“杭州再现楼盘降价 开元旅业旗下项目单价最高降2700元”

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经记者徐杰出生于浙江

最近，杭州楼市重现降价。

昨日( 3月23日)，《每日经济信息》记者了解到，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二次降价潮袭击。

业内人士向记者分析说，今年以来出现的降价政策干扰因素有所减弱，主要由市场主导，时间上比前两次长，可能持续到明年。

最高2700元/平方米

最近有市场消息称，位于杭州萧山区的开元名郡剩下的房源开始降价活动，降价幅度达到1600元/平方米~2700元/平方米，降价后平均价格为12500元/平方米。 这也是继德信北海公园和天鸿香榭丽舍两座大楼降价后，杭州市场再次确定降价。

“这次降价的第一个比较是去年11月首次开业的住宅来源。 》3月23日，《每日经济信息》记者从开元名郡卖场得到证实。

位于杭州萧山区城厢大街朝晖路广仁区以南(蜀山路以西)的开元名郡大厦，总户数1531户，于去年11月28日首次开业，目前出售13、14号楼。 根据杭州透明商品房网的数据，截至3月23日，共有290套房的房源尚有209套，户型为89平方米~117平方米。

事实上，开元名郡的来头不小。 《每日经济信息》记者了解到，项目开发商为杭州开元名郡置业有限企业，隶属于杭州开元房地产集团有限企业，后者为我国知名酒店和旅游产业投资运营商开元旅游业的子企业，该子企业为房地产业务运营载体，业务为上海、杭州、宁波、台州

3月23日，《每日经济信息》记者致电杭州开元名郡置业有限企业销售部联系采访，但在记者发布消息之前没有任何回复。

行业内部分解认为库存结构失衡和降价的重要原因。 数据显示，目前杭州全市平均除化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域除化周期仅为11个月左右，而开元名郡所在的萧山区、北海公园和位于香榭丽舍的拱廊区除化周期为17个月以上

顺便说一下，就在这次降价之前，雅戈尔房地产旗下的杭州的项目出现了“试水”特卖室。 位于杭州西溪板块的雅戈尔西溪晴雪发售了10套特卖室。 《每日经济信息》记者3月20日从柜台打来电话称，打折后的价格为14800元/平方米，平均价格为17000元/平方米。 数据显示，该项目前期的价格

杭州许多高楼低价入市

据《每日经济信息》记者观察，3月本来是楼市早先流传的销售旺季，不少开发商选择在这个时候靠拢。 但数据显示，到了3月底，杭州开盘量仅为1位数。 新楼盘目前放出的价格也震惊了市场。

3月20日，知名港资生产商九龙仓杭州主城区九龙仓君玺宣布，以“3”字头低价首次开业，精装住宅来源折断后价格为37900元/平方米。

这个项目的所在地是文晖单元地块。 年3月，九龙仓总价20亿5000万元，楼面价24621元/平方米，创当时杭州宅基地楼面价新高，但对外宣称精装标准为5000元/平方米~6000元/平方米。

九龙仓君玺附近围绕着很多同样定位高端的市中心房地产，相比之下九龙仓君玺的开盘价也低了很多。

除了直接降价、旧款折扣、新型折扣外，近期杭州楼市还出现了拆分首付、减少首付，以缓解购房者首付压力的趋势。

据杭州当地媒体《钱江晚报》报道，保利房产旗下保利桐语项目首付最低10万件，金隅房产旗下田员工外项目首付最低8万件，龙湖房产旗下香醍醐溪岸首付7.8万件，钱塘桐蓝山首付最低5万件……一家低于一家。

据《每日经济信息》记者介绍，绿城与融创合作开发的位于西溪板块的绿城西溪融庄出售6、9号楼。 柜台销售人员表示，首付12万起购房，剩余购房款只需办理宁波银行50万元信用卡，即可用信用卡弥补首付不足。

背后:成交量放缓

事实上，在杭州楼市上述生态背后，成交量持续放缓。

据透明销售网统计，2月，杭州主城区成交商品房903套，比上个月大幅减少6成多。 3月前两周(年3月2日( 15日)，主城区成交商品房843套，均为一天仅成交60套，比去年同期(年3月3日( 16日)的1832套下跌了一半以上。

平安证券研究报称，经济不振降低了地区购买力和杭州楼市信心。 近年来，以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振，杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%，为近几年来最低增速。

“温州和台州地区一直是杭州楼市购买力的重要群体，这些地区经济整体形势的恶劣影响住房购买力，房地产投资越来越少，这些都会影响杭州楼市的去化。 ”上述业界人士认为。

而且，随着产业经济下滑，杭州人口净流入放缓。 根据上述研究报告，地方户籍购房占主城区成交的42%，比去年上升了4个百分点，但近两年来，由于区域经济放缓，杭州市吸引力下降，常住人口与户籍人口的差距稳定或略有缩小。 年的差距为177.8万人，比去年下降了1.9万人。

此外，人口结构没有支撑成交的持续释放量。 33岁以下的人是杭州购房的主力，占总成交的60%左右。 2005年至2005年，杭州18岁~35岁人口占比从26.9%降至25.1%，人口结构变化趋势不支持成交量的持续释放量。 “城市化进程已经到了一个新阶段，过去人口向城市拥挤，现在这种趋势减缓了。 》据浙江省社会科学院有关研究人员介绍。

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