“国土部“喊话”一周天津诞双料地王”

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经记者尚希从北京出发

国土部的“呐喊”后的第七天，天津的“双料地王”诞生了。

昨天( 12月24日)天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格分拨，刷新了天津土地市场地块分拨总额和楼面价的年内记录。 经过192次竞争，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限企业(以下简称顺义新城) )大力融和，强势拿下了这位“双料地王”。

有趣的是，在该地块转让的前两天，保罗退出竞拍，理由可想而知。

虽然该地块的成交总额创历史新高，但25%的溢价率并不算高。 “年出现的《地王》，楼价很快超过房地产价格。 现在，全国各地“地王”的价格，即使叠加合理的开发价格，也很少超过销售不动产的价格。 也就是说，实际溢价不高，没有失去理智。 》中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，天津市区黄金位置超过10万平方米的大致地块，近年来很少见。

融和羽保利将尽早退出

11月23日，天津土地交易中心发布公告，挂牌出让南开区天塔道地块汏南天117号，挂牌价格36亿9600万元(不含市政公共基础设施大补助费)，为今年该市1块土地的最高挂牌。

据新闻报道，该地块东至卫津南路、南至天塔道、西至水上公园东路、北至水上公园北道，为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不超过30.8万平方米，初始楼价1.2万元/平方

在现场，融创和鲁能集团旗下的顺义新城相互胶着，20分钟后超过了40亿元大关。 经过192次估算，最终顺义新城力克融和，以46.2亿元将这些地块收入囊中。 该地块折合地面面积1.5万元/平方米，今年天津土地市场地块将出让总额和地面面积的“二材地王”。

在竞争地失败后，融创中国董事长孙宏斌在微博上这样写道。 “天津是融创的大本营，是绿荫中天津最好的地块之一……但是再好的东西也对得起价格，所以必须遵守纪律学会放弃……”

如果说融和的失败充满遗憾，那么保利的退出就有点蹊跷了。

据说这个地块一出来，就引起了许多住宅企业的关注。 有传言称，包括万科、华润、保利在内的多家企业品牌房企纷纷看中。 但是，在该地块转让的前两天，保利退出了竞争。

12月22日，保利(天津)房地产开发有限公司社长周涛在微博上表示:“天津天塔道绿荫里地块这一特殊日子终于截止报名。 准主人陆续入场，但很遗憾我没能坐这趟巴士。 这个承载着我们队梦想和野心的城堡将成为他国的盛世……”，对这个地块充满了留恋和悔恨，将这次竞争称为“攻城掠地之战”。

“保利今年在上海和长沙砍了很多土地。 你也许想避开这个风险。 ”一位分析师向《每日经济信息》记者指出，对于这种地区高质量的地块，地方企业自然向往，保利退出竞争地可能是集团的决定。

价格没有失去理智

虽然该地块的成交总额今年刷新了天津土地市场的新高，但25%的溢价率并不高。

今年7月，天津八里台师范大学地块以29.7亿元荣登“地王”宝座。 当时成交的楼价达到每平方米13026元，溢价率为32.98%。 该地块与昨天转让的天塔道地块相距甚远。

根据天津市国土局今天公布的数据，年12月23日全市新建335套，面积32177.1平方米，均价9772元/平方米。 其中南开区成交均价居全市之首，为22451元/平方米。

上述天塔道地块周边的房价在1.8万~2.2万元之间，从该地块成交的1.5万元的楼价来看，没有失去理智。

“目前，开发商对一二线城市未来两年的市场比较看好。 ”该政策咨询研究中心的张宏伟总监说，在楼市成交量回升、整体资金面有所缓和的情况下，开发商拿地的热情开始高涨，“这个时候不抢还能等到什么时候？”

张大伟对《每日经济信息》记者表示:“年出现的‘地王’，楼价很快就会超过房地产价格。 现在，全国各地“地王”的价格，即使叠加合理的开发价格，也很少超过销售不动产的价格。 也就是说，实际溢价不高，没有失去理智。 ”

但是，张大伟指出，从近期全国主要城市供应地和成交土地的速度来看，土地市场回暖迹象比较明显，高单价、高总额地块次之，明显影响了周边地区市场和整体市场买家的预期。

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