“黄金周北京楼市网签量增近八成 调控措施或渐转向”

本篇文章2307字，读完约6分钟

经过记者尚希王杰从北京出发

在刚刚结束的“十一”黄金周中，不仅有人气景点，还包括许多楼市。

国庆长假前6天，北京新建住宅合同783套，比去年同期增长79%，创近5年同期合同增长率新高。

另外，长假期间广州周边的许多新房被装在大盘子里出售后，出现了“日光”。 但是，受严格的政府指导价的影响，大部分楼盘上网本的平均价格大幅下跌。

同样火爆的是上海自贸区楼市，多项政策受利好因素刺激，行情大涨，不仅地区写字楼售价和租金迅速上涨，租房情况也爆满，周边住宅售价强势上涨，引起众多购房者的关注。

今年的“十一”黄金周，李屹(化名)和她没有选择旅行，加入了看浩荡荡房间的军队，但七天看了十几张碟，他们的心情就像北京这几天的雾天，走投无路。

“上涨太快，上个月是每平方米2万6千美元，而本期是2万9千美元。 》作为首次运营商的纯粹需求，李屹将购房范围固定在京郊通州，但当地房价的上涨速度远远超过了李屹的承受能力。

但是，价格的上涨并没有消除购买者的热情。 根据中原地产研究部的统计数据，国庆长假前6天，北京新建住宅合同783套，二手房合同44套。 “这些交易量都是节日前成交推迟到国庆期间的上网本，但反映了目前市场的整体成交情况较为良好。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者。 这一成交情况是近五年同期合同比去年同期增加的又一高价，比去年同期的新建住宅合同437套增加了79%。

黄金周楼市呼吁爆炸/

“这几天从早到晚，没有空闲的时间，看房的客人太多了。 ’北京市大兴区的一位楼盘销售人员告诉《每日经济信息》记者。 在这个楼盘的销售现场，记者看到，接待区的10张以上的圆桌坐满了，销售中心的沙盘也坐满了人，挤得满满的听着介绍。

随后，《每日经济信息》记者访问了位于北京亦庄的金茂悦项目，当天样板间开放，吸引了数千名买家。 看样板房的买家太多了，记者一个小时内无法挤进样板房。 据悉，一位来自cbd的白领，因地理特征而选择亦庄的部分买家有意向。

“目前出售的22、23层高住宅价格为6.8万~7万元/平方米，预计10月中旬接近的28层高高层住宅售价为8万~8.5万元/平方米。 ”昨天( 7日)，朝阳区建国门附近的某楼盘销售人员告诉《每日经济信息》记者。

新闻网房地产统计数据显示，“十一”期间，北京房地产价格涨幅前十的楼盘，最低涨幅均在20%以上。

与开发商涨价相反，买家恐慌地进入市场。 远离昌平的金科廊桥水岸项目销售人员告诉《每日经济信息》记者，计划10月中旬开工的新建住宅，比6月份上涨了1000元~2000元/平方米，而138平方米以下的户型，在按照首付比例购房的同时， 据该销售员介绍，该项目100平方米的户型只有24套，但目前有230人在排队。

根据国家统计局的数据，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅(不包括保障性住宅)价格上涨的城市共有66个，比上个月的价格涨幅最高为1.7%，最低为0.1%。 同比最高涨幅为19.3%，最低为2.3%，其中一线城市新建商品住宅价格比去年同期上涨18%~20%。 去年同期，70个大中城市住房销售价格上涨的城市有31个，最高涨幅均未超过0.4%。

对于这样的上升速度，很多解体者和开发者表示“又快又不正常”。

后续管制措施或逐渐转移/

根据亚豪机构的统计数据，预计10月北京上市的30个项目中，目前公开的预计售价只有7个，其中位于亦庄地区的金域东郡项目首次公开价格为33000元/平方米左右，为地区价格

亚豪机构副总经理高姗表示，今年以来，北京住房市场价格呈上升趋势，后期入市项目售价必然高于前期，并且8月14日亦庄地区地王横盘空，项目定价预期也大幅提高。

地王的影响有多大，可以从稍微提前出售楼盘的价格中感受到。 《每日经济信息》记者了解到，位于南四环的某楼盘，此前预计售价35000元/平方米左右，房山地区地王出现后，该楼盘的预计售价也出现了强势上涨。 通过多种渠道，预计该项目售价将突破每平方米4万元，明显超过该地区销售项目成交均价，可见如何通过预售许可证审批是个问题。 但是，从目前北京许多销售项目的销售方法来看，装修合同分割已成为对抗“限价令”的有力武器开发。

“涨价的这5000元，也许可以通过装修合同的分割来实现。 ”一位接近项目的业内人士对记者说。 30万~80万元的装饰费用，对购买者来说是必须买的“帐”。

对于楼市下一轮的快速发展，他表示:“银十预计很可能会持续上升，从目前的市场来看，房企的销售任务完成得非常好，从四季度开始就很可能追求高利润，各地频繁出现的地王将市场定价权完全掌握在开发商手中。 张大伟表示，在这样的市场环境下，购房者很可能恐慌入市。

而且，供需矛盾的加剧还影响了北京楼市价格上涨的速度。 亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济信息》记者，北京市主城区内住宅用地基本断供，目前住宅用地供应多处于5环外到6环半的位置。

“去年北京市有3万5000套供应，但限购后北京全年新建住宅诉求量在10万套以上，供需比例不均衡，推动了新建住宅成交价格的上涨。 然后，供需失衡，房企的期望也高涨，成为房企的共识。 ”陈宝存说。

对此，张大伟表示，从目前市场来看，“全年黄金期”的价格上涨已经确定，但房价限制、地价竞争、全年2万套供应量、其他长效机制有可能在第四季度逐渐登场，此次措施将逐渐抑制房价涨幅。

“北京楼市随后的调控措施将逐渐转变。 高端市场以商品房为主导，中城市场以住宅型商品房为主导，低端市场以住宅担保住房为主导，将改变目前的整体市场结构。 ’张大伟说，如果供应量足够大，对市场的影响将非常大。