“媒体：直接降房价城市仅6个 降价楼盘不超9个”

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楼市降价跟踪:虚假跌倒多

记者朱楠○邱江

2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价浪潮持续多次发酵，但据记者了解，全国20多个城市中，实际直接出现降价的只有6个，实际降价楼盘也不过9个，剩下的大多减少了首付数量，或者特别是

估算了上述9个项目的钢坯价格在降价后的售价中所占的比例，发现这些项目的钢坯价格在目前的售价中所占的比例在40%到60%之间。 考虑到土建价格和资金价格，少数楼盘由于前期地价较低，除了降价后仍有利润空之间，其他楼盘大多接近价格线，亏损风险剧增，地价高的项目在楼市下行通道风险凸显。

直接降价并不少见

最近，楼市降价的传言不断蔓延，但中原集团研究中心昨天公布的调查报告显示，截至4月30日，已调查的21个城市中，仅有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州6个城市采用楼盘直接降价的方法促销，降价幅度较大。

“在目前的各种促销模式中，除了直接降价外，最重要的是低头金(首付为零)、特价房、新盘低开市、团购等。 》中原集团研究中心的刘渊告诉记者，与其他促销方法相比，降价是开发商的最后选择，目前各地实际降价的例子还很少。

“年初以来，新建住宅市场的低迷至今没有明显变化。 随着上半年业绩周期的临近，预计5、6月将有越来越多的上市房企加入降价促销团队。 ”刘渊表示，目前各地降价可谓“雷声大、雨点小”，实质降价行为较少，房价没有落到开发商的“肉中”。 根据近两周的数据趋势，预计5月新盘供应将回升，如果实质性降价蔓延，成交量将有所改善。

地价昂贵的项目“寸步难行”

上述6个实质性降价的城市大多是杭州、常州等库存积压严重的楼市“重灾区”。 据测算，杭州、常州、成都等地出现实质性降价的9个项目中，许多项目降价后，土地价格占售价的比例约为40%至60%左右。 粗略估算，建安价格为3000元/平方米，加上资金价格，许多地价占60%的项目接近价格线，但这些项目大多属于尾盘，因此降价前收益较高。 这是因为不会出现赤字。 更少数的楼盘，由于土地占用较长，即使降价，地价占有率依然很低。 例如成都星河湾白金雅苑，大楼地价为1086元/平方米，只占目前售价的16%，无论资金价格高还是降价都有利润空之间。

在这9个项目中，位于常州新北区的九龙仓年里是目前风险最高的项目。 该项目于去年7月启动，截至降价前共销售约223套； 今年3月17日该项目开始降价，高层部分每平方米降价1000元，降价幅度约为17%，截至4月28日已售出189套。 由于是项目整体降价，地价占房价的比例从降价前的56%上升到降价后的67%，再加上建安、资金价格，整体降价后的项目已经“不离身”，盈利风险更高。 该项目地块于年买入，是该地区历史地价最高的一年，开发商以99%以上的溢价率高价买入。

住宅企业拥有土地以控制风险

“市场低迷期，风险大的项目土地价格过高，价格一旦回升，风险防范不足的弱点就凸显出来。 ”刘渊说。

事实上，在楼市低迷、销售不畅的情况下，标杆房屋企业放慢了拿地的步伐。 中原监测数据显示，4月份10家标普房企认购173亿元，尽管比上个月增长15%，但较年月平均认购大幅下跌38%。

以万科为例，其4月销售面积和金额均随环比下降。 在拿地方面，4月万科新增的项目只有5个，总额还不到19亿元，其中3个项目是联合开发。

中原监测数据显示，4月份，全国40个大中城市住宅销售面积比3月份减少5.8%。 在楼市没有好转迹象的情况下，标普房屋企业的购买地变得谨慎。

原文链接: finance.ifeng/a/0507/12275998 _0. shtml