“京二手房市清淡致中介费“联盟”瓦解领域违规收入或年减10亿元”

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经记者尚希从北京出发

“现在他们通过降低中介费来夺走我们和顾客。 ”李毅说。 眼球正走向前方不足100米的另一家中介店。

李毅是北京市通州区中介店的经纪人，从去年年末开始的近半年间，随着多重利空的因素，二手房交易越来越差，为了争夺有限的客户，“大家拼命，一些小中介打着中介费为零的旗号。 ”。 据此，据说原本大家遵守的2.7%的中介费“联盟”开始崩溃。

事实上，2.7%的中介费不符合规定。 早，北京市发改委就下发了《关于降低本市住房买卖经纪服务收款标准的通知》，其中北京市500万元以下住房收款标准为2%，超过500万元的住房也确定收款标准为0.5%~1.5%。

一位不愿指名道姓的知情人士告诉《每日经济信息》记者，据保守估计，北京中介领域去年违规收取的中介费用约为18亿元。

《火拼》中介费

李毅所属中介企业在北京市场的占有率可以排在前三位。 “我们收的(中介费)确实有点贵。 现在其他店通过降低中介费来和我们抢顾客。 ”李毅表示，所属企业中介费的2.7%已经是最低的。 按照2.7%的中介费计算，记者看到的这套总额为320万元的房子，中介费约为8.6万元。

但是，在100米以内的距离内，即使是同一套房，这8.6万元的中介费也可以在另一家店直接砍掉近1万元。

另一位中介工作人员说:“现在，如果同一家在这边成交的话，会有很多折扣。 中介费可以打折。 银行方面也可以通过关系打折。 ”。 该中介人员表示，去年二手房交易中介费一直为2.7%，但如果现在想诚心诚意购买，可以向企业申请折扣。 “九折应该没问题。 可能会有越来越多的折扣。 ”

这种情况不仅仅出现在偏远的县，全市二手房交易的降温，正在逐渐摧毁市场信心。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，4月上旬，北京地区因爱我家而达成的二手房交易，成交均价为31265元/平方米，较3月全月交易均价下跌3.8%。 分地区看，大兴区、昌平区、东城区房价明显下跌，其中大兴区二手房成交均价23734元/平方米，比上个月下跌6.7%。 东城区二手房成交价格平均为54772元/平方米，比上个月下跌5.59%。

在《每日经济信息》记者昨天到访的情况下，西城区稍中心区域的二手房也出现了价格松动，“现在可以讲价了，业主赶紧卖。 ”关于记者提到的中介费是否有优惠，很多中介说:“可以商量。”

“这种情况去年并不常见。 特别是成交前几位的大中介，在中介费方面从来不让步，但现在市场越来越淡，“价格联盟”自然崩溃，开始以各种优惠吸引顾客。 》这些相关人士告诉《每日经济信息》记者，目前大部分企业中介费征收平均减少0.2%，小幅中介费降幅更大，从去年的一般2%~2.5%降至1%~1.5%。

在采访中，中介提出推进“中介费为零”，称“部分房主急于出售，或者自己掏腰包支付中介费”。 ”。

违规收入每年减少近10亿元

低于1个百分点的折扣看起来微不足道，对购房者来说也是1万元左右的折扣，但如果扩大到北京整个二手房交易市场，将是不可小觑的利润。 值得观察的是，这种收钱标准不符合规则。

《每日经济信息》记者在采访中获悉，目前北京市二手房中介费征收标准为总房款的2.7%，受市场降温等影响，部分中介优惠后征收比例保持在2.3%~2.5%。 记者查阅北京市发改委网站时，年发布的《关于降低本市住房买卖经纪服务收款标准的通知》中表示，本市住房买卖经纪服务收款标准一律下调0.5%。 具体收款标准为:住房成交价总额在500万元以下的，征收标准为2%，在500万~2000万元之间，征收标准为1.5%； 2000万~5000万元之间的征收标准为1%； 5000万元以上的征收标准为0.5%。 并提出，北京市房屋买卖经纪服务均按此标准执行。 收钱标准可以降低，少数特别多、复杂的房屋买卖经纪服务，经交易相关人员协商同意，可以按照规定的收钱标准适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

据悉，自年8月24日这项规定实施以来，北京市没有出台其他关于中介费用上调和修订的文件。 但是，从目前情况看，中介费的收取费用一直高于这一规定。

“前两年市场火热，买方基本处于不利地位，价格方面取得的谈判空之间非常低，但现在不同了。 》上述人士据《每日经济信息》记者介绍，去年一年，北京十大中介企业共签约10.6万套。 目前，北京二手房成交价格平均在3万元左右，平均成交面积90平方米。 “以每套房平均250万元的总房款计算，每套房因违章多征收的中介费用为1.75万元，达到18亿元。”

该人士进一步表示，随着今年中介费的松动，这部分违规收入将保守减少近10亿元。

《每日经济信息》记者随后致电北京市发改委，想知道目前二手房交易中介费用的征收标准是否符合以前的规定，是否超出市场上产生的中介费征收标准，如何解决。 但是，在记者发出新闻之前，没有得到相关的回复。