“地王频出引调控加码?住建部下月赴各地督导”

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经过记者胡健从北京出发

8月的房价和天气一样热。 中指院百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格8月比去年同期上涨8.61%，环比也连续上涨15个月。 9月土地市场也很火爆，北京农展馆地块的楼房地价超过了每平方米7万元，浙江、上海的地王纪录也相继刷新。

在这种背景下，监管层也采取了应对措施。 《每日经济信息》记者了解到，包括北京、上海在内的许多地方都在严格审查《国五条》细则的执行情况，由国家工商总局和住建部组成的监督小组也将于下月赶赴各地。

“此次监管的重点是限购、限贷政策是否严格执行，特别是中介协助买家伪造购房资格等。 ’许多接近住房建设系统的人对记者说，到今年年底，房地产政策肯定会严格执行，但行政管制的可加性很低。

各地严厉调查违反交易的情况/

《每日经济信息》记者介绍，目前，各省级物业管理部门、工商行政管理部门正在对所辖市县的管理工作开展情况进行检查。 并于10月，住建部和国家工商总局组成监督小组，对各地专业管理工作进行调查监督，公开曝光违法违规公司，依法认真解决。

对比各地房地产市场的情况，样本城市的调查也在准备中。

从今年下半年开始，北京将对房地产经纪领域开展专项治理，涵盖21种违法行为，购房者伪造说明材料骗取购房资格，为二手房买卖双方签订“阴阳合同”提供便利等行为予以严惩。

8月，上海市房管局、工商局也在上海范围内全面开展了房地产经纪市场的专项治理工作。 首先，核查房地产经纪人执行“限购”等房地产市场调控政策的情况，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社会保障、纳税、婚姻说明资料的方法，以及为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。

一位四川住建系统相关人士向记者表示，目前地方检查组除组织座谈会外，还深入公司查询交易记录、核查真伪，有完善的方案。 最终成果将接受建设部的监督和指导。

玉石混淆的房地产经纪人领域越来越受到国家重视，各地方住建委也不愿意看到中介市场无序的竞争状态，大企业可以起到示范作用。 今年在北京等地相继发表的领域规范也对领域结构产生影响。

“现在，中介已经进入赛马界的时代。 大型企业通过几年前的资金和渠道积累具备了扩张力。 未来，二线城市中介市场将呈现由大型国内企业主导、其他几家全国企业紧随其后的模式，以夫妻店为首的小型中介企业将逐渐淡出。 ’伟业我爱我家的副总裁胡景晖说。

“目前，8个城市的房价涨幅已经超过年度限额，除了所有一线城市外，还包括二线城市厦门、南京、郑州、沈阳。 预计到今年年底，相当大一部分城市的全年房价调控目标将难以实现。 ”中国房地产学会副会长陈国强说。

行政管理难以重新编码/

即使部教练小组再次前往地方，也无法控制加码的预想。 相比之下，很多接近住宅建设系统的人认为可能性很低。 “行政管制现在非常严格，多年来持续的管制没有达到最完美的期望，现在从套房的首付比例等方面来看，重新编码空之间几乎没有。”

拆除显示，中央一级房地产政策稳定，但部分地区房地产价格涨幅较大，地王频繁，中央部门通过清查、调查等方式督促地方政府落实调控政策。

但是，由于郑州限购升级等迹象，地方政府政策微调、遏制房企融资、严格执行已经出台的政策等一系列收紧措施可能会持续到今年年底。

9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在中国房地产企业品牌价值研究会上表示，政府放开投资和投机性诉求政策并不容易，无论是行政手段还是经济手段，可以预见未来的投资和投机性诉求仍然是政府遏制的一个方面。

她特别强调了政策预期的重要性，说:“由于目前对住房政策的预期不稳定，很多人在购房经济基础还未成熟的时候就急于购房，提高当期的市场诉求，提高未来诉求，生活压力也增大，产生抱怨情绪。”

事实上，自《新国家五条》年初出台以来，中央对房地产政策未表现出过多态度。 胡景晖表示，新一届政府也在探索房地产调控的长效机制，但在这几个月中，政府可能正在注意依赖市场调节会带来什么后果。

监管层、国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会报告时表示，“将扩大个人住房房产税改革试点范围”。 胡景晖认为，房地产税、农地入市、住房保障立法等长期措施有可能在今年开始运作。

秦虹认为，建立房地产市场健康快速发展的长效机制的关键是应对全社会对住房政策有稳定“预期”的问题。

“决策层最希望的是在一定交易量有保证的情况下，房价基本稳定，这也是未来政策的探索方向，行政调控不是第一着眼点。 ”相关人士向《每日经济信息》记者透露。