“花费贷“曲线救市”被收紧 调查显示京八成二手房报价调低”

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经记者尚希从北京出发

转动车门钥匙的瞬间，刘青回头苦笑了一下。 “我后悔死了。 当时290万的时候没有卖。 ”

在北京大兴区地铁四号线西红门站附近的小区，《每日经济信息》记者见到了从“怠工”回来的刘青。 为了迅速转卖这89平方米的两居室，她不想错过任何一个访客。 但是，此时的报价比半年前下降了30万元。

目前市场一点势头也没有，伴随着信贷紧缩等利好空的影响，北京二手房进入二季度以来成交量和价格持续下跌。 据连锁房地产挂牌量下跌情况监测，4月第三周，跌价比例下调至86.3%，这也是从3月中旬至今，挂牌量连续5周保持在85%以上的高位。

“其实还有另一个核心要素。 贷款要经过严格检查，禁止作为住房贷款使用。 ”昨天( 21日，一位银行领域的人士向《每日经济信息》记者透露，迄今为止，多数住房贷款是可以通过中介提供的“特殊金融服务”，只需要提供3成首付就可以购买住房，剩下的4成银行可以使用住房贷款实现。

二手房价格下跌

虽然从中介嘴里很少听到“降价”这个词，但是买卖双方已经感受到了市场逐渐下降的“温度”。

“再降低10万吧。 看看有没有人想要。 ’在朝阳区东四环百子湾房子附近的中介店里，记者遇到了来调整价格的李毅。 他名下的这112平方米的两居室房源新闻已经在这家中介店的玻璃墙上呆了半年。 “我去年12月中旬注销了，但是几乎没来过电话，所以我想降价看看。 ’李毅是这么说的。

“涨也可以不跌”的市场规律极大地改变了二手房市场各种作用的话语权。 “现在业主几乎都松口了。 如果想诚心买的话，可以商量价格。 ”经纪人说。

“说实话，当时两家都想买我这房子。 我说过其中一家会得到更多的全额，但我犹豫了。 我以为放着它涨10万、20万没问题，没想到现在降到260万也没人买。 ’刘青对《每日经济信息》记者说。

上周末以来，《每日经济信息》记者走访了北京通州、大兴、朝阳、丰台等多个地区，最直观的感受是，地铁旁、小区门口有很多中介推荐。 “现在一天不能带一两组顾客，所以有空的时候在网上看看有没有在线咨询的顾客。 ”一位经纪人对记者说。 值得注意的是，与地铁成熟商圈相邻的许多小区，在市场火热的时候几乎很难找到。 去年9月，记者在参观丰台区彩虹城和东四环沿海赛罗城这一成熟小区时发现，这些小区的二手房市场房源十分紧张。 在最近的访问中，不仅挂牌的来源开始增加，价格也开始下降。

据连锁房地产挂牌价格调整情况监测，新增房产挂牌价格连续第五周下降，本周环比下降2.1%。 目前的新房价已经降至年8月中旬以来的最低水平。 受当前市场形势的影响，买卖双方的博弈日益加深，业主对房价的心理预期更加宽松。

之后，在通州区参观许多项目时，同样地，与半年前的估计相比，整体价格下降了40万~50万元的房源不少。 以去年一天，名苑100平方米的两居室为例，当时的报价接近300万元，而现在大部分的报价都在250万~260万元。

“虽然郊区市场下跌，但城市价格也几乎没有上涨的动力，一些着急销售的业主也自动降价。 ”一位不愿具名的市场拆房者告诉记者，目前北京二手房市场整体价格下调幅度达到6%~8%。

据伟业我家市场研究院统计，今年第16周二手房成交均价为31882元/平方米，比3月成交均价下跌1.9%。

支出管理变得严格

据北京市居委会网站数据统计，今年3月北京市二手房成交8943套，为2009年以来历年3月成交套数最低。 今年4月上半期的二手房成交数与3月下半期相比下跌了34.6%。

在许多行业拆迁户看来，预期变化对二手房市场的影响非常大，再加上银行信贷紧缩，直接导致了这个市场的降温。

“对银行支出的严格调查直接影响着改善型诉求的上市。 ”上述相关人士向《每日经济信息》记者表示，迄今为止，对于套房购买者来说，如果无法提供7成的首付，可以通过中介提供的“3+4”服务实现购买。 “基本上15%的改善型顾客会选择这种方法。 ”这些相关人士表示，目前的情况对二手房市场的成交有非常明显的降温作用，“一旦改善型顾客看到情况，即使刚刚成交，也会减缓，引起连锁反应。”

“3+4”是指购房者提供3成首付，剩下的4成，中介通过银行抵押贷款实现，贷款期限只有10年，但对部分改善型顾客来说，资金有限也可以先行进入市场。

这种本来只能用于购物的贷款本来不能用于购房投资，但中介和银行之间形成的“利益链条”正在催生这种服务。 该人士还表示，自去年年底央视公布这一消息以来，银行层面对支出信贷的监管逐渐严格。 “到目前为止，每家交易中介可以收取2%到3%的服务费，但是为了消除这一点，银行支付的贷款利率上升了。 ’那个人说。

在《每日经济信息》记者的访问中，很多中介店对是否还能做“3+4”服务做出了不同的回答。

“还可以处理，但利率已经浮出水面。 ”一位中介工作人员告诉记者，关于这四成资金是否被贷款抵押，该工作人员讳莫如深，含糊地说是“其他类似的商业贷款”。

其他店的中介听说了这项服务，接到记者的通知，从下个月开始就不能处理了。 “现在买的话，也许还能做，但再过几天就不能保证了。 ”

随后，记者向招商银行、兴业银行等多家银行咨询，对大额贷款能否用于抵押购买一事，这些银行工作人员予以否认，称对两套住房贷款来说需要提供7成的首付。

不仅如此，银行信贷整体环境也没有得到缓解。 “如果持续紧缩，第二季度的房价下降有可能加速。 ’那个人说。

据连锁房地产市场研究部统计，3月北京市二手房交易中商业贷款比例为36.91%，进入年来商业贷款比例逐月减少。 连锁房地产市场研究部的张旭对此表示，自信贷政策去年第四季度收紧以来，至今没有任何放缓迹象，购房者融资价格进一步上涨，部分资金承受能力有限的需求方被挤出市场。