“2月多城续演马上有地：土地市场火爆房企拿地积极”

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市场爆炸性地持续在2月在许多城市上演“马上就有土地”

1月份百城房价逼近每平方米11000元，同比涨幅一年来首次收窄

■本报记者李木子

年初，一些房企在火热的土地市场上实现了“马上有地”，对于依赖土地财政的地方政府来说，顺利实现了“马上有钱”。

1月，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地土地出让金收入就超过去年同期的7倍。

根据cric监测数据，1月份北京转让了19块经营用地，已成交经营用地面积达300.11万平方米，比去年同期增长74%。 成交额达到403亿1000万元，比去年同期增长128%。 土地成交平均楼价也上涨31%，达到1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

与市场持续高温的情况相比，中国房地产经理联盟秘书长陈云峰表示，去年营销市场的爆炸性上涨，房价的上涨给开发商带来了很大的信心，开发商去年的还款融资情况也普遍良好，这将导致今年年初各房企积极拿到土地的情况

从全国土地市场来看，2月将持续升温趋势。 根据杭州市国土资源局的资料，杭州计划2月转让27块地块。 从总量来看，虽然比1月有所下降，但考虑到春节长假，27个地块仍是一个较大的推测。 北京2月分售的经营地块16块，合计土地建设面积242.6万平方米，其中7块挂牌地块价格已达到175.16亿元，2月土地出让金预计将再次突破400亿元。

中原地产首席拆师张大伟认为，从全国土地市场来看，当土地财政的存在在楼市出现火爆人气时，政府越来越愿意卖更多土地，出现了部分高价土地促进了房价上涨。

“土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的期望。 年来，各地都发生了部分地块楼价超过周围房地产价格的情况。 地价和房价相互影响，在目前情况下，地价相互促进上涨，全年新地块上市，价格很可能再次上涨。 ”张大伟告诉记者。

另外，张大伟认为，新的地王潮首先出现在一线城市，这意味着全国房地产市场分化，房企选择在一线城市、二线城市凝聚，竞争更加激烈，这种泡沫化的快速发展也带来了市场调整的可能性。

对于土地市场的爆炸，楼市方面看起来有些平静。 根据中国指数研究院近日公布的数据，年1月，全国100个城市(新建)住房平均价格为10901元/平方米，比上个月上涨0.63%，自年6月以来连续20个月上涨。 与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格比去年1月上涨11.10%，涨幅比上月缩小0.41个百分点，是去年1月以来首次缩小。

主要10个城市的房价涨幅仍占高位，北京、上海等10个城市房价为每平方米19226元，比上个月上涨1.22%，比去年同期上涨17.11%。

原文链接: finance./ China/0208/015618147182.shtml