“SOHO受累“房姐”事情 京沪售楼处冷清”

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所有记者杨宠强王杰彭菲从上海、北京出发

“房姐姐”横爱事件引发连锁反应，soho中国车主新闻泄露，令首席执行官张欣懊悔不已。

2月3日，“被soho全面整理为业主资料的名单”在网上流传，名单发布者从潘石屹手下“获取相关房地产资料”。

业主的新闻泄露对soho中国销售的影响有多大？ 昨天( 2月5日)，《每日经济信息》记者兵分两路，访问soho上海中山广场、北京银峰soho卖场进行调查时发现，soho中国北京、上海卖场都很冷清。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍表示，在大量业主新闻泄露的情况下，有望购买投资型房地产的购房者将尤为谨慎。

记者向soho中国的宣传部门发送采访邮件，回答只有总经理潘石屹等有权代表企业发言，然后根据记者的问题决定是否应对。 但是，在发出消息之前，soho方面还没有做出回应。

soho北京上海卖场很冷清

昨天，soho中国首席执行官张欣在微博上表示:“我们向《财经》查询，@财经女记者部落和财经杂志无关。 我们强烈支持反腐败，如果通过非法手段获得企业客户新闻，我们会向公安通报。 保护顾客新闻是soho中国的责任，也是所有公司的责任。 ”

《每日经济信息》记者以购买者的名义拜访了soho上海中山广场项目柜台，看到很少有购买者来现场咨询。 想从前台打电话找营业负责人，但没有成功，最后通过负责当天接待的营业部长终于找到了营业负责人。

这与此前soho中国销售员的态度大不相同。 年，记者报道称，整个房地产私募收购了上海甲级写字楼项目，但看完报纸不久，自称soho东海广场项目的销售人员亲自登门拜访，意图走访销售客户。

北京的卖场也同样很冷清。 昨天下午3点半左右，记者作为客人在银峰soho的柜台看到。 数百平方米的一楼销售大厅只有三四名前台工作人员。 客人来了似乎也没有引起他们的兴奋。

soho新闻网公示的促销成果是，北京银峰soho于2月1日~7日宣布促销4套房，在常规折扣的基础上提供了近1%的额外折扣。 但是，截至记者发布消息时，上述房源一个也没有成交。

被/ S2 /或所有者的新闻泄露所拖累/

据悉，北京、上海写字楼冷清的景象，不仅与春节前市场本身低迷有关，也与近期soho中国车主新闻被泄露有关。

宋会雍说，soho中国业主新闻大规模泄露，将带动类似的投资类房地产销售。 考虑购买的人担心购买后自己的消息也会泄露出去。 特别是什么样的背景多而复杂的买家？

中房信研究总监督薛建雄认为，soho中国的顾客中可能有将政府官员和住宅抵押给多人以赚取高额债务的民营企业广告主。 因为与其他房地产企业相比，soho中国的知名度有点高，容易抵押。 浙江和陕西有很多民营企业的广告主看准了这些，购买了soho中国旗下的项目。 其实，众所周知，“房姐姐”的龚爱爱正因为涉及民间贷款，所以在北京有很多房子。

昨天，《每日经济信息》记者向soho中国宣传部门发送采访邮件，询问业主新闻大量流失的原因及其对企业销售的影响。 soho方面表示，只有总经理潘石屹等有权代表企业发言，将根据记者的问题决定是否应对。 但是，截至记者发布消息时，soho方面尚未做出回应。

为了防止业主新闻再次流失，soho中国最近加强了对顾客新闻的保密管理。 银峰soho销售人员李某表示，该项目卖场昨天上午开会传达企业要求，员工对客户消息保密，泄露客户消息，应追究法律责任。

目前还不清楚soho中国会受到业主新闻流失事件的影响多久，但这些消息对近两年业绩不佳的soho中国来说，无疑是雪上加霜。

soho中国在上月公布的“UBS大中华区会议简报”中表示，其全年合同销售总额为94.68亿元，与年初制定的230亿元销售目标相差甚远。

由于写字楼的销售不好，soho中国放弃了盈利更高的销售模式，改为拥有写字楼进行租赁。

根据《简报》的数据，截至去年年底，soho中国现金超过220亿元，但其负债近230亿元，今年soho中国持有的复兴soho广场项目和临空soho全部竣工，这两个专业

除了这两个项目外，soho中国还需要投资开发总建筑面积超过70万平方米的在建房地产，这需要大量资金。

新闻泄露源还是个谜/

业主的消息是怎么泄露的，至今仍是个谜。

记者暗访上海soho中山广场时，销售人员表示，由于各销售人员掌握的客户资源不同，销售人员无法泄露那么完善的消息，泄露的客户消息应该是住建委在网络上提供的。

宋会雍指出，这样全面的业主新闻只有两个来源。 一个是开发者自己的内部工作人员。 二是相关房地产交易机构的工作人员，前者的可能性很大。

北京市住建委对外推广处工作人员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，住建委不会泄露业主消息，只在检察、司法机关调查时向有关部门透露。

秦斌律师不动产团律师徐斌认为，龚爱最先被曝光的可能是其相关人员所为。 之后，泄露的房地产资料也可能来自同样的方法。 不能排除有人花大钱购买这些机密资料的可能性。 从目前的司法实践来看，普通人不能从住建委那里获得他人的房产新闻。

也有一部分中介从soho中国销售人员那里购买了顾客资料，并泄露到了市场上的嫌疑。

“中介人员正在进行客户和房源的对接工作。 这些消息是中介的命脉，几乎不可能从中介那里拿到客户名单。 ’一位知名中介高管表示，这种可能性很低。 每个中介都有一个办公室系统，为了防止企业内部的不正当竞争，每个业务员的权限有限，每个业务员只能掌握自己手上的客户和住宅的来源。 通过业务员大规模购买顾客新闻不容易。

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