“兴业银行冷对“停贷” 券商热议楼市走向”

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经过记者袁君从上海出发

上周六( 2月22日)，“兴业银行总行通知所有银行暂停房地产三明治融资业务、暂停房地产供应链金融业务”的消息一经传出，瞬间掀起千层浪。 《每日经济信息》记者要求立刻向兴业银行证实此事，但在记者发出消息之前，对方还表示目前没有消息可以公布。

“兴业银行暂停房地产三明治融资和房地产供应链金融业务是在春节前两周，由全银行资产负债管理例会和风险管理例会共同决定的。 ”国泰银行拆除师邱冠华就上述信息回答投资者提问时表示。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民在接受采访时表示，目前真正暂停或收紧房地产业务的原因之一是银行意识到风险的存在，部分房企存在资金链断裂的风险，其次，银行贷款获得的利息对目前的融资价格来说较为划算 因为这家银行喜欢做其他业务。”

随着新闻的持续发酵，昨天( 2月23日)下午，国泰( 6月)等多家证券公司相继就“银行停止放贷”事件举行电话会议，讨论事件的影响和未来房地产领域基本面的可能性演变。

银行没有正面回复

据《21世纪经济报道》报道，春节前，股份制银行发出通知，暂停房地产中间融资业务，暂停房地产供应链金融业务。 虽然不包括一般房地产开发贷款、经营性房地产抵押贷款等，但是相关通知确定了要严格控制总量，不让总量增加。 2月22日，有消息称，上述股份银行为兴业银行，还被告知暂停房地产三明治融资业务和房地产供应链金融业务的文件截图。 该文件指出，上述业务决定的原因是，在经济下滑、资产价格泡沫过大、货币政策平衡的环境下，风险急剧上升、风险凸现，处置起来非常困难。 “基于上述理由，所有银行将停止房地产三明治融资业务，并在新政策出台前暂停房地产供应链金融业务。 ”。

另外，也有消息称涉事股份制银行在中信银行和交行蔓延，有继续蔓延的势头。 但是，《每日经济信息》记者没有对上述银行做出确定的回复。 兴业银行总部表示，目前没有可以发布的消息。

虽然银行没有做出正面回复，但各证券公司公布的公开消息表明，业内已证实兴业银行此次暂停房地产三明治融资业务和房地产供应链金融业务。 昨天下午，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券相继召开了关于“银行停止房贷”的电话会议，讨论了事件的影响和未来房地产领域基本面发展的可能性。

国泰银行领域拆船师邱冠华在回答投资者关于暂停银行房地产相关业务的提问时表示，兴业银行暂停房地产中间融资和房地产供应链金融业务是春节前两周，由全银行资产负债管理例会和风险管理例会共同决定的。

什么是三明治金融和供应链金融

那么，什么是房地产三明治融资和供应链金融业务？ 民生证券研究院副院长管清友解体，这指的是股权信托模式。 资质低的地产商不符合“四三二”的规定(四证齐全、30%自有资金投入、国家二级资质) )，采用这种信托模式首先向项目企业收购股权(通常在80%以上)，到期后项目企业回购股权“假冒”

一位房地产领域证券公司的拆房师告诉记者，目前房地产公司的融资方式是银行的开发贷款，首要使用的是公司的抵押方法。 对此，邱冠华也表示，三明治融资在银行业务占有率中本来就很小，暂停影响也不太大，但此次文件明确禁止。

“房地产供应链金融业务”是邱冠华解释说，房地产上游业务(包括钢铁、水泥、建筑)第一，不包括下游业务。 因为下游是商品房销售，支持贷款业务。 “贷款不在这次暂停和调整的范围内。 ”

此外，上述文件要求高度关注房地产业务风险，合力加强房地产相关业务风险管理。 “首先要严格控制总量，以免总量增加。 ”邱冠华认为，从在一线执行的立场来看，只发布“暂停”的指令是最确定、最不含糊的。 如果发出“保持总量不变”的指令，在执行层面还是会试图打擦边球，从而无法达到“整理和重新审视储备业务”的目的。

一线开发人员不差钱

这个消息迅速发酵，使市场恐慌。 但事实上，银行收紧房地产贷款并不新鲜。

年下半年以来，各银行因政策导向和限额限制，纷纷收紧开发信贷，开发信贷增速应声下跌。 一家房地产公司向融资部门投资的人在《每日经济信息》记者表示，目前房地产开发贷款额度依然紧张，银行的新增融资还是投向了实力雄厚的大型房地产公司。

但是，上述一线开发商投资融资部门的人表示，没有收到银行暂停房地产贷款相关业务的通知。 “即使是事实，这也不会对一线企业品牌开发商产生太大的影响。 信用好的vip客户在四大银行有优先贷款资格，信用额也很高，所以目前还没有采用百亿元的信用额度。 ”

邱冠华表示，此次兴业银行暂停相关业务的首要原因是，该银行是中国银行领域最早发现机会、实施房地产战术的银行，房地产业务(包括表内和表外)在同业中占比很高，管理层降低了业务结构集中度，从粗放到精细的业务示范。 另外，正如上述文件中提到的，房地产业务的风险引起了管理层的警惕，引起了领域趋势拐点的重视。

很多城市的房价都会跳水

市场上还有另一种推测。 兴业银行发出这个通知是不是事先嗅到了政府制定了房地产相关政策？ 暂停房地产领域的相关融资业务有信号意义吗？ 许多接受《每日经济信息》记者采访的专家和业内人士表示，这种可能性很低。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民在接受《每日经济信息》记者采访时表示，中央对房地产调控的政策一直在出台，但在这一过程中，银行一直在打边球，以各种名义向房地产公司提供融资。 其理由有利。

“但是，现在真正暂停或收紧房地产业务的一个原因是银行意识到了风险的存在，一些房企可能有资金链断裂的风险。 其次，因为银行贷款获得的利息对目前的融资价格来说是没有成本的。 因为这家银行喜欢拿去别的东西。 ”蔡为民说。

在银行领域人士看来，此次暂停房地产相关融资融资业务的首要原因还是风险较大。 一位银行风险管理部门总经理告诉记者，在国家政策艰难的环境下，房地产市场可能面临转型，开发贷款是目前风险较高的贷款。 “股份制银行和国有大型银行做了更多的事情，但是现在也在收紧，管制也越来越严格。 ”

随着银行紧缩房地产融资业务的消息，周末许多城市相继出现房地产价格跳水。 昨天，民生证券宏观研究中心表示，杭州楼盘一轮开始降价。 德信北海公园从均价19000元/平方米降至15800元/平方米，天鸿香榭丽舍从17500元/平方米降至13800元/平方米，下跌约20%。

“由于信用额度紧张，银行利率增高，一些开发商对销售回收施加了很大的压力。 目前，杭州、常州等城市楼宇部分出现降价现象，从根本原因看，仍是信贷额度紧张、银行房贷政策收紧、楼盘销售水平面临周转率下降、开发公司面临资金短缺的危机所致。 ”该政策咨询研究部的张宏伟总监告诉《每日经济信息》记者。