“营口楼市调查：又见鄂尔多斯影子”

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每次经过记者王杰从辽宁营口出来

位于渤海之滨的营口被称为“百年港口、河海之滨、鱼米之乡”，但在全国房地产市场地图上只能算是三线城市。 出乎意料的是，在这样的三线城市，房子也销路不好。

最近，《每日经济信息》记者在营口实地调查中发现，尽管许多楼盘在优惠促销，但仍销路不佳，许多开发商焦急燃烧。

嗅觉敏锐的当地银行紧张地表示，一点也不能放松开发商的贷款审核，营口银行甚至停止了与开发商的相关合作。

政府部门也看不见，制定了一系列支援政策。 弱小而难以返回的营口楼市，有鄂尔多斯的影子，在政府的支持下能否走出低谷？

佳兆业两个项目很冷清/

尽管营口许多楼盘出现优惠促销现象，但对销售的提振作用似乎不大。

1月6日，《每日经济信息》记者访问了许多柜台，发现即使是周末也很少有人看房。 在老边区的佳兆业·龙湾卖场，30分钟内没有一个人看房。

“半个月后，作为价格调整，我想价格会调整得很高。 》一位销售人员表示，目前销售的该项目一期的洋房和别墅均价在4000元/平方米左右。

营口楼市滞销的原因是人口密度较小、土地供应多、供求关系不平衡。 》上海易居研究院研究员严跃进指出，有限的市场诉求和相对无限的土地供应构成了营口楼市的最大风险。

在全市楼市不好的情况下，佳兆业分企业“营口桂芳园”已启用4.80亿元信托融资，收益率达到预期收益的9.5%以上以吸引投资者。

根据该信托计划，年可用于销售的面积为11.03万平方米，预计将实现9.50万平方米的销售，认购收入为4.4636亿元。 但是，截至去年12月27日，该项目部分累计合同金额1亿9100万元，仅完成预期收入的43%。

据佳业媒体人士介绍，该地区负责人不知道此次信托情况。 融资部门的意见是“以公告为准”。

记者打电话给信托管理报告预约的电话说，相关人员确实有这个信托，发行完毕大致是每年7、8月。

随着成交冷却，开发速度也在减慢。 佳业龙湾项目的一家混凝土供应商去年告诉记者说，没有向该项目提供过混凝土。 因为去年该项目没有新建楼盘，只是对全年建设的项目进行了外墙装修和小区绿化。

在佳兆业的另一个项目“君汇商品”的柜台上，记者也见到了“门可罗雀”。

恒大城买房送装修/

在营口恒大城市的柜台上，也没有一个人因为寒冷而看房。 记者进来了，以为是在看房，结果销售员马上来接，态度非常亲切。

一位销售人员表示，恒大城目前均价4000~4500元/平方米，但每天发售3800~3900元/平方米的特价房10套，均享有1500元/平方米精装修的“力”优惠。

营口开发商如此低价促销，直接与当地商品住宅的巨大供应量有关。

从年8月初开始，《营口日报》、《营口晚报》等当地媒体上密集出现了“恒大城隆重开张”的全面广告。 然后，恒大城开盘前期意向客户“认识采购”业务也强力上市。 据上述楼宇销售员介绍，恒大城共分三期开发，一期共13栋，已建成6栋，目前销售的有3、8、9、10号栋，目前也有各种楼层和户型可供选择。

年6月1日，营口搜房网刊登了对中南建设项目中南世纪城市场营销副总汤智浩的采访。 汤氏表示，中南世纪城有望牺牲年乃至年的部分利润低价销售，在激烈的竞争中获得一定的市场份额。

中南世纪的这个策略似乎行不通。 结合公开资料和中南世纪城半年报，记者获悉，营口中南世纪城一期1~4号楼已建成近10万平方米，截至年6月30日，这些项目销售面积19269平方米，为一期计划总建筑面积12.6万平方米。

据熟悉当地房产的相关人士介绍，当地房产大楼开业时，开发商大多装作客人，制造爆炸性的购房幻想。 “但是，住房贷款不能‘承担’热营口大楼”。

星汇奥城业主7折甩卖/

住宅公司担心房子卖不出去，买房的业主，日子不好过，很多人选择了“流泪卖”。

有营口处的房屋中介销售人员告诉记者，目前代理大部分为市区房屋，沿海产业基地有星汇·奥城房屋，业主以2800元/平方米的价格加急销售，介于议价空之间。 联系星汇·奥城卖场时，卖场人员表示，目前的平均价格为4000元/平方米。

“营东新城和沿海产业基地位置太远了，带一个顾客需要一天的时间。 另外，当地人也很少去那里买房子，所以我们不代理这两个区域的二手房。 ’一位中介工作人员说，营口的买家大部分是当地人，选择住在主要城市。

一进入营口市房地产交易管理中心，记者的第一感觉就是空冷清。 营口市老边区的不动产管理处，也是同样的情况。

在东新城，一户回迁户指着周边等待出售的大盘子开玩笑地说。 “这样的开发量，即使只靠营口的当地人消化，现在生孩子也来不及了”

在东新城和沿海产业基地，隐约可以看到鄂尔多斯的影子。 1月8日傍晚，记者乘出租车来到沿海产业基地，整个市区看起来像白昼，但掩盖不了这里的空挥杆。 记者表示，大部分小区几乎都处于黑漆漆的状态，在宽阔的道路上很少看到人走路。

“下雪已经十几天了。 出租车司机说:“因为没有车在走，所以这里融不了雪。” “下午5点以后，我们来到沿海产业基地也不戴表，只能包租汽车。 这里居民太少了，所以回去一定要坐空的车。 ”

在五矿白金湾卖场入口的大街上，记者提醒了十几分钟，但一辆车都没有通过。

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