“雅居乐首进西双版纳2.4亿元拿地 投资200亿押注当地旅游地产”

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经记者杜兹乐出生于成都

继云南省腾冲、瑞丽项目之后，雅居乐地产集团( 03383，hk，以下简称雅居乐) )首次进军西双版纳傣族自治州，开始集中土地。

10月21日，《每日经济信息》记者从雅居乐官网获悉，10月10日，企业以2.4亿元的代价在云南西双版纳傣族自治州取得13块连接建设用地。 预计项目总占地面积52.9万平方米，总建筑面积63.4万平方米，楼房地价仅为375元/平方米。

雅乐方面表示，此次购买的土地将成为一个旅游综合体项目，进一步巩固云南旅游房地产业务的快速发展，与区域内其他项目产生协同效应。

不愿出名字的房地产老手说，雅居乐去年拿地太保守了，今年业绩好了，很快就会拿到土地。

楼价为375元/平方米/

开发海南旅游地一举成名后，转战云南旅游地，雅居乐理事会主席陈卓琳几年前就成了想实现的梦想。

据相关媒体报道，雅居乐已开始云南旅游景区开发前期准备工作，拟建设综合旅游度假区项目总投资450亿元，占地面积6.4万亩，其中西双版纳傣族自治州约2.7万亩。

去年，雅居乐在瑞丽、腾冲成功拿下土地，首次实现云南布局。 其中，瑞丽项目总量约73.2万平方米，腾销项目约161.3万平方米。 雅乐在年年报中透露，当年企业在全国取得的土地平均价格为1148元/平方米。

获得西双版纳傣族自治州是雅居乐实现云南旅游房地产投资的第三个支点。 今年10月10日，雅居乐进军西双版纳傣族自治州，一举获得13个连续地块，总费用2.4亿元，项目总占地52.9万平方米(合793亩)，总建筑面积63.4万平方米，楼房地价63.4万平方米 据悉，目前雅居乐西双版纳傣族自治州旅游项目总投资达200亿元。

雅乐方面表示，西双版纳傣族自治州项目将进一步巩固集团在云南的旅游房地产业务快速发展，成为集旅游、休闲购物、度假养生为一体的具有东南亚特色文化和民族风情的旅游综合体项目，是区域内的其他项目

据《每日经济信息》记者不完全统计，截至目前，雅居乐今年内累计拿地共花了129亿元，而去年拿地仅27.9亿元。 “雅居乐的问题不是今年，而是去年信心不足，去年土地持有量太少，太保守了。 ’一位不愿命名的房地产老手说。

今年三季度，雅居乐销售额254.6亿元，比去年同期增长22.8%。 累计销售面积为216.8万平方米。 但是，雅居乐第三季度的业绩与年初制定的全年420亿元的目标还有很大差距。

住宅企业“逐利”在云南集结/

从去年开始，住宅大企业聚集在云南省，特别是西双版纳傣族自治州等热门城市，“马奔地区”和“填海造地”的呼声层出不穷。 不少旅游房地产专家已经发出警告，目前云南旅游房地产出现过热迹象。

去年，有媒体报道预言了西双版纳傣族自治州的旅游地开发或未来十年的透明度。 事实上，不仅是西双版纳傣族自治州的旅游城市，整个云南省已经成为众多企业品牌房企寻求新的利润增长点的主战场之一。

公开资料显示，万达、雅居乐、世纪金源、中坤、保利地产、华侨城、龙湖地产、云南城投等房企巨头表示有意投资云南旅游房地产。

昨天，与景点相关问题相比，记者给雅居乐打电话，向媒体关系部发送了采访大纲，但在发布消息之前没有收到相关回复。

该策咨问研究总教练张雄大对《每日经济信息》记者表示，对开发公司来说，目前市场基本面正在好转，资金方面正在好转，此时拿地进行战术布局已成为共识。

不愿具名的行业人士认为，旅游景区投资量大、价格高、收益率周期长，是对房企现金流的巨大考验。 例如，隆鑫房地产曾在海南、四川等地大量参与景区开发，目前企业寻求上市，但由于业绩不佳而迟迟未能取得进展，这与旅游投资收益率缓慢、资金沉淀过高密切相关。

雅乐在今年的中期报告中表示，在旅游房地产业务中，企业有信心战略性地推出适合当地旅游市场的产品，积极探索在海南、云南更快发展的可能性，凭借集团在该板块的丰富成功经验，取得满意的销售表现。

“观光地本身就是雅居乐的土地特色，共享着城市化的红利。 ”。 张宏伟表示，但对转型旅游地的开发商来说，公司不应只重视短期现金流的恢复，而应重视旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。