“高层再提楼市调控 明年政策仍从严？”

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经过记者胡健从北京出发

在12月3日召开的中共中央政治局会议上，控制这两个字备受瞩目。 据本报报道，此次政治局会议再次提到“要抓紧调控房地产市场”。 但是，在报道中只是用一句话传达了，没有进一步的证明。

上海易居房地产研究院研究员告诉《每日经济信息》记者，会议释放了楼市调控不放松的政策信号。 从政策中间点来看保障性住房、土地市场等文案，可以看出楼市调控的政策思路依然严峻。

中国人民大学报告称，三中全会的各项改革不仅短期内无法冲破房地产泡沫，也有可能推高房地产价格，因此应加快房地产税改革和土地改革的步伐，全年房地产价格抑制需要落实到房地产和土地供应的释放量上。

高层再提楼市调控

业内人士分析认为，此次重新调整意味着行政手段尚未从高层视野中消失，最重要的原因之一是当前房价上涨压力仍然很大。 根据中指院的数据，今年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，比上个月上涨0.68%，自去年6月以来连续18个月环比上涨。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭再次提及此次会议，认为这意味着“明年现有政策也难以退出”。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也支持这一观点，认为政策将继续下去，但将完全执行，行政调控手段短期内不会退出。

中国人民大学最新发布的报告显示，所有与房地产相关的宏观经济指标持续上升，泡沫因素持续扩大。 其中最突出的指标是，房地产增值占gdp的比重从年的4.1%上升到年的6.3%，仅上升了2.2个百分点，而房地产开发投资和房地产销售占gdp的比重分别从5%和4%上升到15.8%和14%。

报告指出，这意味着实体经济指标与虚拟经济指标的差额扩大了8个百分点左右，对比中国房地产住宅投资与gdp的比例与其他国家投资高峰期的比例，中国的数据也值得怀疑。

控制长短的结合

明年的房价走势会怎么样？ 大部分专家得出的结论仍然在上升，这也是高层强调管制的基本原因。 根据国家新闻中心的预测，房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价涨幅将在5%左右。

“住房企业的心情是，市场坚挺乐观，对政策还有点悲观。 然后，通过对自己加大要求，让伴侣减少敌意，寻求合作。 ”房地产专家厉声跃进地说。 国家新闻中心认为，“不放松、不加码”仍然是未来一定时期内的主要基调，但不断改进房地产调控手段，加快建立长效机制是未来房地产调控的要点。

这也是长短和调控思路的典型体现，严跃进标志着房价调控措施还将出台。 特别是一线城市和省会城市，“中国房价背后隐藏的不仅是供需问题，也是社会公平性和市场稳定等问题。 综合考虑，房价仍有可能受到挤压。 ”

严跃进还介绍说，年中央给中小城市楼市带来新的走势，体现在开放户籍、加大人口引进上，既包括这种城市周边的人口引进，也包括周边大城市生活的人口引进。 “与其他重点二线城市收紧楼市的政策不同，这类城市将开放部分市场，在购房、信贷等方面推出优惠政策。 ”

国家新闻中心预计将进一步扩大房地产税试点范围，结合财税体制改革，继续探索利用房地产税缓解地方政府过度依赖土地收入的状况。