“房贷风声趋紧 部分信托企业减停房地产项目”

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经实习记者周雅珏出生于北京

最近，有关“银行停止放贷”的信息备受瞩目，托业引发了对未来房地产项目危机和危机的讨论。

《每日经济信息》记者表示，目前信托企业对房地产项目态度分化。 虽然许多信托企业已经悄然收紧房地产战线，避开三、四线城市的项目回归一、二线城市，但一些企业有机会扩大业务规模。

一位信托领域的资深记者对《每日经济信息》记者表示，目前信托企业积极收紧房地产战线，首要原因是一些房地产公司对资金链的担忧，房地产市场诉求下降，房地产价格也有可能下跌。 银行不做的项目表明，对信托企业来说机会很多，但风险也变大了，所以必须由信托企业自己管理项目风险。 ”

不动产信托的发行、设立规模的双重下降/

房地产项目是信托企业的主营业务，目前已连续2月发行和设立规模下降。

据用益信托办公室不完全统计，截至去年2月25日，房地产信托发行量为128项，发行规模372.61亿元，设立规模208.62亿元。 去年同期，房地产信托发行量149件，发行规模431.09亿元，设立规模404.61亿元。 发行规模减少14.35%，设立规模减少52.41%，发行及设立规模均大幅下跌。 益信托研究员帅国让说:“另一方面，经济增长略有下降，泛理财时代的同业竞争变大，对信托业产生不良影响。 另一方面，在最近的兑换危机的例子中，出于慎重的考虑，信托企业最近发行的产品数量和规模都在下跌。 ”

一位信托企业项目经理告诉《每日经济信息》记者，在年会上，自己所在的企业特别是今年对房地产项目更加谨慎地缩小了房地产战线，目前只做了一二线城市的项目，没有考虑三四线城市，所以今年成立的项目

记者调查了几个信托企业的产品，这些企业发行的房地产项目主要集中在北、上、广、深及部分省会城市。

格理财分解师王燕娱乐表示，近年来，房地产领域迅速扩大，一、二线城市需求依然较大，对人口流失大于流入的三、四线城市来说，诉求逐渐减少，对于未来房价是否坚挺，信托企业并不那么乐观

也有信托企业扩张的机会/

对房地产项目的预期差异，分化了各信托企业的态度。

从统计的64家信托企业来看，大部分信托企业集合类房地产项目大幅缩小，10家企业较去年同期水平大幅增加。 据用益信托办公室不完全统计，包括西部信托、华宸信托在内的12家信托企业，今年以来未发行房地产集合资金信托计划，去年同期发行房地产项目较多的中融信托、中铁信托和中诚信信托也出现了大幅下降。 截至2月25日，今年，中融信托共发行5种房地产集合信托产品，发行总规模36.85亿元，与去年同期相比数量减少10种，发行规模减少50.60%。 中铁信托只发行3种房地产集合信托产品，发行总规模6.81亿元，比去年同期减少13种，发行规模达到79.22%。 中诚信托今年只发行了一个房地产集合信托产品，总规模为1.7亿元，比去年同期减少5个数量，发行规模减少92.71%。

“现在房地产项目也是信托企业的主要业务，但风险比以前明显大了。 10个项目中有一个能风控就行了。 所以，我们现在选择项目也越来越慎重了。 ”上述信托领域的老手向记者表示。

记者统计数据显示，一些信托企业今年房地产项目激增数倍。

益信托数据显示，今年以来，平安信托发行了5种房地产集合信托产品，发行总规模为26亿元，与去年同期相比数量增加了3种，发行规模激增了1.2倍。 重庆信托共发行3种房地产集合信托产品，发行总规模16.5亿元，比去年同期增加了1种数量，发行规模激增6倍。 方正信托共发行5种房地产集合信托产品，发行总规模12.25亿元，与去年同期相比数量增加3种，发行规模激增1.3倍。

中信投拆师对《每日经济信息》记者表示，出于对流动性风险的担忧和对房地产市场诉求下降的担忧，许多信托企业采取观望态度。 但是，从长期来看，房地产项目仍是信托企业的主营业务，因此也不排除一些信托企业在银行住房贷款风闻遐迩的机会大幅扩大业务规模。