旬开始发生了变化。 虽然放贷期间需要3~5个月，但工行等有98折优惠。 另外，不提供利率优惠的银行借贷时间会比较早，半个月左右就可以了。

“目前，中信银行可享受9折利率优惠，其他银行按照基准利率或基准浮动。 由于企业与中信银行签署了十几亿元的战术合作协议，给了企业客户九折优惠。 贷款期限最快半个月左右。 ’爱我家企业的房地产经纪人说。

另外，3家大银行表示，农业银行和建设银行有利率优惠，但有严格的个人资质判断，交往没有利率优惠，贷款时间为住房抵押后5~7个工作日。 募集个人贷款部门的工作人员也表示，个人住房贷款没有优惠，维持最低标准。 其中，首套房首付7成，2套房上浮10%，首付3、4成左右。

住房贷款市场的现状不变

那么，为什么个别银行要放松住房贷款呢？ 今后会不会有越来越多的银行跟进？

“最近，各银行放宽套房住房贷款利率，首要是各银行根据自身未来的快速发展进行了调整，这也是贷款利率市场化的正常体现。 将来，住房贷款利率上的行政指令可能会越来越少，只能给出指导意见。 具体从目前有折扣的银行来看，中信银行和爱我家的合作是银行和中介的战术合作，在这之前就有了。 中介企业和开发商对银行来说是两个重要的客户来源，所以在合作方面一直很紧密。 通常，顾客不能享受这样的折扣。 ’闵博锐指出。

闵博亮告诉《每日经济信息》记者，北京农商行作为地方银行，放贷规模有限，其他银行收紧放贷时，放松利率会在短时间内收到大量单子，放贷业务量急剧扩大，很快就耗尽了放贷的季度额度，客户筛选。 总之，这两家银行不会影响房贷市场。

金融360相关分析人士也指出，在住房贷款限额比较严格的特殊时期，银行的“潜规则”开始左右住房贷款利率。 一些银行以“给予优惠利率”为吸引力饵料，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款，另外，一些客户经理还让购房者直接“购买”一定的现金。 在贷款方面，一家银行要求客户购买一定额度的理财产品，通过成为银行vip客户享受住房贷款的“快捷路径”； 在整体限额有限的情况下，银行不是先来后到依次发放贷款，而是谁接受更高的利率，谁就能先拿到贷款。

“从目前的北京住房贷款市场来看，未来越来越多的银行要跟进住房贷款利率的放宽并不容易。 本月初，北京银监局下发《关于个人综合费用贷款行业风险提示的通知》，在一定程度上证明了监管层对房地产资产的风险防范，防止了越来越多的房地产抵押费用贷款金额流失到房地产领域。 ’闵博锐指出。