““地王”盛宴背后的冷思考：有没有只涨不跌的市场？”

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本网北京9月8日电(记者罗宇凡、华旺迪) ) 9月初中国土地市场密集地上演了一场又一场的土地争夺战。 首先2日出现了天津宅基地单价“地王”，2天后北京农业展馆“地王”以创纪录的7.3万元/平方米的楼价出现。 之后，上海诞生了总交易价格达到217亿7000万元的新“地王”，苏杭两市也展开了土地争夺战……

每个巨额数据不仅“惊动了伙伴们”，对未来房地产市场的走势也有着基本一致的看法。 地价这样上涨，房价不会上涨吗？

事实上，两个月前，“地王”再次备受瞩目，在短暂消化了上半年市场新出台的调控政策后，从5月开始，土地市场率先拉开了反弹的序幕。 京沪、穗等一线城市频繁出现高溢价成交的经营用地，相应地，全国土地出让金收入整体呈爆炸式增长。 中原地产研究部统计数据显示，今年1-7月，国有土地转让金收入达到20151亿元，比去年同期增长49.4%。 目前，根据各地公开的供给计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市将有大宗地块进入市场，土地市场将迎来“井喷”。

随着土地市场高歌猛进，全国房价似乎也印证了这“豪赌”的合理性。 国家统计局公布的7月份全国70个城市房价数据显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价同比上涨超过10%，北京同比涨幅近20%，居全国领先地位。

中国的房地产市场真的又来了新的上升周期吗？

其实上周，除了“地王”频繁出现外，另一个微博也特别值得关注。 得知北京农展馆地块的楼价为7.3万元/平方米后，王石在微博上表示:“精明的李嘉诚在卖北京、上海的房地产。 这是信号。 请小心！ ”。

现在，我不能从李嘉诚的抛售行为中得出楼市泡沫即将崩溃的结论，但精明的商人套利退出证明了一个简单的道理。 世界上没有即使上升也不会下跌的市场。

但是，这个道理在中国房地产市场面前显得非常无力。 过去20年来，地方政府、房地产经纪人或较早着手的购房者，都从房地产市场中获得了巨大的利润。 房地产已经成为中国人最有价值、最有投资价值的资产。 甚至“多个房产所有者”的标签，也成为中国人衡量“高富帅”和“白富美”的重要标准。

“确实，没有只涨不跌的市场，但只要不迎接最后一棒，你就是有钱人。” 巨大的市场惯性，掌握在全民投机楼市精神的手中几个月就能升值的财富，人们相信买房是最“合理”的投资方式。 尽管“地王”信息层出不穷，存在无数“鬼城”，房地产的既得利益者们似乎更愿意看到市场预期的“好方向”，而不是金融风险的累积、购买能力的下降、供求平衡的变化。

事实上，房地产市场绝对是地域性、地域性极强的特殊市场，一线城市的“地王”不仅体现一线城市的供需优势，也只是体现地块所在地区的市场价值。 观望这样的信息，改变房地产市场整体的期待本身就是创造概念的“市场营销”思考。

回顾曾经诞生众多“地王”的2009年，当时价格连续创下纪录的地块目前的收益率并不像人们想象的那样暴利，低于拍卖大楼的价格进入市场也在全国经常发生。 开发者们赚钱的方法和老百姓们赚钱的方法不一样。 那些只看楼价就觉得“预期”有所变化的人，无论多么有价值的地块，开发者通常都以阶段性的开发方法进行。 亏了三两年，最后能不能赚钱，真的取决于买家的“预想”有没有变化。

译文:日本新闻/政策//- 09/08/c _ 117274997