“建行推租房贷款 年轻人冷对称“信用卡就够了””

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记者魏琼每次经嘉运可

刚借过又喊，总是“嗅觉敏锐”的银行闻风而起。

近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产企业和比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行了房屋租赁战术合作签约仪式，包括“CB建设融和住宅”在内共5000多套。 然后，建设创新开发了20个住房租赁业务金融产品，其中与个人住房租赁比较推出了“按住房贷款”，成为租赁市场的一大创新。

但是，在谈到租赁贷款产品时，许多受访者对《每日经济信息》记者表示，这种超前费用可能会增加租客的生活压力。 另外，现在的社会金融产品很多，租赁住房不一定需要专用的贷款产品，可以通过信用卡等方式筹集资金，也可以享受免费期。 另外，专家表示，租房贷款必须防止资金回收问题。

(照片来源:视觉中国)

东方证券公布的报告预测，到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿人，整体市场规模将达到4.2万亿元。 在租房政策良好的情况下，记者观察到，继酒店类、资本类、中介类、开发商类之后，银行资本开始布局长租行业，为盈利融资困境中的租房市场开辟了新的快速发展道路。

战术合同仪式上，建设银行参与投资的2家房屋租赁服务企业——建信住房服务(深圳)有限企业)以下建信住房)及安居建信租赁服务有限企业正式除名。 前者由建信信托控股，后者由建行与深圳市人才安居集团合资组建。

建造完建筑企业的租赁住宅后，直接向比亚迪等公司发售了最初的“ccb建设融和住宅”的租赁住宅来源。 据《每日经济信息》记者介绍，截至11月8日，“ccb建融家”覆盖的区域包括深圳、北京、武汉3个城市，共上线128套房。

其中包括深圳润达圆庭3个户型89套房源、北京翠微路2号院15号楼1套房源、武汉3套公寓38套房源。 表示北京翠微路2号院15号楼唯一的房源已经出租，价格为4600元/月起。 另外，深圳将发售越来越多的房源。

根据公布的数据，包括最先上市的“ccb建融家园”在内的长屋货源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等实力房地产公司开发的6个高质量住宅小区，其中大部分是通过出售租赁的新住宅货源，主要稳定居住。 截至10月，70多家科技型公司向建设提出了租赁意向。

对住宅企业来说，自身的资金规模和融资模式不允许长期持有住宅。 苏宁金融研究院研究员江汉特约在接受《每日经济信息》记者采访时分析称，对于较早进入长期租赁市场的主体，凭借商业银行拥有的巨大资金实力，以较少的资金实力拥有房地产。 另外，商业银行较强的资产证券化水平，也可以利用租赁住房的资金流实现资金融通。

江瀚认为，商业银行进入房地产租赁市场后，比普通公司更具竞争力。 建设银行布局发挥示范效应，未来很可能会吸引其他国有商业银行、股份制商业银行、区域性商业银行进入租赁市场，甚至进入其他非银行金融机构，这有助于完善租赁市场、增加市场参与者、激活市场竞争。

除联合房企推出可租赁房源外，建设银行还开发了20个房屋租赁金融产品。 建行分公司已经进行了租赁房屋的购房租赁改建、装修设施维护、租赁房屋资产的充分利用、交易和资金监管中介等，覆盖了企业、投行、个人产品的链条。

《每日经济信息》记者从建设银行内部获得的《企业住房租赁贷款主要产品要素和住房贷款对象表》显示，建设银行拥有住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁住房抵押贷款、住房租赁应收账款抵押贷款以及住房租赁经营贷款等多种贷款

但是，这些贷款产品对顾客要求严格，需要具备较强的偿债能力。 同时，上述贷款发放来自4个直辖市、12个首个住房租赁试点城市或2.5线以上城市，近3年gdp、城市人均可支配收入、常住人口逐年增长，以及地区有较大住房租赁诉求的城市或项目

记者了解到，市场瞩目的个人住房租赁产品“住房贷款”已经上线。 在“ccb建融家园”应用中，出租人可以在线完成租赁订单，在后台审核稿件，在线签订合同后，可以申请贷款支付房租。

建设银行深圳分行相关负责人告诉《每日经济信息》记者，个人申请“按住房贷款”必须签订一年以上的租赁合同，年龄在22岁以上，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。 贷款额最高100万元，期限最长10年，一次支出期最长5年，不超过租赁合同的期限和租赁金额。

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据了解，目前“房贷”产品的贷款利率为人民银行公布的同一期间的同格基准利率，低于房贷利率。

100万美元的租赁贷款，资金流向如何监管？ 有流向购买渠道的风险吗？ 对此，建设银行深圳分行相关负责人表示，“房贷”贷款的对象仅限于个人，是根据客户的租赁事实支付租金的特殊用途贷款。 融资资金通过银行受托支付给房东或出租人，银行检查收款账户是否为租赁人口账户，通过这种手段保证融资资金的用途，防止融资资金被挪用。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉《每日经济信息》记者，租房贷款要警惕房东租房回收等现象。 中原地产首席拆师张大伟也向记者表达了同样的担忧。 这表明房东有可能利用租赁规则租赁贷款产品并兑现。

严跃进认为，租金备案制很重要，应该有后续租赁合同中能否租赁的规定，还必须规定所在地区的最高租金上限。 另外，资金不是经由承租人，而是根据租赁情况划拨给房东和房企。 对于挪用租赁贷款资金去炒房等问题，以后必须设立黑名单制度。

张大伟指出，目前有大量资金流向租赁市场，有必要警惕租赁市场发生举债促使租金上涨的情况。

租赁贷款作为促进租赁市场快速发展的一大创新措施，引起了社会的极大关注。

江瀚告诉《每日经济信息》记者，租赁贷款前景看好，具有较强的现实意义。 目前，在房价居高不下的情况下，在二线热城市购房已成为一大难题，但现阶段1、3美元的租房模式也实际给租房者带来了巨大的经济压力。 建设房屋租赁贷款反过来是改变现有租赁模式的方法，以较低的价格各月分担出租人的租赁负担。 对出租人来说是福音。

严跃进也表示了同样的看法。 他认为，租房贷款使大城市租房者负担更重，对于刚毕业的年轻群体来说，初始工资收入不高，这样的贷款是“急诊”所必需的。 然后，租房请求释放后，对购房市场起到分流作用，有助于房价的稳定。

那么，市场真的能同意租赁贷款吗？ 《每日经济信息》的记者向许多有租赁诉求的年轻人寻求答案，但结果出乎意料地冷。 接受采访的人大部分都说不接受租赁贷款。

拥有多年租房经验的大卫(化名)在记者采访中直言不讳。 据其了解，租房贷款被一点也买不起房子，租房压力较大的年轻人采用。 但是，如果租不到好房子，就可以租到坏房子。 如果采用租赁贷款，价格肯定会上涨。 这种前期费用被认为会增加出租人的生活压力。

另一位有租房经验的吴先生也同样表达了对租房贷款的担忧。 她说，如果必须以出租的方式贷款，什么时候能偿还？

大卫指出，现在金融产品很多，租房不需要特别的贷款产品。 现在年轻人大多持有信用卡，额度从几千元到几万元不等。 如果房租压力很大，用现金交房租，日常多用信用卡，等工资涨了就行了。 信用卡通常有免息期，比贷款租房划算，操作也简单。

据《每日经济信息》记者介绍，包括广州在内，租赁住房还可以提取公积金。 据记者调查，在提取公积金的租赁住房和贷款的租赁住房之间，大部分人都选择了公积金。

当然，也有不少人表示愿意考虑租房贷款。 首要目的不是租房，而是租房贷款利率低，所以租房贷款后，把原本用于租房的钱拿来投资理财，可以获得更高的收益。

张大伟表示，即使银行资金进入租赁市场，也无法改变租赁市场的供求关系。 特别是银行提供的贷款服务，是一些开发商漫长的租赁服务来源，但租赁费用是一项耗时的费用，居住是基本的生存诉求，如果租赁都选择贷款，不仅不符合中国人历来的传统，也不利于诱惑房地产市场的合理费用 目前，租赁市场调控的核心仍在土地和住房的供给上，推动了租赁购买权的共有权，保障了租赁者的权益。

对租房者来说，关注房源自身的性价比，以及是否符合自身诉求，贷款的重要性远不如房源自身重要。 在深圳租房多年的张萌萌(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时表示，深圳竞争压力大，要在文化媒体领域工作，经常加班到深夜，在租房考虑的因素中，交通便利至关重要。