“深圳购房资格灰色好处链曝光 开企业买房可“绕限”？”

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经记者叶燕婷从深圳出发

近日，深圳另一家地税局工作人员利用职务权利，涉嫌伪造数百份虚假税单的案件在法院开庭受审。

目前，在房地产市场限购大环境下，深圳和许多限购城市一样，被限购的诉求抑制，试图突破政策限制，通过补缴社保、延期网签、变更“后台”、甚至网签时间等途径限购 记者了解到，深圳购房市场已经形成了完整的灰色产业链。 但是，随着相关部门的监管制度越来越深入和严格，绕开限购令买房也变得越来越困难。

年3月深圳限购令细则颁布后，非深圳户籍人员无法通过补缴纳税说明书和个人社会保险获得购房资格。

那么细则实施的效果到底如何？ 前几天，在《每日经济信息》记者以外购买的人的身份拜访了深圳许多房地产商，但社会保障不足1年的情况下，大部分中介表示不能购买，表示“有操作空之间”的少数中介商，在限购细则下来后，也有购买资格。 “现在即使付钱更改社会保障时间也可以在不动产中心的网上查看。 花几万美元也有可能做不到。 ”

已经有45人被立案调查/

据悉，在近期开庭的地税局工作人员涉嫌伪造税单事件中，该局工作人员涉嫌利用职务收受贿赂，委托顾客规避深圳限购政策。 半年内，该局工作人员涉嫌为深圳无购房资格的100多人出具虚假个人纳税说明书，利润高达238万多元。

《每日经济信息》记者从深圳市人民检察院获悉，这些事件只是打击违法“迂回限制”的典型事件之一。 直到去年，深圳才侦破了中介、税务人员、不动产登记中心工作人员相互勾结，非法牟利的案件。 截至2007年2月，已有45人立案侦查，涉及地税18人、不动产物权登记11人、社会中介16人。

深圳限购令出台后，房地产中介的一系列新服务应运而生。 例如，重新缴纳社会保险、说明个人所得税、发行购买说明书等一次也不重复，这也是非深圳户籍购房人不符合购买资格的最后一根稻草。 其中一些中介从购房者那里收取数万元“茶费”后，贯通地税工作人员和不动产物权登记人进行了违规操作。

深圳市检察机关表示，在不动产物权变更名义的过程中，由于虚假纳税说明材料等可能被不动产物权登记业者识破而无法变更名义，非法中介再次“购买”不动产物权登记业者，并成功变更名义。 除了纳税说明书的伪造之外，还存在社会保障清单和身份新闻的伪造等其他形式的伪造行为。 由于相关员工和房地产中介的“黑暗金融曲”，不符合这些购买条件的人很容易就进行了购买登记。

严格执行深圳限购令/

前几天，在《每日经济信息》记者以外的地方，作为购买者访问了深圳福田区的多家房地产中介，通过网络寻找了相关的配套缴纳企业。 对于非深层家庭，不重复购买税收和社会保险的要求，许多企业和机构表示“无法操作”。

深圳房地产律师张茂荣在接受《每日经济信息》记者采访时表示，近两年来，通过向中介支付“茶钱”的方式绕开限制购买，在深圳并不太成功。 他指出，规避楼市所有政策的方法都存在法律风险，购房者不应轻易相信中间人的口头承诺。

深圳市园岭大街附近的中联地产经纪人向记者表示，到年初，深圳许多中介企业可以帮助非深圳户籍购房者避免重新缴纳一次社会保险，这样才能达到购房条件。 “一般来说，一年的追加缴纳只要满足购买条件即可，共计不到一万元，价格并不贵。 ”

但是，年制定的深圳限购令细则规定，非本市户籍居民家庭购房时提供社会保障和纳税说明的，必须连续缴纳近12个月以上，且不含补缴条件方可过户。 根据上述中介人的说法，细则制定后，必须重复缴纳一次社会保险才能取得购买资格。 “大中介也做不了了。 购买只能慢慢支付一年的社会保险，其他操作空的时间不大。 ”

在深圳红荔路的房产中介店里，记者作为非深户的社会保险记录者表现出强烈的购买意愿后，中介终于松口了，说付钱也可以。 但是，据中介称，年以后，房地产新闻中心的调查变得严格了。 “在不动产中心的网上一查社会保险的缴纳时间就很有可能马上知道，顾客介绍几万美元交易的钱是浪费了。 这样的方法风险很大，我们不推荐。”

深圳园岭附近家庭顺序内的员工向记者建议，如果想绕过限制，可以考虑以企业名义一次也不重复付款的方式购买大楼。 据他介绍，深圳限购细则出台后，只接受连续缴纳社会保险，将众多深圳楼市投资客排除在合格购房者之外。 但是，现行政策并不限制企业购买房地产。 因为出现了投资者为了购买住房而在深圳注册企业，然后一口气购买几套住房的例子。 不过，这位中介表示，这种做法首要在于投资者在使用，在自住的情况下，注册企业的价格不小，同时也涉及是否支持学位

(孩子是否能取得商品房所在区域内的小学和中学资格还不清楚。 因为这也不是很推荐。