“救市第一枪打响：南宁官方正式下文松绑限购”

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本房地产北京4月29日(记者朱玲)昨天晚上，根据南宁市房管局发布的《广西北部湾经济区促进开放开发若干政策规定》的相关规定，结合《广西北部湾经济区同城化快速发展推进方案》的精神，从2009年4月25日开始，在广西北部湾

上海易居房地产研究院研究员认为，南宁“放松管制”，本质上不是消耗库存。 虽然广西北部湾经济区的战术地位明显，但这类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，加快经济区热度的上升，需要战术思考。 因此，南宁调控政策不受约束，重点是解除行政枷锁，释放经济圈内的购买力。

根据克比瑞数据库的最新数据，南宁4月27日商品房库存为546万平方米，共计48900套。 此前一季度南宁商品房成交162万平方米。 严跃进表示，根据一季度市场消化能力，目前南宁库存约13.5个月，这并不算高。

严跃进还认为，作为广西壮族自治区的首府，南宁凝聚了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也提出了不受市场整体限购政策约束的优势需求。

日前的《中国23个省“土地财政依存度”排行榜报告》显示，广西土地债务规模只有700多亿元，但土地债务比例达到38.09%。 报告显示，广西地方债增长主力在市级政府，但在债务支出中土地收支支出较大，在实际经济运行中，地方政府对土地收支的投资较大，也特别依赖土地收入。 而且，早在广西南宁某地王楼面的价格就突破了1万元/平方米。

确实，这是官方正式发表的第一份限购调整文件。 此前温州、长沙、杭州等多个城市试图放松束缚限制购买，但最后被谣言冲走。 昨天有消息称，天津滨海将实施差异化限量采购。 滨海范围内没有房间的话可以在新区购买住宅，但是没有正式的文件

高华证券认为，放松管制不足以恢复领域的供需平衡。 因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的期待，但房价上涨似乎与迄今为止房价持续上涨的经济改革背道而驰。 如果这不符合政策松动的预期，提振交易量的效果可能是暂时的。

原文链接: finance./ China/dfjj/0429/0714 18956447.shtml