““京七条”稳房价全面升级 成楼市调控“新药””

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10月23日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价自住型改善性商品住宅建设的意见》，确定通过“房价限制、地价竞争”的方法提高住宅供给力。 相关负责人表示，北京市“稳定房价”的决心坚定不移，将在既定政策的执行上进行全面升级和加强，出台7项具体措施。 专家认为，北京市一天连续两次建立新规房地产市场，同时首次在抑制诉求的基础上，增加限价供给，从供需两端控制房地产价格，是建立房地产市场长效调控机制的有益探索。

限购贷款阻止不了涨价

据拆解人士介绍，限购政策被视为近年来调控房地产价格最直接、最有力的手段，是遏制房地产投机性诉求的“尚方宝剑”。 但从执行情况来看，年来，限购政策依然在执行，但市场效果明显不及当年。

根据国家统计局的数据，70个大中城市中，9月新建商品住宅价格较去年同期上涨的有69个，其中北京以20.6%的涨幅居全国各大城市首位。 据北京住建委测算，近几个月，北京房价环比涨幅下跌，但截至目前，北京新建商品住宅涨幅达到6%。

北京市住建委副主任王荣武表示，“离年底还有两个月”，他说，北京将采取一切手段促进年目标的实现。 王武坦陈表示，目前，在预期与供需矛盾的背景下，后续房价上涨压力较大，调控也面临较大压力。 北京市委市政府多次召开特别会议，讨论配置相关业务时，与北京市委房价上涨进行了对比介绍。 其中，如何实现年初明确的房价调控目标，保证居民购房诉求是一个重要议题。

期望严惩诈骗行为

与房地产市场房价上涨预期较强、调控工作面临较大压力的现状相比，王荣武介绍说，预期与供需矛盾是影响北京房价上涨的两大主要原因。 王荣武表示，除了升级“限购”、“限贷”政策外，北京也将通过增加供给来确保居民刚性，北京未来的住房供应规模将达到市场的40%至50%。

《北京七条》提出，为了严厉打击诈骗行为，加强监管政策的社会监督，北京将设立监管委员会。 其中，将虚假违规购买的买家列入黑名单，5年内不准在北京购买。 公司协助伪造的，冻结所有北京项目的手续处理，涉嫌犯罪的，移送公安机关调查。

在开发商层面，政府实行资金管理和重视价格，断绝公司高价买地高价卖房的好处。 对于有涨价冲动的项目，北京市住建委将严厉调查变相涨价。 对有闲置土地、炒土地、藏地惜售、哄抬房价、变相涨价等违法行为的房地产开发公司，采取禁止参与土地拍卖、不为新开发项目融资、加强土地增值税征收管理等措施

“此次政策将加大对限购贷款政策实施情况的监管力度，稳定整个购房者群体的预期。 ”连锁房地产企业市场研究部研究员张旭表示，特别是对涨价的新房项目，政府的管制进一步加强。 涨价项目较早的项目启动全额资金监管，或者影响开发商的还款能力，加大资金链的压力。 对价格高的项目，采用暂缓上市等措施，从供给水平上降低开发商的高价格。

供应实行三元制

北京市住建委表示，预计北京年底住房供应量将大规模增加，房价将逐渐稳定。 近期推出多套自住型商品住宅建设项目用地，到年底形成2万套左右的供给，明年自住型商品住宅的供给也将大规模增加，计划推出5万套左右，有效满足居民的刚性自住诉求。 年在北京新建的商品住宅成交量为9.4万套。

“将来北京的住宅供应将成为三元制的模式。 ”。 北京居委会相关人士介绍，保障房20%，商品房80%，其中自住型商品房50%左右，也就是保障房、自住型商品房和商品房的比例大致为1∶2∶2。

“意见的发表标志着北京市在探索分层次、分类型控制的新方法，建立长效控制机制方面迈出了重要一步。 》国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前，全国楼市已出现较大分化，北京作为首都，也是人口聚集速度较快、价格上涨较快的城市，需要从实际出发率先探索。