“大批撤出低端制造业转投酒店 东莞民间资本需引诱”

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经过记者罗碧从深圳出发

各地珠三角制造业名城东莞，近来备受舆论关注。

2008年经历金融危机后，东莞进行了一系列结构性调整，取得了一定的成效。 年，东莞结束了迄今为止连续4年珠三角九市gdp排名垫底的命运，以9.7%的增速实现gdp5500亿元，经济总量在广东排名第四。

但是，东莞经济转型，曾经伴随制造业而生的酒店服务业所占比例并未减少。

接受《每日经济信息》记者采访的专家表示，这与民间资本大量聚集有关。 据了解，近年来，在东莞代工业务减少、劳动力转移和价格上涨、全球产业链转移的大背景下，众多民间资本转出制造业，转移到投资转化率较高的酒店和娱乐等领域。

“东莞一直以外向型经济为中心。 这种经济方法促使东莞当地居民迅速发展租赁经济，形成一定的资本积累后，开始投资另一种更高级的租赁产品——酒店。 ”广东省社会科学院区域竞争力研究中心主任丁力在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

东莞民间资本数量庞大

39岁的张航是东莞寮步镇石步北门工业区箱包厂董事长。 17年前，张航从茂名来到珠江三角洲寻找机会，最终踏上东莞。 近十年来，张航设立的工厂主要生产箱包五金配件，是阿迪达斯和耐克的指定供应商，毛利率达到60%。 据张航回忆，最好的两年全年利润将达到200万元。

但是，2008年以后，张航的订单量和利润急剧下降，“毛利率总是个位数，完全无法代工”。

他勇敢地多次下来，说很少有人能从代工转型为自有品牌。 “这两年来，原本一起担任替补的人要么从东莞回老家或其他地区，要么转行。 订单太少，转型为自有品牌风险太大。 当初一起运营工厂，现在还留在制造业的人已经很少了。 ”

中山大学岭南学院财政税务系主任、东莞市特约研究员林江介绍，由于订单减少、生产和人力成本上升、人民币升值等原因，东莞中小加工制造公司退出加剧。

“由于低端加工制造利润下降，这部分退出资金成为民间资本的来源之一。 另外，受东莞制造业快速发展的影响，原东莞当地居民从土地暴涨、厂房出租中积累了大量民间资本。 ”。 林江介绍说。

根据中国人民银行东莞市中心支行公布的数据，截至去年12月底，东莞中外资银行机构外汇各存款余额8874.9亿元，比去年同期增长15.4%，增速提高1.6个百分点。

林江向《每日经济信息》记者表示，上述数据证明东莞民间财富持续增长，但也证明民间资本在东莞投资渠道单一、投资思维保守，过分依赖早先流传的投资方法。

资金涌入酒店和不动产

据东莞当地媒体新闻报道，据当地经济和新闻局数据显示，东莞民间资本投资至少有2/3在酒店和楼市。

“东莞外商投资公司比较大，所以这个分公司会增加会议展示和商务考察等活动。 这是因为对酒店的诉求也很大。 民间资本一般对投资比较谨慎合理，与高端制造业相比，酒店投资回报率快，风险比较小。 ”。 丁力觉得。

资料显示，1983年起东莞星级酒店启动，截至2007年，东莞已拥有星级酒店99家，其中五星级酒店21家，占广东五星级酒店的五分之一。

“在制造业兴盛的背景下建造的东莞星级酒店，展会频繁，商务客人众多，另外，1小时经济圈开通后，广州、深圳、香港的客人也有所增加。 因此，截至2008年，东莞酒店入住率在全国一直名列前茅，五星级酒店入住率达到70%。 ”。 深圳一家酒店的咨询人向记者介绍。

“东莞很多酒店都建在原工业用地上，地价便宜，成本不高，投资回报率短期内就能完成。 ”丁力称。 据介绍，东莞寮步镇四星级酒店金凯悦大酒店建成后，东莞民间资本开始掀起第一波酒店业投资热潮。 特别是在2008年金融危机之后，2009年，东莞酒店业投资额达到250亿元。

但是金融危机后，东莞制造业发生了巨大的变化，大量港商、台商转移，原本被制造业积累带入的人群开始流失，东莞酒店领域业绩下滑，金凯悦酒店也于年关闭。

领域数据显示，东莞星级酒店数量从99家降至90家。 截至年上半年，五星级酒店销售额下降8%，四星级酒店销售额下降6.7%。

“东莞的酒店业，单从住宅和饮食来看，投资转化率不高，但其中娱乐领域的收益率很高。 通常酒店领域由酒店管理企业管理，但娱乐领域大多由业主企业经营。 所以，一家酒店的投资转化率需要将这两者结合起来考虑。 ”林江说。

除酒店外，许多制造业企业的广告主开始进入商业和住宅产品的开发。 据报道，今年，从矿泉水生产起家的东莞本土鳄鱼日之泉集团成立了房地产企业，其董事长林志伟表示:“经过长期调研、房地产领域解体，发现旺地商业房地产利润丰厚，企业决策迅速发展房地产业务。”

年，日之泉购买广州商业旺区的商业项目，不一次性双重支付10亿元现金。 据统计，东莞本土转向房地产的还包括从事汽车贸易的汇景集团和南丰集团。

根据中国人民银行东莞市中心支行的数据，截至去年12月底，东莞市房地产贷款余额1372.5亿元，比上年末增加231.5亿元，增长20.3%，增长幅度为东莞各贷款余额的1.6倍多，比上年末增加98.1亿元，增长6.9个百分点。 其中，房地产开发贷款余额252.7亿元，比年初增加37.0亿元，房贷余额1119.8亿元，比年初增加194.5亿元。

地方政府应尽快吸引民间投资

流入酒店和房地产领域的资金很多，东莞政府也担心投入民间资本。 东莞市委一位领导表示，作为全球制造业的重要基地，东莞民营公司很少出现在制造业行业，但多集中在第三产业，第三产业以酒店和房地产业为主。

为此，东莞市政府曾编制鼓励民间投资的产业导向目录。 目录显示，政府鼓励民间资本投向东莞八大支柱产业、战术新兴产业、先进制造产业、现代服务业、基础设施和市政公用事业。

年，东莞公布的《年东莞市体制改革工作重点深化》显示，东莞将继续开展民间投资招投标活动，编制全市民间投资招投标重要项目目录，鼓励和吸引民间投资进入可经营的公共资源开发行业。

“政府应该投入越来越多的精力用于民间资本和金融创新的利用，比如对外投资，政府需要进行一点对接以消除民间资本的担忧。 另外，正如政策此前所说，吸引资本参与公共设施建设目前没有详细的细则和可落地的实施项目。 ”。 东莞市委党校某不愿取名字的人说。

关于政府鼓励的科学技术和民间资本相结合，林江认为很多从低端制造业走出来的人对高端制造业和新兴产业并不了解。 他认为在政府出台的一系列诱惑政策中，缺乏关于具体产业的详细拆解和指导。

“低端制造业利润率过低，资本不愿再进入，但对金融、咨询等现代服务业对民间资本的诉求有限。 东莞巨大的民间资本并不存在，只是集中在酒店和房地产领域，未来将会有很大的风险。 ”。 林江说。

据林江介绍，东莞当地居民称，家乡情节较重，不太愿意到国外投资。

另外，东莞的民间资本相对多而复杂，经济以外向型为主，除了本地人之外还有很多外国资本。 关于江浙一带民间资本团结扩张的方法，东莞在借用上有很多困难。