“房产税试点扩大成共识 或将向存量房渗透”

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财税体制改革是改革的深水区之一，其中房地产税试点的扩大、征收办法及年内能否实质性推进受到各界广泛关注。 近日，中国指数研究院[微博]发布的最新报告显示，由于许多房价近期快速上涨，18届三中全会以后，房地产调控升级的预期高涨，房地产调控长效机制逐渐浮现，受此影响，四季度成交依然位居前列

主导征收房地产税的知名财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示，有关管理部门的改革文件多次确定要扩大房地产税改革试点，表明这一改革方向已被锁定。

“业界期待着18届3中全会以后能有一个说法。 届时，房地产调控长效机制将上市，包括房地产直接融资、房地产税、土地供应制度、保障房、城市化总体布局与规划等。 全联房地产商会创会会长聂梅生说:“政府未来调控的重点将放在市场监管、保障房等问题上，其他由市场处理。 在市场处理方面，房地产税和金融改革已经先行一步，土地问题越来越多地在城市化进程中得到处理。 ”

据住房和城乡建设部有关人士介绍，关于市场关注的房产税，此次机制可能也有要点，但具体副本尚不明确。

住房城乡建设部政策研究中心房地产处长赵路兴表示，扩大房产税试点有很大潜力，试点城市将选择房地产市场比较发达、地区等方面具有代表性的城市。 ”

另外，我国房地产税在上海、重庆已经破题，但只对增量住房超额部分征收，税率整体偏低等特点明显，未体现出对投机行为的威慑作用。 “房地产税试点扩大是必然趋势，不仅将扩大到城市数量，还将扩大到文案。 ”伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖说:“不是重庆和上海的模式，房地产税必然会将房地产税扩大到住宅。 特别是很可能征收多种持有的不动产税”。

虽然市场层面对房地产税扩大的传言更多。 但是，重庆和上海试点房地产税以来，两年来房地产税试点没有得到实质性的全面推进。 究其原因，嘉康认为，这是一股反对力量，一点开发商和先富裕阶层，以及拥有大房间和多套房的一些官员征收房产税。

关于改革和加强房地产税的总体思路，贾康认为，应当统一公平地重新持有轻流、整合住宅用地、判断标准、分类税率、基本扣除、新闻网络，先增量后库存，先将豪宅商用后普及住宅

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原标题:楼市浮现长效调控机制，房地产税试点扩大至共识或渗透至储蓄住房