“北京密集推配建自住房地块 拆析称恐慌性抢房可能消失”

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经过记者王杰从北京出发

北京土地市场将迎来或大规模的放流量。

10月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟4个地块再次挂牌，其中密云和门头沟地块已确定建成自住型商品房。 记者了解到，这是自推出自住型商品房政策以来，北京市首次密集发布相关地块。 除此之外，北京市政府已经开始考虑让北京的企业·事业单位“开绿灯”开发自己的土地“自住型改善型商品住宅”。

“供给量急剧增加，市场上涨房价的最大理由——供需紧张。 》中原地产研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，共供应20块土地，预计供应的自住型面积将接近或超过2万套，商品房部分年供应土地也有望突破10万套，这将是明年北京的住宅

第一次密集发售自家地块/

前几天，北京市住建委发表了《关于加快建设中低价自住型改善型商品住宅的意见》(以下简称《意见》)。 根据《意见》，自住型商品的住宅供应地可以采取集中建设和配置等多种形式，开发商可以通过“房价限制、地价竞争”等出让方式进行公开竞争。 这意味着未来有些楼盘将是纯粹的“自住型商品住宅”，而另一些楼盘将由普通商品房和“自住型商品住宅”组成。

据中原地产研究部统计数据，截至目前，北京已成交住宅用地49块，规划建筑面积854.44万平方米，再加上北京目前出让的20块住宅用地，共计规划建筑面积350万平方米，北京住宅类土地供应今年1200万平方米

值得注意的是，中原地产相关数据显示，目前北京市场住房相关地块已有20个，其中8个地块已确定面积，除3个地块外，家务、门头沟、密云、房山、丰台王佐等5个地块还有通州区，这8个地块

其他未确定面积的12块住宅类土地，超过限价竞争建设的自住型住宅面积全部为178万平方米，根据北京最近几个月的住宅类土地供应情况，这些土地中30%~40%以上建设为自住型住宅，70万平方 如果按一套面积90平方米计算，这部分的供应套数预计将超过8000套。

据房地产新闻网报道，通州区商品房价格在“涨价声”中接近3万元/平方米。 根据已供给地块的新闻统计，价格最低的自营商品房在通州区的家务乡，售价每平方米1万元，可以说将“万元”的房价再次引入了大众的视野。

张大伟分析说，一旦这一政策实际上带来了土地市场的集中开放量，房山、大兴等应集中的地区有可能重新审视商品房的房地产市场。 此外，市场预期也将发生变化，胁迫性掠夺很可能消失，商品房项目可以加快开盘，避免直接与这类房源竞争客户。

“对于普通商品房来说，从拿地到销售至少需要10个月，整个销售周期也平均需要3年以上。 但是，在这样的项目中，没有隐藏磁盘，也没有销售上的问题。 价格也已经明确，不需要等待上市的时机，开放阳光也不需要营销包装。 对住宅企业来说，这样的项目可能不到一年。 利润率很低，但周转期也很快。 ”张大伟说。

打算在北京的企业事业所的用地内生活/

在住宅区密集的情况下，日前，北京市政府已经开始考虑让北京企事业单位将自己的土地为“住宅型改善型商品住宅”开发发出“绿灯”。

企事业单位的自有用地是指根据企事业单位的成立批准或者资产登记，由企事业单位所有，用于企事业单位运营、经营的土地。 这些土地的用途基本上是非住宅用地，在属地政府批准变更土地用途之前，几乎不能用于住宅开发建设。

据一份《中国经营报》报道，在《意见》正式发布前的讨论过程中，提到“自住型改善型商品住宅”的用地供应的确保和逐步增加时，参加讨论的人都是有计划、有条件地利用北京企事业单位所有的土地的方法。

在向市政府报告的过程中，政府同意了这一建议，但要求住建委、国土资源局等部门探讨如何通过较为有效的机制设计，让北京企事业单位有“积极性”将自己的土地用于“自住型改善型商品住宅”的商业开发

目前在北京进行开发项目的房企市场部部长向《每日经济信息》记者透露，密集推出自住型商品的住宅供应地将直接导致北京的房价下降、地块数量下降和房价下降。

张大伟认为，北京的监管紧缩措施将影响其他城市。 这也是第一次比较管制的加算，之前的限购、限贷、限价等都只是管理标准。 增加住宅型商品房供应有望明显缓解市场诉求，近期，全国第一、二线城市价格上涨较快的地区很可能出现调控紧缩政策，这将明显影响四季度市场走势。