“限购一周年 北京楼市成交额缩水2000亿”

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经过记者张敏从北京出发

作为本不动产市场的管制“杀机”的管制令，对不动产市场的影响有多大？

在“史上最艰难”、“北京十五条”出台满10周年之际，《每日经济信息》记者整理显示，过去一年，北京住房交易量比去年同期减少13.26万套，按每套150万元计算，交易额为2000亿元。

限购政策最早出现在去年4月的“京十条”中。 但是，到了去年年初，北京发布了“强化版”，除了继续限制购房数量外，还将外国人购房门槛限定为“连续5年纳税和社保缴纳说明”。

作为行政色彩浓厚的监管政策，限购令曾被业界诟病，即使限购令短期内有利于供需平衡，但如果市场新供给不足持续下去，也有可能影响中长期的市场走势。

但是，对北京来说，这个政策将会持续一段时间。 昨天( 2月15日)，北京市房地产协会秘书长陈志表示，《限购令》不是短期政策。

机构:投机已基本根除

根据北京市住建委的数据，限购一周年以来(年2月16日(年2月15日)，北京市共成交新建住宅84114套，比去年同期减少22885套，减少21.4%。 二手房受到更大影响，同期仅成交97661套，与去年的207376套相比减少了52.9%。

两者加在一起，限购令下达后的一年间，北京楼市交易量共减少13.26万套。 据业内人士估算，一套平均成交价格以150万元计算，其间成交金额减少1989亿元。 另外，据估计，北京市“损失”的房地产相关税收也将达到数十亿元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，限购令抑制市场诉求非常明显，限购令一年来，北京市场本地诉求占9成，自营占9成，投资和投机诉求基本绝迹。

张大伟表示，二手房市场大幅缩小的原因是市场下行，业主舍不得卖。 此外，严格的信贷限制政策也影响了刚性诉求的释放。

值得观察的是，随着北京限购政策的推行，周边地区意外成为受益者。 九鼎集团社长周帆昨日表示，自去年10月以来，河北香河、固安等周边市场迅速升温，限购政策的后续效应开始发挥作用。

土地很冷清

土地萎缩也很明显。 北京市土地整理储备中心数据显示，限购令实施后，北京共出让250块土地，建筑面积2376万平方米，比上年减少24%，土地出让金1054亿元，比去年同期减少32%。

其中，限购期间，北京仅成交住宅用地60件，规划建筑面积974万平方米，比去年同期减少32%。 住宅用地成交楼价为5111元/平方米，比上年减少26%，住宅用地平均溢价率仅为7%。

进入年，北京土地市场冷淡态势更加明显，1月份成交的20个地块，均以底价成交。

据分析，土地市场缩小主要是因为开发商对后市感到悲观，放慢了土地获取和开发的步伐。

尽管如此，北京市场的土地供应还是很充足的。 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，从2009年到2009年，北京住宅供应地规划建筑面积3620万平方米，新建住宅供应面积3262万平方米，这意味着，近3年来北京住宅用地开发预计量增加358万平方米，公司土地储备

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 的储备给公司带来了资金压力，“消除库存”已成为当前公司急需处理的问题，因此我认为拿地意愿不高。 即使公司有意，也只是按照自己预想的报价，不参加竞价。 因此，底价成交、联合土地获取、流拍将成为勾结今年土地市场的关键词。

价格一会儿涨一会儿跌

巨额土地出让金和不动产税收的“损失”，是限购令对北京的重要影响。 今年，这个影响会恶化吧。

去年12月，北京市确定，全年多次房地产调控政策不动摇，房地产税仍无落实计划。

另外，对于今年年初北京“两会”期间北京对外国人的限购门槛是否为5年至3年的提问，北京市国土局局长魏成林断然否认。

许多接受《每日经济信息》记者采访的业内人士也对今年北京楼市不乐观，认为即使套房优惠政策放开，在限购令下成交量也难以回升。

乐观的消息是，将加快限购带来的库存压力和房价下调。 数据显示，截至2月初，北京市新建商品住宅待售量达到11.96万套，全年增长25%，为“涨幅下跌”或今年北京楼市的基本优势。

但是，如果新供给长期不足，也会破坏限购和中期市场的供求平衡，可能影响后市的健康快速发展。