“杭州萧山救楼市“小动作”：土地出让保证金设1000万元上限”

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经过记者徐杰从浙江杭州出发

日前有消息称，处于降价高潮的杭州楼市日前批准萧山区土地拍卖保证金上限在1000万元以下，目的是“减轻开发商的资金价格压力”。

4月25日，《每日经济信息》记者从杭州市国土资源局萧山分局获悉，土地购置保证金为出让地价的10%保持不变，再加上设定了1000万元的上限。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示，这体现了地方政府对楼市明显降温的担忧，这是应对楼市降温的局部对比措施，以此来遏制市场降温

杭州萧山土地转让新政的背后，楼市“价格一起下跌”的局面仍在持续。 根据杭州萧山区土地转让规划，今年共供应地143件( 7969亩)，其中住宅面积约4856亩，是去年1071亩住宅区的3倍以上。

土地保证金修订规则/

杭州市国土资源局萧山分局负责人向当地媒体介绍，土地购置保证金保持地价的10%不变，另设上限，最高限额为1000万元。 超过1000万元的情况下，也以1000万元收取。

4月25日，《每日经济信息》记者联系分担土地利用和转让等功能的杭州市国土资源局萧山分局副局长方英，证实土地面积过大时，总价为20亿元，20%，保证金为4亿元。 目前房地产形势不好，保证金对开发商来说是不小的压力，这样的调整是为了减轻开发商的资金压力。

年3月10日，国土资源部向媒体发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管的通知》，规定土地出让最低价不得低于出让地块所在地级基准地价的70%，拍卖保证金不得低于出让最低价的20%。

方英对此解释说，这样的决定不是国土部门一家公司决定的，而是萧山经营地统一决定管理联合会议室的结果。

记者还获悉，杭州市萧山区建立了专门的经营性国有建设用地使用权转让管理工作联席会议制度，成员由提案局、财政局、建设局、国土分局等组成，首要职责包括土地面积、拍卖资格、开盘价、转让保证金、转让金缴纳办法等，联席会议大致每月召开一次

杨红旭表示，这是地方政府对市场明显降温的担忧之一，2008年和2008年都是如此。 地方楼市大幅降温后，地方政府将采取一些局部对比措施，防止市场降温。

浙江省公共政策研究院研究员杨选杰认为，上述土地转让规则的调整可以在一定程度上减少开发商的财务价格，并且降低购房地的竞争门槛，让更多开发商参与购房地。

萧山市房地产公司原房地产公司萧山地区企业营销总监骆承武表示，对开发商来说，上述土地竞争保证金的调整并不能给开发商带来很大的信心。 开发商的财务价格在下降，但依赖于整个市场。

三倍的土地出让压力/

其实，上述萧山区土地转让保证金缴纳额调整的背后，是土地市场披露的“寒意”。

统计数据显示，今年2月，杭州全市土地成交总额92亿元，环比下降72.8%。 进入3月份，市区仅有8块土地出让，成交7块，成交总额约38亿元，同比和环比数据均大幅下降，成交总额创下近8个月新低。

主要城市更是“零转让”，此次改变土地拍卖保证金规则的萧山区以30亿4000万元出售土地，单独担任栋梁。 但是，所有转让的地块都没有现场竞价，直接成交。 整个一季度，萧山有7个地块取消了挂牌。

值得注意的是，杭州萧山区今年的土地转让规划目标在土地市场“价格一起下跌”的严峻形势下远远高于往年。

根据《杭州市萧山区土地推送手册》，今年规划地块共计143块，面积约7969亩。 其中住宅用地(包括商业、住宅综合用地) ( 71件，面积约4856亩。 值得注意的是，萧山读书地手册全年共收录经营地块83件，推送地块总面积约4538亩，其中纯住宅11件，共计约1071亩。 宅基地方面，今年是去年的3倍以上。

据一家媒体报道，前期，杭州市萧山区政府官员连续拜访多位开发商，向开发商介绍今年转让的土地。 对于这一消息，《每日经济信息》记者未能进一步证实。 但是方英向记者坦白说，现在房地产形势不好，开发商们都在观望。