“保定楼市癫狂：传闻助推下的一场出货戏码”

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经记者师焕东王杰从保定出发

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“京津冀一体化”就像往即将沸腾的油锅里倒水，一瞬间锅就炸了。 现在，以北京周边保定为代表的河北省许多楼市，就像这颗油星一样，炸锅，远离那里。 最近，《每日经济信息》记者前往保定、燕郊、大厂、固安、廊坊五地采访，走近当地楼市，传播真实情况。

对京津冀地区以外的人来说，保定这个城市的名字还没有因为“烧驴”而出名。 但是，10多天前的“政治副中心”的传闻，使保定一瞬间成为全国的焦点。 即使谣言得到证实，也不妨碍掠夺浪潮的蔓延。 当地楼市几年波澜不惊，如今一夜之间疯狂甚至疯狂，充斥着一周房价超过10%的楼盘。

疯狂上升的逻辑是什么？ 保定的未来有持续上升的动力吗？ 带着这些疑问，《每日经济信息》记者访问保定，发现当地楼市看起来不那么光鲜。 一些楼盘开发商不惜违法违规，只卖土地证和规划证； 在全面上涨的背景下，小开发商不仅没有涨价，反而用低价吸引买家全额购买，以回收资金。

一些专家表示，楼市交易量激增或涉嫌炒作。 保定的库存量不容易让当地楼市价格持续上涨，除非重大利润政策落地，否则现在的疯狂只是短期行为。 购买者必须合理购买不动产，进行投资。

“自己卖几百万”

“你要买房子吗？ 我旁边有客人哦！ ”保定市植物园西侧源盛·嘉禾卖场的销售人员，和《每日经济信息》记者不到两分钟，就急忙去叫人。

记者很抱歉，在说错了她的时间之后，这个柜台的店员和记者谈了话。 “别客气，我这份卖几百万美元！ ”她说。 3月28日是星期五，这是下午5点半，现场咨询买房的人挤满了整个大厅。

据这位销售员说，她一天已经卖了15所房子。 其中一人一早来付了10户人家的定金10万元，7天后来付200万元的首付。 “现在房子涨得这么快。 直到价格上涨，他直接卖了。 改名费只有4%。 ”

据当地居民介绍，源盛·嘉禾的楼盘一直以来位置偏上，但随着保定东站年末的开通和保定市高新区的快速发展，该市整个东北区块的前景逐渐看好。

上述销售员说:“我们的期房刚开始的5300 (元/平方米)。” “3月8日现房平均价格为5700，而现在期房平均价格变成了6200。 “‘副中心’的传言两天前一天只涨了10美元。 媒体报道后一天上涨100美元； 现在基本上一天上涨300元。 明天的开盘最低提高三百元。 因为房子卖得太多了，明天可能还有不能靠近的大楼。 ”

在记者现场访问中，所谓的“京津客”没有想象中的多。 卖场外面的停车场很多都满了，牌照的9成被“冀f”击中。 在看房的人中，外国投资者只占一小部分，越来越多的是当地居民，在外工作的人中也有不少是听了“副中心”的消息后回来的保定人。

这只是保定楼市疯狂的碎片。 植物园东南的丽景蓝湾小区的柜台门口停满了车，很多都是北京和天津的车牌。 卖场里人声鼎沸，签了合同的房间无法进入。 据销售人员介绍，28日上午销售了30多套房，27日为6400 (元/平方米)的平均价格，但28日上市后上升到6700 )元/平方米。

到了晚上6点半，各卖场依然很忙。 美鑫苑的售楼员毕对蜂拥而至的购房人说。 “各位，非常抱歉。 今天很累。 早上到现在还没有吃饭。 我们五点半下班，我受不了到现在。 请明天早上再来。 ”

人群是最没办法的

《每日经济信息》记者观察到，在保定市北市区，许多二手房中介生意如火如荼。 很多员工最近每天忙到晚上。 民生房产中介企业的工作人员告诉记者，这两天“又累又疯，买卖二手房的人一直和我们打电话到早上。”

一家房地产中介企业的营业员向记者表示，许多房主上午商定了房价，但下午在协议上签字时反感地要求购房者追加2万或5万美元现金。 否则不卖。 而且，他们完全不关心赔偿一两万元的违约金。 因为二手房价格每天上涨一次，会比违约金上涨更多的钱。 据此，越来越多的二手房房主坐以待毙，但最近坚决不卖。

在天成嘉园卖场看房的夫妇对记者说，他们本来计划两年后买大住宅进行改善，但现在看到这所房子的涨价态势，“不能再拖了”。

保定海外打工者也听到了风声。 在一个柜台外，在北京工作的保定人和记者聊天时说:“北京的房价那么高，在北京买房子不容易。 如果保定成为副中心，将来也有可能迅速发展。 请购买不动产。 ”

最没办法的，也许是保定本地收入有限的刚需者。 保定市西区的房价比较便宜，苏堤杭城的楼盘就在这里。 在销售中心门外，在保定工作的夫妇说:“反正房子迟早得买。 从现在的情况来看，将来必须涨价，借钱也必须先买房子。”

爆炸的背后有个陷阱

本周，保定市内大部分楼盘都在涨价，楼市的未来似乎很美好。 但在这背后，可能有很多陷阱和风险。

“副中心”的谣言次日被否定，热炒的“京津冀一体化”也已经存在多年，难以给保定带来实质性的利益。 《每日经济信息》记者现场采访显示，一些开发企业的楼盘，仅凭土地证，就已经开始销售期房。

记者到访的“美鑫苑”项目由该美国集团华宇地产企业开发。 现场销售人员说得很清楚，其五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地聘用证》、《商品房预售许可证》) ) )不完整，但3月29日，他们开工期间的房间已经

这个现象在保定市内不是个案。 保定本地开发商康远地产的“苏堤杭城”项目只有土地证和规划证； 在保定隆远房地产开发有限企业开发的“万和蓝山”项目中，销售人员同样向购房者表示五证不全。

对此，秦兵房地产律师团律师徐斌表示，开发商五证不全的情况下卖房属于违法行为，“五证不全的情况下签订的合同，将来房价暴涨的情况下，开发商可以自行起诉确认合同无效； 如果房价暴跌，开发商逃跑，房子也有可能变成烂楼，业主有可能得不到赔偿。 ”

中原地产首席拆师张大伟认为，如果五证不全，卖房子在三四线城市普遍存在，但对客户来说确实有风险。 张大伟解体说:“这种行为的首要原因还是开发商资金压力大。” “三四线城市的开发商以前去化速度很慢，五证完成后再卖，对小公司来说资金压力太大了。 ”

在资金的压力下，小开发商不惜降价出售。 据保定市盐旻房地产开发有限公司开发的尚江南“侯河铭品”项目介绍，近一周没有涨价。 今年7月开始的项目，现在检索网站上显示的平均价格为4200元/平方米。 但是，那个销售员告诉记者，项目中的一点点房子，如果不需要一次性双重支付，可以享受3685元的单价。

张大伟解体后，对于当地资金链紧张的小公司，至今仍要走量而不是涨价。 如果当地楼市真的发生了质的变化，可能会出现开发商捂盘的现象，而不是涨价抛售。 “保定当地楼市的状况无法通过这两天的爆炸性炒作来决定。 ”

想看表演吗？

张大伟认为，当地楼市火爆可能有开发商自行炒作的成分，“当地库存量巨大，楼盘销量不佳，开发商有炒作的需求。 楼市涨价也是，有些钱，但没有投资的地方的人想看。 ”。

其背后可能有很多人想看的表演。 高调的开发商、拿到资金的投资者……在这场风波中轰动社会，上演了房价短期高涨的狂喜。

中原地产数据显示，年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月脱化14万平方米。 目前，以可销售面积584万平方米计算，保定库存拆迁时间达42个月，是北京的6倍。

张大伟被《每日经济信息》记者拆散，即使停止出售楼盘，现在的楼盘也足够在当地销售近3年半。 而且，保定土地供应逐年增加，年第一季度土地出让金已超过全年，未来土地存量压力将进一步增大。

张大伟认为:“根据我们得到的数据，前段时间在保定买房的人大部分是在外面工作的本地人。” “巨大的库存使保定楼市缺乏上涨的动力。 保定的房地产市场还是要靠当地的诉求来承接，如果受目前的好消息和外国投资者的带动，后期可能会大幅下跌。 ”

面对各种利好消息，张大伟认为，“京津冀一体化”计划由来已久，但已被传言多年，对楼市自住的影响有限。 事实证明，对保定的市场来说，所谓的“副中心”等好消息还不准确。 在这种情况下，只要爆炸性好材料不落地，现在的这种上升就不会持续。

张大伟还警告说，保定要注意通州在~年出现的暴跌。 起初，由于“通州副中心”的传言，通州投资住房的比例达到4成，结果，由于全年房地产市场的调整，通州很多地区的房价腰斩。

从住宅企业的角度来看，保定楼市越来越多的是概念炒作。 泰禾集团企业品牌总监沈力男表示，比如海南被称为“国际旅游岛”，在短暂炒作后，现在恢复正常。 通州推广“国际新城”的概念。 保定也是概念先行。 在这种情况下，投机因素容易繁殖。