“万科年报：尝试“小股操盘”亲密接触网络”

本篇文章2319字，读完约6分钟

经记者叶燕婷从深圳出发

实现净利润151.2亿元！ 昨天( 3月6日)晚，万科公布了截至去年12月的全年业绩，结算收益率连续3年呈下降趋势，但净资产收益率却逐年上升。 万科全面清淡的净资产收益率达到19.66%，居1993年以来历史高位。 然后，股息比上年增加两倍以上，每10股配送人民币4.1元。 昨天，万科a率房地产板块大幅上涨，截至收盘，板块涨幅超过3%，万科a涨幅超过8%。

《每日经济信息》记者观察到，为了提高投资者重视的净资产收益率，万科“小股操盘手”的新玩法开始被尝试。 万科和互联网不断进行亲密接触。 万科说，在过去的一年里消耗了相当多的能源，去学习了什么是移动网络。 万科认为，互联网将改变世界，但更重要的是找到变化背后的不变性，“在互联网时代，应该让自己的本职工作做得更好”。

净利润151.2亿元

万科年报显示，全年企业实现1354.2亿元，比去年同期增长31.3%，净利润151.2亿元，比去年同期增长20.5%，达到1354.2亿元。 净资产收益率为19.66%。 在负债率上，企业到去年年底纯负债率为30.7%，处于领域低位。

年以来，万科的结算利润率连续下降，年比去年同期下降1.07个百分点至12.01%。 相比之下，由于经营效率的提高，万科全面稀释的净资产收益率达到了与年相同的19.65%。

万科秘谭华杰认为，利润率下降既有装修比例持续上升等短期因素，也有领域长时间因素的影响。 从长远来看，竞争加剧，地价所占比例越来越高，整个领域的利润率预计将持续一段时间。

为了提高投资者重视的净资产收益率，万科“小股操盘手”的新玩法开始被尝试。 在这种轻资产运营模式下，万科不通过合作项目控股，但项目仍由万科团队运营，采用万科企业的品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。

企业管理层认为，通过出口管理和企业品牌提高万科的净资产收益率，意味着同等资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。 可以摆脱对增长股权融资的依赖，提高造福股东的能力。

事实上，万科年大大提高了分红力度。 万科计划以年分红股利登记天数为基数，每10股发放4.1元(含税)现金股利，比每10股1.8元增长127.78%。 按年末万科总股数计算，万科全年分配的股息将达到45.16亿元，占合并报表净利润的29.87%，同比增长近两倍。

城市集和网络的变革

在数字背后，房企巨人的战术安排也备受关注。

谭杰认为，过去一年，全国土地市场冷热不均。 许多内陆三、四线城市土地成交平平，但一些热点城市土地竞争日趋激烈，土地成交溢价率不断创新高。 在这种背景下，万科对投资也更为谨慎，面对竞争过于激烈的地块，企业贯彻了“宁可错过也绝对不会错”的大致方针，不用于过于乐观的预期。

对万科来说，在相继向阿里、腾讯、小米取经之后，互联网似乎已经不再神秘或不可思议。 在最新年报的《致股东》中，万科说，企业花了一年的时间学习什么是移动网络。 因为“只有真正了解，我们才能知道什么是合适的距离”。 然后得出的结论是:“网络带来的一些变化只会让我们和顾客更亲近。” 只有住房企业带来更高效的“工具”。

除取经外，万科的网络探索也已经展开。 和许多接触网络的房企一样，利用网络充分利用房地产积累的众多社区顾客，利用电商手段刺激社区费用，已经成为万科认为的最理所当然但不容易抢占的市场。 万科在去年的“双十一销售节”上正式发布了比较万科业主“住在哪里”的手机客户端，包括物业维修申请、曝光、投诉等功能，也可以给周边商家打分。

业界预测，未来5年万科服务的社区可能增加到500~600个，其中包括100万居民，可以带来的社区生活费、金融费前景也非常广阔。

万科进入徽商银行后，谭华杰表示，虽然投资规模不大，但企业可以率先为顾客提供国内领先的社区金融服务，提高企业在全面居住服务中的竞争力。 万科现有服务的社区业主估计每年衍生出300亿元的潜在社区金融市场规模。

其实，万科的社区金融服务在杭州良渚文化村项目成为中小试点牛刀，万科为良渚文化村老板配备了“村民卡”，入住的3000名良渚文化村家庭中，有8000多名村民开通了这张卡。 该卡可在村民食堂、早教中心、超市等社区配套场所使用。

电商分解师杨世界在接受《每日经济信息》记者采访时认为，通过房地产夺走业主客户后，未来房企不仅可以通过生活费和社区金融获得一些东西，一旦费用观念成熟，应用销售也有可能迅速发展。 “根据收集到的业主数据，比较不同费用能力的业主，评价其WeChat的力矩费用水平，进行比较推荐，最终可以更准确地推进二次费用，转换大量业主。”

万科的海外扩张[/s2/]

王石认为，万科未来五年，一是适应城市配套运营商和网络时代，二是国际化。 年以来，万科相继沦落海外。 年2月，万科与铁狮门合作，开发了美国旧金山的lumina项目； 4月，万科联合吉宝置业开发了新加坡林曦阁项目。 今年2月，列克星敦大街610号项目也在纽约曼哈顿举行了开工仪式。

郁亮表示，参与海外业务的意义在于拓展视野，让企业近距离了解海外优秀同行的运营模式，为自身专业能力的提高和业务模式的创新提供参考。 谭华杰表示，万科要宣传的“小股操盘手”轻资产运营模式，受到了美国合伙人铁狮门的启发。

万科除了参与海外项目开发外，还于年3月完成了首次海外美元债券发行，金额为8亿美元的5年期债券，年利率仅为2.625%。 7月，万科境外子公司再次设立20亿美元规模的中期票据计划。 3月3日晚，万科公告称，B转h案已获得证监会批准。 完成后，万科在国际资本市场的知名度和影响将很大，为未来扩大国外资源，必将开辟更广阔的空区间。