“楼面价7.3万 北京新地王“突破想象””

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经记者尚希从北京出发

“这个市场已经没有合适的了。 可以拿下10万平方米。 》拍卖人锤子决定建设21亿元、27.8万平方米的医院面积的报价，获得北京农展馆北路8号住宅地块后，现场一位开发商对《每日经济信息》记者表示。

9月4日，被视为奇迹诞生的日子，本来应该在年12月19日入市的“准地王”的农展馆区在被“雪藏”9个月后入市。 经过69次竞争，以7.3万元/平方米的楼价轻松刷新了北京单价的地王纪录。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，“突破市场想象力”表现了该地块的高交易价格。

而拿地者融会贯通地看，这些都在意料之中。 “此前，所有开发商都预计这块土地的价格在7万以上。 ”融创北京企业相关负责人向记者表示，该地块的绝版稀缺性符合融创历来走的高端精品路线，“打造全国具有标杆意义的顶级豪宅项目，预计售价将在15万元以上。”

建设27.8万平方米的医院/

初成、华发、和裕、懈源、合景泰富、融创、中海，在这场地王之争的名单中，许多公司在北京土地市场上并不是“熟客”，但减少“大师”的特征，却丝毫无损。

据北京土地储备中心官网消息，朝阳区农展馆北路8号地块位于东三环东侧，原北京军区总医院东院旧址。 截至9月3日，该地块共收到8次报价，最高价格为18.7亿元。 在昨天的拍卖中，地块的价格设定为18亿8000万元，为了抑制溢价率过高，地块的上限为21亿元。

低于3亿元的竞价空之间显然没有太多“看点”，开拍不到10分钟，通过短短9次的特朗普，融和地以21亿元突破了合理价格上限，进入了建设医院面积的竞拍。 至此，战火逐渐燃起。 从1万平方米开始，和裕和融和竞争一直处于胶着状态。 长达60次的竞争，迫使现场记者和开发者们直呼“到底要建多少医院？”

最终融创报告27.8万平方米后，和裕没有再增加，地王之争因此尘埃落定。 “农业展馆的地块非常稀少，上市后会少一个。 我们想得到它，但是它超过了我们的估计价格上限，所以很遗憾。 ’与裕地产的负责人竞争结束后，遗憾地对记者说。

投标书表明，农展馆地块面积为59152平方米，达到合理价格上限后，将转为竞争异地建设医院面积的方法，从而明显获得竞争力。 按照其规定，远程建设医院的建设单价为8000元/平方米，竞争者必须根据当地竞争将远程建设医院的面积向军区总医院支付相应的建设费用。

《每日经济信息》记者了解到，目前全国最大的医院是协和医院，总建筑面积49万平方米，这家投行医院的面积看来确实不小。 粗略估算，27.8万平方米的医院需要额外投资22.24亿元，再加上21亿元地块的总额，开发商合计需要支付的总额为43.24亿元，换算成平均楼价将达到7.31万元/平方米。

“其实在拿地之前，开发商就预计这个地块的价格在7万元以上。 ”融资负责人对记者说:“融资土地完全期待着该地块的绝版稀缺性。 “去年以来，北京的土地出让量很大，但奥运会以内的土地极少，三环以内更没有。 而且位于农展馆这个城市的中心，所以非常罕见。” 在融创的初步计划中，该地块将成为北京乃至全国最顶级的豪宅项目，“售价将在15万元以上。 ”。

恒大占领豆各庄地块

就激烈程度而言，之后开始的豆各庄“房价限制竞争地价”地块必须超过农展馆地王。 中海、恒大、富力、葛洲坝、中铁建等相继上场。 竞争即将开始之前，多家房企向记者表示，对该地块的争夺势在必行。 但是，结果却敌不过强势进入北京的恒大。

资料显示，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目b地块、c地块两类居住、公共建设混合住宅、托幼、环境保护设施用地建筑控制规模294605平方米，地块位于朝阳区豆各庄乡黄工厂村，用地性质为r2两类居住用地、f2公共建设混合住宅用地、r53 该地块开盘价为24亿5000万元，竞争前共收到8份报价。

随后，经过43次竞争，恒大以40.4亿元建造51500平方米的公租房获得朝阳区豆各庄乡b地块。 这也是北京首次以“房价限制竞争地价”的方法转让的土地。 据悉，以该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住宅售价为22000元/平方米。

《每日经济信息》记者粗略估算了该地块的楼价，约为1.6万元/平方米，按最高售价2.2万元/平方米计算，利润几乎为零。 值得一提的是，这也是年恒大在北京获得的第二块土地，此前恒大曾以35.6亿元将沙河地块收入囊中。 迄今为止，恒大已经投资76亿元在北京夺取土地。

“从商品房最高价格为22000元/平方米来看，该项目销售额为53亿22000万元，考虑到40亿4000万元的土地价格、建设公租房的建设价格和项目开发价格，房企基本只赚一小笔利润，利润 ”连锁房地产市场研究部的张旭对记者表示，该地块与恒大房地产上次竞标的昌平沙河高等教育园二期地块相同，只是其曲线进入北京市场，为自己的北京运营团队做出策略选择。

“通常，在有建设业务的公司中，如果得到这样的地块，就会得到额外的利益。 ”在谈到恒大土地拥有时，张大伟表示，作为全国控制能力最高的公司，恒大的特点是集体化采购有可能获得更高的利润，可以达到租用沙河和豆各庄地块迅速锻炼北京企业的目的。

一线城市的地价将会上涨

短短一天内，北京土地市场收益增加了61亿元。 据连锁房地产市场研究部统计，截至9月4日，年北京市已出让土地140件，成交总额1099亿元，是年同期的4.4倍，规划建筑面积是去年同期的1.7倍。

而且，龙头房企的土地拥有意愿经久不衰。 在高价获得亦庄地块的几天后，融创再次刷新了北京单价的地王纪录。 据记者粗略统计，进入今年以来，北京土地取得费用为62亿2000万元，是去年全年土地取得金额的两倍。 值得注意的是，与去年多数共同获得土地不同，今年许多地块是融会贯通地独自获得的。

“我认为我们对北京，特别是中心有诉求。 另外，今年我们的销售状况非常好，特别是在重要的城市，获得土地的力量会变大。 ”上述融和者告诉《每日经济信息》记者。

不仅是融和，许多大型住宅企业在今年的土地市场上也非常引人注目。 据连锁房地产市场研究部统计，万科在北京的土地取得费用至今为55.7亿元，超过去年全年41.3%。

“大型房企在全年销售良好的过程中，利润可观，销售额均比去年同期增长30%~50%，资金实力大幅加强。 ”张旭表示，无论从房企自身资金状况还是土地市场交易状况来看，目前仍是适宜的土地出让窗口期。

“目前房地产政策基调稳定，房价上涨相对平稳，一线城市房地产项目毛利率有望回升，这也是房企在北京积极抢地的重要原因。 ”张旭进一步指出，全年土地市场上，房企土地保有信心较高，一线城市吸引力相对提高，高质量地块出让数量不断增加，整体楼价不断上升。 但是，政府部门也积极调整地块出让时机，采取相关限价措施抑制地价。