“2013年南京房价涨幅超16% 控价乏力遭住建部约谈”

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经过记者查道坤从南京出发了

年房地产市场表现良好，交易量达到创纪录的9万套，涨幅也创历史新高。

根据江苏省住建厅公布的数据，江苏商品房均价近7000元/平方米，比年上涨6%，在合理范围内。 其中，南京的年涨幅超过16%，远远超过10%的调控价格目标。

江苏省住建厅一位工作人员对《每日经济信息》记者表示，由于南京房价上涨过快，住建部曾多次谈到南京主要负责人。

南京楼市去年涨幅超过16%

江苏省住建厅对外宣布，年江苏省房地产市场发展迅速总体平稳健康，商品住宅均价近7000元/平方米，比去年同期上涨6%。 “全省平均涨幅为6%，属于合理水平，低于物价涨幅水平，但问题是这6%被拉平。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

据江苏省住建厅介绍，近5年来，据有关部门测算，江苏省房价水平在北京、天津、上海等11个东部沿海省市中基本排名第8。 但是，这三年来，江苏省的房价一直在上涨。 全年房价涨幅为2%，低于当时cpi涨幅； 年，江苏商品住宅平均价格上涨约5%。

需要证明的是，江苏全年楼市平均涨幅仅为6%，但地区涨幅冷热不均，其中南京全年涨幅超过16%，这也带动了江苏楼市平均涨幅。

相对于年1月出售楼盘的价格，年11月，南京共有64个楼盘房价上涨，其中涨幅在10%以上的楼盘有24个。 另外，根据南京当地房地产网站的统计数据，年前11个月累计涨幅排名前10位的楼盘有江宁和江北8个，其中江宁5个、江北3个。

数据显示，年南京楼市一盘涨幅最高的是位于江北板块的阳光帝景，该项目年1月价格为8200元/平方米，目前价格上涨至10600元/平方米，涨幅达29.27%。 在江宁板块，骊都从年初的11000元/平方米上升到现在的13500元/平方米，整体涨幅达到22.73%。 另外，保利桐语累计涨幅为20%，天正天御溪岸和华菁水苑房价涨幅均在18%以上。

未能实现价格抑制目标

年3月31日，南京市对外公布全年南京房价涨幅控制目标，重申要加强房地产市场监管和房价动态监测。 其中特别强调商品住宅价格申报政策，要求申请预售许可证所需的申报价格，开盘价应与申报价格一致。 申报价格三个月内不得过高。 有必要重新申报三个月后必须提高的价格。

这个抑制房价涨幅的目标确定了提出了年涨幅不得超过10%的硬性指标。 随后，一位开发商对外纷纷表示，南京楼市涨幅缩小至5%、3%、2%，许多楼盘被要求涨幅为零，但未能抑制南京房价暴涨。

值得注意的是，全年涨幅的硬性指标不能超过10%，但全年南京楼市涨幅超过16%，意味着南京楼市的价格抑制目标未能实现。 对此，江苏省住建厅也宣布南京市政府有控制房价的责任。

“住建部讨论南京房价涨幅太快，南京市负责人。 由于住建厅每次都是同行，之后他也写信说希望南京能采取实质性措施抑制房价的快速上涨。 到了年11月，南京发表了“宁八条”。 价格限制也变得严格。 否则，上升幅度可能会更高。 ”江苏省住建厅的一位工作人员对《每日经济信息》记者说。